文/广州日报全媒体记者 林晓丽
连续4个月按兵不动!12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,12月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,均维持前值不变。这是自8月调降以来LPR报价连续4个月按兵不动。
由于大多居民房贷重定价日为每年的1月1日,因此下一年房贷利率水平,一般要依据上年12月5年期LPR报价。虽然本月未变,不过相比去年12月,5年期LPR经过三轮调降下调幅度为35个基点,据测算,存量房贷客户明年房贷利率将比今年下调35个基点,在等额本息计算方式下,每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。
MLF本月中标利率维持2.75%不变
作为LPR报价基础的MLF(中期借贷便利)利率本月并未发生变化,这是影响LPR报价的一个重要因素。12月15日,央行加量平价续作6500亿元MLF,中标利率维持2.75%不变,使得12月LPR调降的空间大幅缩减。
值得一提的是,在本次报价周期内,央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5000亿元,此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元。为何此次降准仍未能带动12月LPR调降呢?
民生银行首席经济学家温彬指出,此次12月降准力度偏小,节约银行资金成本相对有限,不足以带动12月LPR调降。同时,9月存款利率虽启动下调,但存款利率降幅仍远不及贷款。“也不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑,推迟到2023年一季度再下调5年期LPR报价的可能。”温彬指出。
明年初LPR再次非对称下调概率大
那么,LPR下一次调降窗口何在?温彬指出,近期各项稳经济政策不断加码,中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号。为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖,并有利于消费回升,2023年LPR仍存在下调空间。
考虑到明年初银行面临“开门红”任务,在信贷亟待发力的情况下,LPR调降可有效带动实体融资成本下降,推动信贷扩张。同时,金融支持地产“16条”措施出台后,按揭贷款等仍在低位徘徊,也需要信贷政策进一步配合,推动地产销售和投资回升。因此,明年一季度LPR调降或存在可能,且以能够更好支持实体的5年期以上LPR调降最为必要。
东方金诚首席宏观分析师王青也认为,为支持楼市尽快企稳回暖,短期内5年期LPR报价有下调空间。