文、图/广州日报全媒体记者王名润

　　电梯广告、公共停车场费用……小区公共场所的这些收益统统归业主所有！广州日报全媒体记者近日走访获悉，佛山市顺德区大良街道蓝色海岸小区业主委员会拟将去年小区停车场的公共收益所得，以分红形式兑现给每户业主，785户业主分红总额超43万元，其中每户可分得400元以及10斤油和10斤大米。目前分红方案正在公示中。

　　记者大致算了一笔账，该小区最小单元面积80多平方米，按该小区的物业费标准，小户型业主因此拟获得的收益，约相当于可少交近3个月的物管费，收益可观！记者走访时注意到，该小区通过成立业委会，积极推动小区治理渐上正轨，业主的主人翁意识逐步增强。

　　既盘活资源又有收益，激活小区治理“内生动力”

　　小区公共收益“钱生钱”，令不少网友大呼“惊喜”，但该小区业委会主任宋新凯告诉记者，这是他们每年的“例牌”——“我们小区这是第三年分红了，第一年（每户）分了200元，第二年（每户）分了700元，今年（每户）拟分400元，还有10斤大米、10斤油，广东人常说‘有金有米有油’，好意头嘛！我们的资金主要来源于小区的公共收益。”宋新凯说。

　　小区的公共收益何去何从？这在有的小区那里这或是笔“糊涂账”，但在蓝色海岸小区业委会，却是笔笔有账可查。该小区业委会副主任刘秋霞专管业委会的财务工作，她表示，小区的公共收益包括公共停车场、电梯广告收益等，其中公共停车场收益占比较大。每一季度，业委会都对财务收支进行公示，财务数据清晰明了，得到了大多数业主的认可和信任。

　　记者了解到，蓝色海岸于2017年5月成立业委会，目前已是第二届。在业委会全体成员的共同努力下，小区业主的主人翁意识越来越强。然而，在业委会还没成立之前，小区的管理却一直备受诟病。该小区地处顺德中心城区，交通便利，商业氛围浓郁。以该小区目前产生较大效益的公共停车位为例，这里原是一片烂泥地，如今被规划得整整齐齐、车辆停放有序。

　　宋新凯告诉记者，该小区现有63个标准的公共停车位。公共停车场实行分类收费制度，首先以满足小区业主使用为原则，业主车辆信息登入系统（一户一车）即可享受半价停车优惠（48小时内）。白天公共停车位可满足附近市民临时停放需求，临时车辆停放根据市场调节价收费，以达到高效利用停车位资源的目的。

　　凝聚业主同心聚力，推动小区发展上台阶

　　“小区的休闲会所原有运动场所，但利用率不高。”此前，宋新凯有点犯难，但业委会成员经过走访后发现，原场所使用不方便，后来，在业委会的推动下，在会所前的空地处添置了多张乒乓球桌。但业委会成员注意到，由于平日大多数业主白天要上班，多数在晚上才有空。为了调动业主参与运动的积极性，在业委会的统筹调动下，物管在乒乓球桌前增加了灯光，方便居民夜晚“挥洒汗水”。“每到晚上八九点钟，整个小区都很热闹。”业委会成立后，小区面貌焕然一新，这让业委会委员龙竞聪看在眼里、喜上眉梢，“大家不是‘窝’在家，而是愿意走出门、结交朋友，整个小区都充满生气！”

　　还有一个细节。该小区的侧门靠近商业街，不少业主都愿意前往消费，但此前侧门不开放，绕道正门出去又稍微有点远，这可怎么办呢？业委会收集到业主的意见后，主动与物管商讨，拿出了一个令业主颇为满意的方案——侧门可通行，并增加保安人员值守，确保业主出行安全。

　　“业委会是业主与物业直接沟通的桥梁，也是衔接政府的桥梁，每次遇到问题，大家坐下来分析研判有效地解决问题。”宋新凯表示，业委会与物管共同合作的事例还有很多，例如配合“楼道撤桶”实行垃圾分类，建设公共电动车充电桩雨棚，修复凉亭、景观池等，最终受益的是小区业主。

　　业委会成立后，小区面貌焕然一新，这与业委会传达业主心声、维护业主切身利益的担当不无关系。“业委会成立之初也曾遇到过一些业主的不理解，但经过耐心沟通和工作成果的显现，业主们渐渐认可了业委会。”龙竞聪告诉记者，“在业委会任职为业主服务，我感到很开心。”据介绍，该小区业委会现有7名成员，这些成员均为兼职，但业委会均实现了专人专岗，凝聚了一批愿意为小区发展出力的同道中人。

　　据悉，分红方案公示通过后将举行分红仪式，让小区居民感受到实实在在的红利。接下来，该小区将持续推动智慧化改造，让小区发展跟上时代步伐，持续提升小区业主获得感、幸福感。