随着年底一系列重磅政策的颁布，对于地产行业而言，2023年或将是一个新周期的开始。2022年，是转折的一年，也是部分房企乘胜追击的关键一年，同样也是部分房企遇挫重生的新起点，房地产行业迎来了逻辑重塑的关键阶段，如何保持韧性走得更远更好？可以看到，上榜了2022年“中国地产荣誉榜”的行业翘楚们在产品力、创新力、交付力、服务力和运营力等方面仍在持续创新和探索。业内人士表示，在行业深度调整的市场环境下，拼的是房企的产品力和服务力。提升产品力，坚持以产品提“质”为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，是行业未来相当一段时间内不变的基石。

　　文/广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　弘扬榜样的力量

　　“中国地产荣誉榜”举办十九年

　　从2004年到2022年，“中国地产荣誉榜”举办的这十九年间，中国地产行业也经历了从萌芽到成长的发展过程，也涌现了越来越多具有代表性的优秀企业及企业家。纵使风云变化，未来仍然可期。而代表广州参与全国奖项评比的企业项目也是今年以来行业中的翘楚。

　　据悉，今年“中国地产荣誉榜”评选共设置10个奖项，包括2022中国宜居幸福社区、2022中国典范城市综合体、2022中国城市新地标、2022中国匠心城市运营商、2022创新中国房地产企业等。透视每项奖项的评奖标准设定不难发现，今年的奖项设定充分考虑到全行业从业者的坚守与付出，评选以“匠心筑梦未来”为主题，在全国推选10大类别榜单，有助于具备社会责任感的优秀企业树立卓越形象，形成更广泛的社会影响力。

　　新周期到来

　　行业回到长期主义品质至上

　　回望行业发展的20年，房地产行业可谓是高歌猛进，企业规模被更多的关注，而现在情况已发生改变。随着中国城镇化进程的快速推进，房地产行业正在进入高质量发展阶段。年底的市场数据显示，各个城市热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。

　　国家统计局数据显示，前11月房地产销售和投资规模累计同比走势趋于平稳，11月单月销售面积和销售金额环比走势均有所上涨。与此同时，重点城市新房、二手房11月成交规模均出现了积极信号。市场正在完成筑底的过程，而数据则透露出穿透周期的密码，指引出新的发展路径：行业要回到品质至上、回到长期主义，关键还在产品。随着新房市场成交规模逐步见顶，消费者对房屋的品质要求也更加苛刻。未来，随着市场集中度的进一步提升，房地产市场的竞争将更加激烈，房企的产品打造能力将成为决胜的关键。

　　链接美好生活

　　科技+场景+绿色推动居住升级

　　从2022年“中国地产荣誉榜”广州获奖名单来看，无论是宜居幸福社区，还是城市综合体、新地标，大多是匠心沉淀多年的配套成熟社区，不仅地段优越，还有不少拥有自然山水资源优势。关于生活场景的研究更加深入，科技与绿色环保的加入，都构成了更具竞争力的新型产品力。事实上，伴随着人们对美好生活的不断追求，品牌房企也在通过先进科技、场景优化、在地化创新，不断满足人们的情感文化体验及新生活方式的需求。

　　从产品创新来看，几乎所有项目都在户型方面持续进行优化。基于房间数少、功能性差等痛点，户型创新在既有空间不断提升效率，在收纳、拓展空间创新，合理达到有效使用等方面进行拓展，匹配家庭从结婚到多孩的不同阶段、不同年龄代际需求，构建“一步到位”的成长型户型。比如， 耀胜尊府建面约120平方米的复式户型甚至能做出5房3卫的格局，可谓将空间利用到极致的典范。此外，厨房配置通过中岛、感应移门等各类小细节升级，打造厨房、餐厅、客厅一体化空间，满足各类人群不同空间需求。

　　可以看到，购房者对居住空间的关注点也已经从室内空间扩展至社区环境、规划布局，以及社区公共空间的人文关怀。以新世界凯粤湾来看，项目每一个细节都以人的需求为中心，在6万平方米的中央园林中，不仅实现人车分流，而且分布着儿童游乐空间、800米环形有氧跑道、户外阳光泳池、健身房、咖啡馆等，这也是凯粤湾亲融社区形成的条件基础。

　　“智慧生活，健康住宅”正成为理想居住的标准。基于对城市发展的理解和客户的洞察，越秀地产、广东保利、广州万科在产品系的发掘上更加深入，结合最新科技的应用，为综合住区提供系统解决方案。比如，越秀地产构建以“健康+智能”为特色的“越秀美好家”YES健康人居体系，向客户提供全方位、全生命周期的“YES美好+”服务体系。

　　此外，绿色环保也越来越受到重视。耀胜新世界广场，从规划即锚定世界前沿的绿建标准，采用国际级LEED金级认证，绿色建筑评价至高级别绿建三星，在行业中起到引领作用，为人与建筑、建筑与城市、城市与人，创造共生共荣的良性循环。

　　随着2023年的到来，市场环境又将发生变化，但产品力成为房企品牌价值核心将不会改变。购房者需求的变化以及标杆房企的所作所为都显示出，居住升级将会持续进行，房企应加快升级产品体系、提升创新能力，深度把握客户更深层次的需求，拥抱房地产行业产品发展新趋势。

　　2022年“中国地产荣誉榜”广州获奖名单

　　匠心筑梦未来·2022中国宜居幸福社区：

　　天岚（金湖花园五期）：

　　广州传奇墅居金湖花园的压轴组团，位于主城中心地段，合适的通勤距离，便捷通达CBD，享受城市最繁华的商业、娱乐等配套。拥有低密、私享、可逛的大社区空间。主推约97-143㎡的“N+1 ”房单位，灵活格局满足生活更多需求。

　　南驰·都湖国际：

　　作为南驰集团的高端系列人居代表作，充分利用城市自然资源梯度，结合4A级花都湖公园生态湖景资源，以大师级手笔，在花都滨水新城板块缔造出花都区府标杆湖居豪宅社区。项目商业、教育配套齐全，目前主售建筑面积约110-247㎡三至五房品质宅，且为城央实景观湖现楼，所见即所享，即买即入住。

　　匠心筑梦未来·2022中国典范城市综合体：

　　耀胜新世界广场|耀胜尊府：

　　位于长隆-万博世界级商圈，以超前创新的规划，融合世界级地标先进理念，集阳光生态、时尚多样、艺术时尚、休闲活力、科技人文于一体的愉悦生活体，包括耀胜尊府雅奢府邸、耀胜新世界发展中心甲级写字楼、DISCOVERY PARK购物商场、城市绿地广场等多种业态。

　　万科黄埔新城：

　　集居住、教育、商业、养老、休闲、运动于一体，全方位满足各个年龄段业主的需求，打造的总建面约570万㎡的国际港湾大城、一生成长之城。社区规划了建面约100万㎡商业，从幼儿园到高中的15年教育，4万㎡绿核公园以及20个口袋公园，开盘以来，单盘销售排名广州市场前列。

　　匠心筑梦未来·2022中国城市新地标：

　　新世界凯粤湾：

　　深耕白鹅潭、被誉为“人居地标”，与城市共成长，已为7000户高知家庭开启了美好生活场景的全能品质大盘。总建面约120万㎡，紧贴约9.6公里江岸线，是中心区稀缺的江景大盘。过去10年，项目累计热卖超5000套住宅，是中心五区首个做到大规模集中“交房即交证”项目，也是区、市重点打造的“交房即交证”样板小区之一。

　　匠心筑梦未来·2022中国智慧生态住区：

　　招商湾区1872：

　　位于南沙自贸区北大门和《南沙方案》划定先行启动区的庆盛枢纽，距离项目约1.5公里处即港科大（广州），项目由10栋住宅（79、89、105、110、125和195㎡等产品）、2栋公寓（33-38㎡）构成，配有幼儿园、公交首末站、文化活动中心、农贸市场、颐养中心等配套，可满足全时全龄的多元化需求。

　　匠心筑梦未来·2022中国匠心城市运营商：

　　珠实地产：

　　40余载与城共建，资产超1400亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合服务集团珠实集团旗下的专业化房地产投资开发运营平台及品牌。旨在成为中国领先的城市价值空间构建者，先后打造如珠江·颐德公馆、岭南公馆、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、公交珠实·花城云著、珠江·广钢花城、美林湖、颐德湾尚等城市IP级标杆人居楼盘。

　　新世界中国：

　　作为最早进入中国内地的港资企业之一，新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。透过敏锐洞察，传递理想生活美学，缔造让人、城市、自然共融的环境，为社会创造共享价值。

　　匠心筑梦未来·2022创新中国房地产企业：

　　广东保利城市发展有限公司：

　　作为中国房地产行业的领军企业之一保利发展控股集团股份有限公司的一级平台公司，广东保利以广州为业务核心，深耕广州30载，肩负着广州城市发展引领者的重任，铸就大湾区美好人居。今年是保利发展控股迈入“三十而立”之年，坚持“以和者筑善”为品牌理念，始终秉承“让美好生活更美好”的企业使命，打造具有卓越竞争力的不动产生态平台，让美好生活更美好。

　　越秀地产：

　　2022年《财富中国》排名236位、中国地产20强、广州房产销售排名第一，是广州城市运营的开创者，也成为中国城市运营的先行者。秉承“成就美好生活”品牌使命，坚定实施“商住并举”发展战略，双管齐下推动住宅物业开发和商业经营能力提升。近年来，还顺应市场形势，战略性布局康养、长租、城市更新、教育以及其他“地产+”业务，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。