全国70城新房价格指数终于止跌。2月16日，国家统计局官网发布的数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，同时，1月70个城市新房价格指数环比涨幅为0，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。同时，记者注意到，近期广州楼市也“热”起来。分析称，2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。预计全年复苏的趋势会比较平稳，价格会止跌回稳。如果过程中有超出预期的利好，不排除还会更进一步。

　　文/广州日报全媒体记者 张露

　　市场走访：看房的人明显多起来

　　有中介表示珠江新城成交2月明显提速

　　昨日，记者走访多家中介门店了解到近期看房的人明显多了起来。“最近附近成交三四十套房了。”在珠江新城合富置业某门店工作的中介人士表示。

　　附近的另一家房产中介的工作人员张先生表示，“不少一手楼盘涨价了，也带动了二手房的市场。”同时，张先生还展示了该中介品牌在珠江新城成交的一二月的成交数据。记者注意到，1月其在珠江新城片区成交53套，而截至2月14日的数据显示已经成交了39套，可以看出2月该片区成交量活跃于1月。

　　同时，记者从贝壳研究院广州分院获悉，2023年第6周（2.6-2.12）广州市场周报显示，新房市场的供应仍处于春节后的低迷期，不过客户购房意愿增强，商机（客户购房咨询量）环比上升20.1%，绝对量为2022年以来周度最大。且本周实际市场成交也处于近一年以来高位水平。二手市场上的业主端参与市场的积极性有所增强，同时涨价房源的比例提高了，价格预期企稳。此外，客户购房意愿同样强烈，二手成交出现爆发式增长，已回到2021年四五月水平。

　　1月房价上涨城市数量骤增

　　全年复苏趋势平稳，价格会止跌回稳

　　放眼全国，1月房价上涨城市数量骤增。国家统计局公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　“房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。”易居研究院研究总监严跃进坦言。

　　业内普遍认为，近期楼市销售端的好转，很大程度上是滞后需求的推动。“2022年，受购房者对期房的担心的影响，换房需求循环不畅，因房价下跌而观望等因素影响，都使得部分需求被阻碍。近期，不管是疫情形势，还是保交楼形势，或是稳经济和稳就业的形势，都在向好的方向靠拢，去年较为悲观的预期得到修复，体现在量价的企稳上。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访也表示，开年这波行情对于2022年广州楼市重回复苏轨道至关重要，其中一半是去年四季度被疫情压抑的需求释放的结果，一半是楼市政策利好持续叠加的推动。

　　对于后市，李宇嘉表示，滞后的需求释放完毕，以后续需求能否维持，主要取决于居民收入预期、承接杠杆买房的意愿和信心。肖文晓认为，市场在“小阳春”的短暂高潮之后，预计还是有一个休养生息、培育需求的过程，全年复苏的趋势会比较平稳，价格会止跌回稳，而成交量有望走出去年创10年新低的谷底，回到一个较为正常的水准。如果过程中有超出预期的利好，不排除还会更进一步。