文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　相比于往年“金三银四”节点，今年的租赁市场热度升温明显提早。在租赁市场的传统淡季期，市场复苏进程正在加速，部分热点区域节后租房热度甚至超过200%。总体来看，与往年相比，中心区租赁市场表现更好，尤其是一些核心板块，有小区房源挂牌一天就能成交。

　　业内人士表示，虽然市场热度提升，但整体租金走势平稳。尤其值得关注的是，随着租赁需求升级的变化，长租化及品质化，让租赁产品供应也在不断迭代，市场选择更加多元。

　　租房交投热度复苏 最快挂牌1天即能出租

　　春节假期之后，高质量发展号角吹响，各地全力“拼经济”。随着返城人员新增、换租需求释放，租赁市场呈现快速升温状态，不少机构都表示，带看量明显提升。

　　“年前好几天都没有一个求租电话，最近多的时候一天能接到五六个求租电话。”天河东圃板块有经纪人告诉记者，节后租房成交量明显回升。而在珠江新城，“营业”的经纪人也变得多起来了。据贝壳的数据显示，节后珠江新城租赁成交房源，从挂牌到成交平均周期为79天，相比2022年同期提高了37%，最快小区平均挂牌1天即能出租。

　　合富的相关负责人表示，节后租房市场成交热点主要集中在市中心。珠江新城以及广钢新城的租房交投相当活跃，海珠区的江南大道沿线以及天河的东圃等传统租房热点板块，今年节后继续受到租客欢迎，交投活跃度高。近郊区域的交投以大型社区盘或楼龄较新的小区盘较为热租，如番禺的钟村、华南板块以及黄埔的科学城等，在节后均录得较多租房个案出现。

　　在长租公寓方面，也有相似的表现。龙湖冠寓的相关负责人表示，近期关于租房的咨询和到访确实相比过去两年更多，不过由于冠寓本身开业门店平均出租率在98%，所以反映到签约量上面与往年的变化并不大。

　　广州自如生活科技有限公司总经理章小羞接受记者采访时表示，2023年和往年相比，最大的改变是务工、人员流动性明显变强。从数据来看，节后的一周，整个租房的签约数据提升了140%，与2019年同期比也有11%左右的提升。一些热点板块，比如海珠、天河，最近一周的租房成交和节前最后一周比，有200%的提升。对于租赁市场而言，通常有“金三银四”的旺季，紧接着又是五六七月的毕业季。而目前租赁就有明显回暖的状态，因此，他们对今年的市场也比较有信心，预计整个租赁行情会比往年好得多。

　　中心区热租板块增多 租金价格总体平稳

　　从目前热点租赁板块来看，市中心区板块明显增多。贝壳研究院广州分院的统计数据显示，2023年以来租赁成交最好的前十板块分别为番禺区祈福新村、海珠区赤岗、增城区白江、番禺区市桥、增城区新塘北、白云区机场路、南沙区进港大道、天河区棠下、海珠区东晓南、海珠区金碧。位于中心城区的板块从去年的白云区机场路和海珠赤岗两个，增加到今年的五个。

　　从价格端来看，目前正是淡季转旺季的过程转折点，价格也处于逐渐回暖的阶段，现阶段供应量仍是充足的。广州市房地产中介协会表示，与过往三年相比，2023年市场确定性更高，区域间人员流动性必然提升。2、3月在“返穗潮”的推动下，来穗务工人员、近届毕业生群体等主力租房人群或加速回流，租赁市场将加快修复步伐，市场租金大概率重拾3%左右的回升势头。具体而言，在天河区车陂-东圃，海珠区东晓南、江泰路、中大，白云区三元里、机场路，番禺区钟村、市桥、番禺广场以及花都区新华、狮岭等产业、地铁核心站点分布的周边板块或将首先承接春节后返穗人群的租房需求，前期租金下跌的区域将迎来修复机遇。

　　租房观念改变 市场供给迭代明显

　　从今年租赁市场的变化来看，中心区热租板块更多，同时中大户型占比有走高趋势。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，其中原因与租赁改善升级有关，一些居住环境不太好的甚至城中村中居住的人群产生了向小区或更好居住环境的楼盘改善的需求。此外，对于置业等大宗消费的偏谨慎，“租房”直接成为了部分存在置业或换房等改善需求的家庭型买家过渡阶段的选择。

　　可以看到，租房观念正在持续发生改变。根据克而瑞租售调研，2022年接受租房的人群占比达到了33.18%，较2021年提升10%左右。与此同时，有52%的受访人群租房年限达到了5年以上，还有20%的客户接受十年以上租房。当下租房的特征越来越长租化。

　　与之相对应的是，租赁市场的供应也在多元化和迭代。除了散租房，长租公寓、保障性租赁住房等供给体系也将更丰富。

　　据章小羞介绍，自如平台的供给目前仍以合租产品为主。但主力租房人群的年龄在不断变小，消费观念也在改变，即使是合租，除了性价比也要考虑品质和社交功能，整租除了私密性和品质，还会强调社区环境、装修的设计感。

　　租房建议： 抓住淡季拿下合适价格

　　李茂喆表示，租赁市场还未完全进入租赁旺季，从目前1月的市场表现来看今年租赁需求应该会比较好，加之经济形势好转，百姓对居住的改善需求也会得到释放。如果当下有租房、换租需求的话，建议在当下相对淡季完成。因为淡季市场房东容易产生相比房子空置1、2个月损失房租，还不如适当让利尽早出租的想法。这对于租房者来说更容易谈到一个合适的价格。

　　章小羞则表示，面对接下来的租赁旺季，可以采取快决策、选择品牌长租机构或经纪公司的策略。从自如的数据来看，节后租赁客户平均决策时间在3天左右，一天就能签约的占比50%，大量的客户决策时间是1~5天，过多纠结和比较容易和心仪的房源错过。选择品牌机构，在看房模式上科技手段更多，相关服务保障更标准化，效率更高。在现阶段房源还比较充足的情况下，可以留意不少机构都有相关优惠推出。