文、表/广州日报全媒体记者李直建

　　图/广州日报全媒体记者卢政

　　《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称“《规划》”）日前通过东莞市自然资源管理委员会（市国土空间规划委员会）审议。《规划》强化东莞与广州、深圳、惠州周边城市的联系，着力形成“一主两副六片区”的城镇体系，以人为本，共建包容共享品质家园。

　　相较于东莞此前城乡规划中“三心六片”的空间结构，《规划》提出的“一主两副六片区”的城镇体系更加突出中心城区主中心的地位，强调其作为全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心的职能，是展示东莞现代化都市形象的重要空间载体。未来，东莞市一级的城市服务功能、公共设施将集中在“一主两副”城市中心配置。可以展望的是，东莞中心城区甚至城区片区的人居环境质量将会越来越高。

　　高规格配套打造人居环境样板

　　《规划》特别提出以人为本，共建包容共享品质家园。面向东莞城市品质提升、人口结构优化的未来趋势，充分考虑人口实际需求，优化居住结构，提供低成本兼具高品质的居住空间。完善公共服务短板，建立与人口特征相匹配的公共服务配置模式，并以社区生活圈为单位，实现公共服务的均衡配置。

　　而重点规划的“一主两副六片区”中的“一主”，是指中心城区，作为全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心，是展示东莞市现代化都市形象的主要区域。“两副”为滨海湾、松山湖副中心。

　　提到中心城区，就不得不提CBD。东莞中心城区作为唯一的主中心，东莞CBD则是中心的中心。东莞CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，定位为“世界智造门户，湾区魅力都心”。2023年，CBD所在的南城也制定了新的目标：用好全市核心区位优势，充分利用国际商务区平台举办特色品牌招商会，加快推动国际商务区等建设，吸引更多全球行业龙头和独具潜力的独角兽企业进驻。

　　在东莞CBD，除了区位优势拥有最便利的交通优势之外，高规格的居住配套也为高质量人居生活提供了保障。一流的CBD需要一流的公园。东莞CBD中心公园（暂命名）绝对大手笔，总投资9.6亿元，由丹麦安博戴水道公司负责规划设计。近日，中心公园一期试开园，很快就成了东莞人争相打卡的网红公园。草坪撒野、环河徒步、闲坐长椅、闻花赏鸟……无论身处怎样的车马喧嚣、霓虹闪烁，只要转个弯，就能在这个生态世界觅得浮生半日闲。

　　不仅如此，东莞CBD还有高标准建设的学校配套，满足业主子女的教育需求。作为高标准建设的九年制公办学校，东莞国际商务区北部学校将于今年9月正式启用。此外，2025年前，东莞国际商务区南部学校也将完成建设。

　　东莞CBD住居产品不断迭代更新

　　东莞CBD立足“链接全球，领航东莞”的国际视野，定位为东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎，毫无疑问是房地产商投资热土。早在2019年10月启动全球招商时，就有招商局集团、华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等十多家知名企业签署协议。

　　东莞CBD的住宅楼盘，万象府、润府、悦府一直以来都是楼市的焦点。2020年至今，东莞CBD住居产品不断迭代更新。去年开盘的润府热度很高，一举成为东莞首个积分摇号楼盘。而作为东莞CBD首个纯大平层豪宅项目，悦府主打建面220~380平方米高端住宅产品。

　　目前，东莞CBD正强势崛起，金融科贸、国际生活、总部运筹、创新活力四大组团都在加速兑现中。其中，金融科贸组团首发项目招商湾熙中心即将入市，届时CBD四个组团最终完成。作为东莞CBD金融组团首发之作，湾熙中心将打造一座金融商务综合体，涵盖东莞首座金融总部地标、行政公馆、高品质商务中心等。未来，这里将成为CBD首发金融产业聚集点、高管圈层汇集地和24小时商务社交空间。

　　据悉，湾熙中心项目主力产品为建面75~120平方米行政公馆，和500~2500平方米商务写字楼。尤其是重磅打造的行政公馆，属于东莞CBD首个服务型公寓，有高端私享会所、绿色空中花园、空中泳池等。

　　城区片区尽享优质生活圈

　　根据《规划》，东莞市在空间布局上打造城镇中心区引导镇级公共设施集聚，营造高品质的城镇会客厅；打造优质生活圈，引导居住空间与配套设施集聚，建设十五分钟优质生活圈，提高居住生活的便捷性与舒适性；建设美丽乡村，保护特色乡村资源，提升东莞特色化的魅力空间等内容。

　　在中心城区“一心两轴三片区”的重要规划发展方针上，东莞全面推进鸿福路山水文化轴和东莞大道时代发展轴——“黄金双轴”品质提升，这让行政文化中心板块同样炙手可热，其人文氛围、配套密度都是东莞领先的水平。这里不仅承载了东莞市政发展的大量资源倾斜，充分享受CBD的发展红利，更是东莞现代化都市形象的主要区域。

　　今年3月以及第一季度，该区域的万科瑧湾汇是全市洋房网签套数最多的楼盘。同在这一区域并紧邻汇一城繁华商圈的中海源境也已取得预售证。中海源境汲取了岭南四大名园之一东莞可园的深厚力道，又融合莞草元素，通过多种手法营造园林归家动线和生活图景。