文/广州日报全媒体记者苏赞、李天研

　　“很久以前，这里人流量好‘劲’的。那时，一天可以等于现在一年的人流量！”不久前的一个午后，广州市番禺区先锋大街上的一栋平顶房屋热闹了起来。平顶房屋一楼大门敞开，三十余平方米，摆了一张桌子，四五张凳子。69岁的李柏祥在这个房间生活了47年，这一天，和街坊邻里聊起眼前这条先锋大街的往昔，过往的回忆一下涌了上来——

　　先锋大街所在的先锋社区是古市桥的中心；二十世纪末，先锋大街南端的大东路开办灯光夜市，一路上人气火爆。后来，夜市没了，老建筑日渐衰落，原扎根于此的学校从这里迁走，越来越多年轻人选择了离开这里。

　　此后，“先锋”活力不再，仿佛是城市中被遗忘的角落。

　　但最近几天，李柏祥收到了好消息——2019年开始着手推进的先锋社区微改造项目已完工，目前正引入社会力量参与社区运营工作。他发现，社区的确空间更宽敞，环境更整洁古雅，不再“破破烂烂”。“大家都说这里会热闹起来，真的吗。”李柏祥充满期盼。微改造收效如何？记者深入走访，了解先锋社区微改造全过程。

　　观察：先锋社区“换新装”

　　日前，记者前往先锋社区走访，先是穿过大东路牌匾，沿着大东路一路前行。一条街巷与大东路呈“丁”字形相连，这便是先锋大街，它也是先锋社区的入口之一。从路口往社区内部望去，看不出这里是曾经荒败的老旧社区。记者看到，路口建筑墙壁外立面以艺术形式呈现“先锋”二字，街巷呈笔直走向，铺上平整石砖，敞亮洁净。

　　“以前这里一眼望去没有这么舒服，就像很多老区一样。现在，路面的铺设以及入口处的外立面装饰都是微改造的成果，让人进来的第一感觉是好的。”一位社区工作人员告诉记者，“但社区的改造，不只是这些门面功夫。”

　　记者随社区工作人员往先锋大街深处走，发现小巷道藏着大空间。往里走不过几步，西侧是疏密有度的现代建筑，东侧开辟了“市桥之心”口袋公园，以蚝壳墙等岭南元素作景，绿植点缀，供人休憩赏玩，再往后则是大片青砖老建筑。

　　该社区工作人员透露，“以前这里建筑和建筑之间肩靠肩”，给人很大的压迫感，后来通过拆除部分公房建筑，增加了空间，再通过景观改造，打造了主题化的开敞空间。

　　值得关注的是，类似的主题化开敞空间亦在先锋社区的横街小巷多次出现，空间面积大小不一。比如，先锋大街自南向北有两片废旧建筑，此前曾用作职业院校和小学教学用途，撤走后一直荒废。记者在现场看到，原为职业院校的区域被开辟为公共服务空间，而原为小学的区域则打造成了又一个开敞空间，原本的教学楼外立面调整后变得格外有艺术气息，与数米之隔的青砖镬耳墙建筑、连片蚝壳墙屋交相呼应。从先锋大街向东侧拐向先锋社区的另一条街巷——前锋大街，街巷收窄，两侧是清一色的悠久建筑，走至前锋大街尾端，集中分布大量红砖建筑，外立面靓丽抢眼。

　　“这些变化都得益于先锋社区微改造项目。”社区工作人员介绍道，该社区2018年纳入了广州市老旧小区微改造计划，项目处理了社区部分公房和建筑空置多时、街巷景观较老旧等问题。

　　随着项目主体施工部分完工，上述问题也得到了一定程度的解决，此外，社区还增补公服、市政设施，增加智慧社区设施建设，完善消防系统，改造街巷铺装与环境设施，并针对重要节点和主要街巷界面进行景观亮化工程，“基本可以说是有模有样了”。

　　街坊：变靓后更要有人气

　　对于先锋社区的变化，街坊邻里又有哪些看法？在走访先锋社区的过程中，记者认识了自1976年就生活在此处的李柏祥。他的家位于先锋大街沿街的一栋平顶房屋，大门一开，正对大街。“平时都会坐在门口，和过往街坊打招呼，一起喝茶聊天”，他说，“好长一段时间，这里就像一个老旧小区，地面污糟邋遢，你看那些几十年的老建筑，一排排立在这里，多少年没有翻新过，自己站在下面都担心会不会掉东西下来，现在不一样了，整个环境干净‘企理’（整洁美观），见得了人。”

　　先锋社区面积不大，但密密麻麻排列着清代至今不同时期的建筑超760栋。

　　针对历史建筑密集的问题，2021年4月，《番禺区先锋大街、前锋大街传统村落保护发展规划》经区政府审批通过，划定了保护范围、控制高度等刚性保护要求，而微改造也规划了“明清至民初老番禺记忆片区”和“20世纪先锋记忆片区”两大记忆片区，使原生态的建筑风貌成为社区景观的重要部分。针对施工过程中如何避免影响大家正常生活的问题，社区亦提供了多个解决方案——“或是提供补助，或是协助移居他处，都是提前知会和沟通”。

　　如今，先锋社区微改造仍在进行中，但已有的变化令李柏祥等人期待颇大。接下来如何重新找回当年的人气，也是社区微改造的一个重要目标。有一位居民认为，现在社区改造了大部分的空置楼房，但依旧存在不少有待翻新修缮的楼房，“这里比沙湾，是比不上的，那边是大片的建筑，面积大，但这里如果能全面修葺翻新，相信这片地区的历史风貌特点会更加凸显，也更加统一，当然，这需要资金，需要更大力投入”。另一方面，社区工作人员亦指出，目前骨架架好了，但也需要“有血有肉”才行，只有把产业发展起来，才有可能将历史文化转为现实价值。

　　值得关注的是，先锋社区计划采用特许经营模式(BOT)引入社会力量参与社区的改造、运营和管养工作，以招标方式确定项目公司。社区微改造项目在施工之初，也做好了引入商业的规划，其中，把闲置的小学空地打造为广府文化路演场所，另一侧后退并局部架空建筑群首层店面，形成一体化的活动场所，创造更多的空间使用可能性，振兴商业业态。社区工作人员透露，“现在，我们还在寻找合适的企业，希望能有效地为这里注入活力。”