文/广州日报全媒体记者李直建

　　图/广州日报全媒体记者卢政（除署名外）

　　今年东莞房地产市场实现“开门红”。

　　根据中原地产研究院公布的监测数据，今年一季度，东莞市住宅的成交量同比上涨了108%。随着东莞房地产和建筑两大行业高质量发展号角的吹响，以及“带押过户”公积金贷款新政的实施，接下来的房地产市场值得期待。

　　楼市回暖：一季度量价齐升

　　据中原地产研究院监测数据显示，今年一季度，东莞市住宅供应59万平方米，环比下跌27%，同比上涨15%；成交82万平方米，环比上涨11%，同比上涨108%。

　　从商品房网签面积来看，一季度万科地产的成交套数（1631）和市场占有率（13.80%）均排在榜首。位于东莞市行政中心附近的万科瑧湾汇，无论是网签面积还是套数，在单个楼盘中都位居全市第二。

　　商品房网签面积增幅方面，华侨城集团同比增长6753.58%，遥遥领先其他开发商。据悉，华侨城集团在售项目有华侨城云瑞府、华侨城天鹅堡和松湖原岸三个。其中，华侨城云瑞府位于麻涌新中心区，占地面积约6.42万平方米，建筑面积约17.7万平方米；华侨城天鹅堡位于高埗，总占地面积约11万平方米，建筑面积约30万平方米；松湖原岸位于松山湖CBD核心地段，是华侨城高端“岸”系又一湖居新作，总占地约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，依傍近50万平方米的月荷湖。

　　中原地产研究院分析认为，这些数据表明东莞一季度的房地产市场回暖。一方面，由于政策持续利好，市场信心有所修复；另一方面，项目低首付、降价、提佣等营销力度不断加大，前期积压需求集中释放。在此背景下，房地产商开盘加推量明显增多，备受市场关注的南城和松山湖核心区优质项目万科瑧湾汇、华润置地中心悦府、松湖润府入市热销。

　　买房更易：两大新政支持购房

　　楼市回暖迹象初显，给市场带来了信心。而东莞在政策层面的加持无疑让市民更愿意也更容易买房。

　　从4月3日起，东莞执行新的住房公积金贷款政策：最低首付款比例本地贷款首套不低于20%、二套不低于30%，异地贷款首套和二套均不低于30%；月还款额占家庭收入的比例上限为55%；养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%；最高贷款额度首套为100万元、二套为60万元。首付比例的降低和最高额度的提高，无疑让买房变得更容易。

　　东莞市住房公积金中心表示，出台新政主要是为了大力支持缴存人购买首套自住住房和合理支持购买二套自住住房贷款需求，支持落实国家生育政策。

　　在二手房方面，东莞同样也有新政。本月开始推行的“带押过户”不仅缩短了二手房交易周期，还可以有效降低交易风险和成本。市民购买二手房更加便利。“带押过户”是一种无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款的房产交易过户模式。符合条件范围的企业或个人可提前预约到市民服务中心不动产公积金业务区综合窗口，或任一镇街（园区）政务服务大厅综合窗口（水乡功能区政务服务中心、滨海湾政务服务中心除外），即可申请办理存量商品房“带押过户”业务，从申请到发证“最多跑一次”。办结时限方面，存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务2个工作日。存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务3个工作日。

　　东莞市住建部门表示，此举有利于激发存量商品房市场交易活力，提升房屋交易效率和不动产登记便利度，并有效破解过去二手房屋交易“先还后卖”做法带来的跑动频繁、手续复杂、成本高昂、权益难以保障等痛点。

　　品质更高：城乡人居环境品质继续提升

　　今年年初，东莞市住建局提出聚焦“安居宜居+现代建造”住建特色，高质量发展房地产和建筑业两大产业，提升城乡人居环境品质。建筑业的高质量发展代表着房屋质量能得到保障。东莞将建成一批能代表东莞经济水平、发展水平的高质量建筑，用高新科技、全新工艺为东莞建筑行业树立建筑标杆，提升全市建筑工程的质量和水平，助力东莞千万人口与城市发展深度融合、共生共荣。

　　可以预见的是，这些举措都将推动东莞住房建筑质量提升，进而提高人居环境品质，让百姓住得舒服，住得开心。值得一提的是，当前除了中心城区的居住环境明显蜕变之外，镇里的高品质楼盘也越来越充满吸引力，让置业者们有了更多的选择。位于麻涌华阳湖湿地公园旁的万科公园里让业主在家门口坐享国家4A级景区，小区绿化率高达35.01%；地处CBD南未来生态住区核心的中海凤凰熙岸，双江环绕，三面瞰江，有着约27万平方米低密环境；坐落在水乡新城洪梅镇中心的海德璟悦台也有良好的生活配套和高端的中式园林；位于中堂版“松山湖”的时代芳华，双江环绕，11公里江岸线，五大公园面积超6万平方米。

　　未来的东莞，城市将让生活更美好。在住房供给方面，调整结构、优化布局、分类保障；在公共服务方面，引导大型公共设施集聚、基本公共服务均等、共享复合；在交通体系方面，优化轨道网、完善道路网、提效公交网、提升慢行网；在市政设施方面，扩容提质、集约高效、空间协同、共建共享；在城市安全方面，注重自然韧性、提前预警、积极防御、综合施策。