文/广州日报全媒体记者李直建

　　图/广州日报全媒体记者卢政（除署名外）

　　“科技共山水一色，新城与产业齐飞”的松山湖，因为生态资源率先出圈，吸引大批高新技术企业的到来，形成了独特的“生态+科技”融合之美。根据《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》），作为东莞城镇体系的“两副”之一，松山湖副中心以科技创新为主要职能，其资源要素配置紧紧围绕科技创新这一核心职能进行，体现制造业立市的城市特征。最新划分的“六片区”中，松山湖片区与城区片区和滨海片区一道被定位为中心协同片。

　　《规划》明确，东莞将以人为本，共建包容共享品质家园，高标准为常住人口供给充足的公共服务设施，补短板，显特色，历来以居住环境和教育资源领跑的松山湖功能区将突出创新服务和体育特色，无疑会让人居环境进一步提质升级。

　　地位优势明显配套短板逐渐补齐

　　《规划》除了更加突出中心城区的核心地位之外，作为“两副”之一的松山湖，其地位同样显著。对于以“科技创新+先进制造”定位的东莞来说，松山湖显然是科创领头羊。在这个规划中，东莞的产业也迎来了新的布局，明确提出要支持松山湖建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，资源要素配置紧紧围绕科技创新这一核心职能，体现制造业立市的城市特征。目前，东莞正全力打造松山湖科学城，推动松山湖从“园”向“城”跃升。

　　产业、区位、教育资源等是松山湖最大的优势。根据规划，东莞将建设以轨道交通为主的公交体系，依托深圳都市圈，稳固“二主六副”铁路枢纽布局。其中，松山湖枢纽便是新增的站点，包括松山湖北和松山湖南。另外，松山湖对教育资源的投入是巨大的，尤其华为正式进驻之后，高规格新学校陆续建成。每年建设一所公办新校速度，在整个东莞都是前所未有的。

　　根据《规划》，东莞要以人为本，共建包容共享品质家园，高标准为常住人口供给充足的公共服务设施，补短板，显特色。松山湖以往遭人诟病的商业配套，如今也正在弥补和完善。万象汇的到来犹如及时雨般为松山湖的生活配套增加分数，同时也产生了强大的虹吸效应。

　　依托良好生态环境打造品质社区

　　8平方公里的湖面；6.5平方公里的湿地；14平方公里的生态绿地；0.85平方公里的林地；226公里的生态绿道；绿地覆盖率超过60%……诗意山水与现代建筑交相辉映，生态文明与科技力量并行发展，松山湖良好的生态环境和低密度的特色城市风貌，注定了这里是品质社区的不二之选。

　　今年，近10年来松山湖最大的纯住宅项目松湖润府开盘。项目位于松山湖中部宜居高地——松山湖行政中心区所在，由华润置地打造，距离“莞邑新八景之首”松湖烟雨直线距离约800米。为了打破社区单元间的封闭疏离，重建有温度的邻里关系，松湖润府创造性地利用架空层打造东莞首个未来社区，通过智能化推动健康、教育、社交等场景的应用，搭建24小时无人超市、24小时健身房、智慧书吧、四点半学堂等智慧邻里配套。

　　另外，华侨城集团的“岸”系新作——松湖原岸，不仅依傍近50万平方米的月荷湖，还紧邻松山湖北站以及万象汇，配套东莞首座欢乐海岸、国家级大剧院，一座集“商业地标+艺术展演中心+高级生态公园+高端住宅”于一体的全球超级文旅综合体将焕新城市的面貌。

　　松山湖片区今年宅地供应量最大

　　《规划》最近划分的“六片区”中，松山湖、寮步、大朗、大岭山、茶山、东坑、黄江纳入松山湖片区，并与城区片区和滨海片区一道被定位为中心协同片。松山湖片区的范围较之前有所调整，石排划出松山湖片区（部分区域保留），黄江、东坑两镇划入松山湖片区。

　　从东莞市自然资源局公布的《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》来看，今年东莞计划出让33宗宅地，总用地约143.6万平方米，是近4年来宅地供应最少的一年。但松山湖片区供应量最大，拟供应10宗，总占地面积约66.89万平方米。

　　同处松山湖片区的“湖边”镇街的楼盘也受到一些消费者的青睐。紧邻松山湖和中心城区的大岭山尤为明显。由珑远集团与首铸集团联合打造的森湖翠珑湾就位于大岭山“一心两轴”的新城RBD核心。未来，整个区域将连片打造200万平方米的RBD综合新城，一个融合生态、旅游、商贸、居住为一体的新城市板块即将形成。