随着12月新批预售房源的不断增加，2023年楼市将以充足的新增供应开局。元旦楼市虽然全新盘不多，但随着新增供应的不断增加，整体库存量仍处于相对高位。在市场和人气复苏的形势更加明晰之前，楼市进入蓄力阶段，年底冲业绩节奏预计将延续到春节前，因此市场优惠依然不少。对于有置业需求的购房者而言，可以在元旦期间留意意向项目的动向。值得关注的是，今年土地市场供应格局的变化也将对明年楼市新盘的上市产生影响。今年推出的不少重磅地块都将在2023年开发出来入市，这些项目多数为改善型项目，且基本位于中心区。

　　文、图/广州日报全媒体记者 刘丽琴、陈白帆

　　12月新增供应外围区域占比高

　　成元旦楼市主力

　　楼市进入年底冲刺阶段，在供应端方面可以看到，开发商依旧在努力推货。上周（12月19日-12月25日）市场就获批了9张预售证，新增1401套房源，面积约150019.65㎡。事实上，12月以来新增供应就在持续增加，主要涉及白云、番禺、海珠、南沙、增城、从化等区域，总体而言外围区域新增供应占比超一半。其中，比较受关注的包括全新盘越秀公交天悦云山府、全新盘西派澜岸，此外越秀·星瀚TOD、琶洲南TOD、越秀·和樾府、保利·水木芳华、新世界星辉等大盘也都新获批了数百套的新货。

　　因此，元旦期间，楼市整体供应依然是相当充足的，不过全新盘不多，新获批全新盘有些元旦前已经即刻开盘，也有些在根据市场人气复苏情况进行调整，上市时间还未确定。市场以消化在推新货为主，不少房企旗下主力代表项目都处于旧盘新推状态。比如，新世界凯粤湾在推建面约80-143㎡ 的二至五房，新世界云耀在推100-170㎡的四至六房新品。凯德·山海连城则主推85-135㎡三至四房、203-211㎡海景花园叠墅。凯德·中新里目前在售76-140㎡两至四房精装洋房，凯德·凯荔花园推建面约86-134㎡智能化三至四房。

　　从近期成交数据来看，虽然全市的成交量有所下滑，但黄埔、番禺、荔湾、天河、海珠五区依旧录得环比上涨。克而瑞数据显示，12月前半月，广州全市一手住宅总计供应3948套，网签成交2706套。对比11月同期，12月上半月网签大增62%。考虑到每年12月都是开发商冲刺网签的关键节点，预计下半月的网签数量大概率会有进一步的增加。

　　特惠房一口价礼包优惠延续

　　新年游园会活动丰富

　　每逢年底，都是各大房企冲击全年任务的关键期，为抢收年度业绩，不少楼盘开启“花式”促销，特惠房、限时一口价秒杀、购房送家电、抽奖等，优惠活动内容层出不穷，各种冲刺业绩的系列营销活动扎堆上演，今年底的促销优惠也相当给力的。业内预计，随着融资端的改善，明年房企以价换量的动力会减弱。不过从2023年市场开局环境来看，业绩冲刺的优惠将跨年延续。

　　可以看到，随着市场和人气的慢慢复苏，元旦假期楼市的预期值也在提升。一些规模房企元旦期间将组织丰富的活动，优惠也依然给力。比如，新世界旗下各项目多有置业礼包，除了最高优惠可达20万~30万元的特惠单位，还有家电、物管费等成交礼包；天岚(金湖花园五期)12月31日将举行“翰墨留香迎新春”活动，2023年1月1日则有“创意手作绘美好”活动；新世界云耀将在元旦期间上演“新岁好物派对”；新世界广汇尊府将有“新年会客厅”激赏生活品鉴之旅；新盘耀胜尊府内部VIP首发专场优惠可达20万元，还将举办“国学文化私享会”；凯德旗下各项目不仅将举行热闹的新年游园会、年货集市，而且凯德·山海连城将有一口价海景现房推出，凯德·中新里元旦期间也将推售10套一口价单位。

　　新年新盘看点

　　中心区改善新盘值得期待

　　虽然元旦楼市整体亮点不多，但2023年依然是值得期待的一年。不少今年推出的中心区靓地，从开发进程来看，将在2023年入市。去年集中拍地推出了多宗地块，据不完全统计，今年亮相的全新盘超过了100个，其中，供应热点板块中新知识城、新塘板块、横沥岛等区域的新盘竞争激烈。而预计明年整体供应格局将发生不小的变化。

　　从今年的土地出让情况来看，宅地出让数量和出让面积相比前两年出现下滑，而且今年出让的地块中，有不少已经亮相入市。其中，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔成交地块28宗，占比过半，其他外围区域共成交20宗。白云区以成交8宗地块居首，海珠区、南沙区则并列第二。相比今年亮相的新盘，明年新盘将更加集中在中心区，且多以改善型项目为主。

　　其中，比较值得期待的包括广州城投·领越壹号、广九大马路以东地块项目等均会亮相，项目在北京路附近，这对于一直缺货的越秀区来说，是难得的补充。不过，这些项目的规模都不算太大，甚至有些蚊地项目，对有老广州情结，周围有改善型需求的买家比较有吸引力。

　　天河区将是明年新增供应的热点区域，珠江新城和金融城将有全新高端项目入市。特别是作为珠江新城最后一个住宅新盘、冼村保利天御最为值得期待。金融城板块中，鹏瑞金融城项目号称广州版“深圳湾壹号”，未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层。珠江投资在金融城板块的新盘珠江天郦预计也将在年初上市，以改善型的四房产品为主。而在东莞庄板块，阳光城当代檀悦MOMΛ被世纪金源接手盘活，预计明年有望登场。

　　白云区明年预计有10个新项目来袭，其中钟落潭的珠实·云悦花语有望元旦期间开放。白云新城板块中，中海麓府位于白云新城北部，设计之都以东，是中海在白云打造的高端项目，一共建设有4栋超高层住宅，也有望在近期有新动作。

　　黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居板块竞争较为激烈。此外，海珠区新年将继续发力，全年算下来估计会有约8个项目入市，分别分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。荔湾区将有约6个全新项目，分别位于老荔湾、白鹅潭、芳村，其中3个为江景高端项目。其中，由华润置地接手的白鹅潭悦府已经开放城市展厅。