广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？1月10日，一条广州放松房贷按揭要求的消息引发市场关注。记者从工农中建四大国有银行，招商、民生、中信、广发等股份制商业银行以及汇丰、渣打等外资行获悉，在广州地区，银行并未执行这一标准，目前广州的住房信贷政策没有变化。记者关注到，东莞等地房地产政策出现了放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。

　　文/广州日报全媒体记者 王楚涵、林晓丽、张露、许晓芳

　　传言所涉银行否认放松房贷审批政策

　　从广州放松房贷按揭要求的消息来看，具体涉及三点：取消144平方米豪宅线界定；本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，只要三成首付；非限购区增城、从化有房，当无房准入。

　　据了解，该消息所指的银行是民生银行。对此，民生银行广州分行回复记者：我行按照广州市要求执行房贷审批政策，目前我行的审批政策为:1.建筑面积144平方米以上或套内面积120平方米以上为非普通住宅；2.广州市无房但房贷有记录已结清的首付4成；3.住房套数按照查册表登记的住宅计算。

　　同时，记者从工农中建四大国有银行，招行、中信、广发等股份制商业银行以及汇丰、渣打等外资行获悉，在广州地区，银行并未执行这一标准，目前广州的住房信贷政策没有变化。

　　“目前广州房贷暂未出现松动。”广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，近期政策加大力度支持房地产市场，包括金融监管也从供给端、需求端不断加大对房地产行业的支持力度，如金融监管部门最新发布的决定建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。虽然广州目前未能达到这个条件，不过考虑到整个政策环境，叠加年初银行面临“开门红”任务，为了促进房贷业务，预计广州的个人房贷也将会适当放松，这也是各方所期盼的。

　　利好政策频频落地 多地房地产政策出现了放松

　　“我也看到这个消息，但是内部求证，目前还没有确定的消息。”一家房企工作人员告诉记者。

　　新年伊始，房地产再迎政策利好消息。1月5日，央行、银保监会发文决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，同日，住建部部长倪虹强调要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。

　　同时，多地房地产政策出现了放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。如1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整，如对首次购买住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP。

　　近期楼市表现如何？1月9日，中指研究院发布的上周的楼市销售情况显示，上周，一线城市成交面积整体环比上涨14.5%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达1.42倍；同比来看，一线城市成交面积整体同比略增长，增幅为2.6%。其中，上海、北京成交面积同比显著上涨，涨幅分别为18.0%和15.5%。上周，二线城市总体成交面积环比下降，三线代表城市成交面积环比下降，同比上涨，涨幅为19.2%。

　　记者注意到，事实上，由于去年四季度以来中央已出台了多项金融端和政策端对房地产市场的利好。多家房企对部分重点城市加强了推盘规模同时加大了营销折扣力度，以求在去年年底冲击业绩。2022年12月，整体市场迎小幅“翘尾”行情：据CRIC监测，12月30个监测城市成交面积为1628万平方米，环比增长18%，同比下降32%，全年累计同比跌幅达38%，与上月基本持平。

　　克而瑞研究中心判断，2023年居民信贷政策将是地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。