信与诚　　

　　近期，市场的新盘新项目在打造社区生活配套、配套学校、物管服务等方面，出现了不少新的思路和新的做法。在社区生活配套方面，TOD项目积极引入商业街，方便居民就近购物；而在配套学校方面，则大力引入各类教育集团；在物业管理方面，则有不少开发商选择更加贴心的方式，通过APP开门、刷脸入门，发送进入码等方式方便访客到来。

　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　信心之源

　　1 在社区生活配套方面，TOD项目积极引入商业街，方便居民就近购物。

　　2 在配套学校方面，新项目会大力引入各类教育集团，满足业主对优质教育的需求。

　　3 在物业管理方面，新项目会选择更加贴心的方式，通过APP开门、刷脸入门、发送进入码等方式方便访客到来。

　　社区生活配套方面，TOD项目有天然优势

　　在社区配套方面，值得留意的是，今年以来大量TOD项目的出现，让地铁与商业、再到回家实现无缝连接。比如龙湖金地天峯最大的亮点便是其商业配套，项目南侧规划建设有约8万㎡龙湖天街MALL。而这也是龙湖天街首进广州。

　　另外，位于长隆-万博世界级商圈的耀胜新世界广场即将亮相，首个都会愉悦生活有机体也将揭开神秘面纱。建成后的耀胜新世界广场，将拥有住宅、甲级写字楼、K11旗下综合商场等多种业态。它将被打造成一个集阳光生态、时尚多样、艺术、休闲活力、科技人文于一体的愉悦生活有机体。

　　据悉，项目内设四层交通设计、24小时通行通道及连接地铁，业主可以在家通过电梯直达商场，还能通过专属通道直达地铁、让业主具有更好的愉悦体验。

　　对于社区商业配套的重视，是近年来越来越多项目的发力点，社区商铺在引入方便业主生活方面实现了越来越多的功能配套，烘焙、洗衣、咖啡店等，甚至麦当劳也被不少项目引入了社区商业中。

　　社区的配套教育是今年项目重中之重

　　越来越多的新项目将引入教育集团作为他们吸引客户的利器。

　　越秀地产就非常重视“优居+优学”的社区打造，包括在9个大型社区，落地托管配套学校9所，其中6所已开学；提供近2万个义务教育优质公办学位、1170个公办普惠幼儿园学位等。与华南师大、广附教育、广外教育集团、白云广附教育集团合作等。近两年，越秀地产通过成立教育事业部，致力于探索更好的社区配套教育发展路径。坚持“成就美好生活”的品牌使命，以“提供优质教育配套服务，发挥最大协同价值”为导向，立足“1+1+N”的业务发展战略，满足市民对优质教育的需求。

　　时代地产也在此间发力，今年9月由时代天境（黄埔）与时代天韵（黄埔）配建的东荟花园小学北校区与东校区正式开学。其中，时代天韵（黄埔）配建18班幼儿园，与东荟花园小学合作共建30班东荟花园小学（东校区）。

　　除了引入教育集团，有的开发商还会引进先进教育理念，比如沥滘改造片区，就将借助清华附中教育智库之智慧，应用清华附中教育理念、管理模式、教育资源、课程资源，以达到“创建区域教育均衡发展新生态，打造全国基础教育特色发展新高地”的目标。

　　物管服务更上一层楼

　　近日，万科分拆旗下空间科技服务商万物云赴港上市，改变了传统上人们对物业管理的印象。万物云源自万科物业，又加资管、商业服务、城市服务，已然成长为庞然大物。资本市场在万科物业的规划中，城市服务将是未来最具增长性的板块。在过去一年中，万物云已布局40个城市，并有望提前完成3年百城计划。目前，万物云还自主研发了“凤梨一号”自助终端一体机，这种一体机，着眼于物业行业更为繁琐的服务需求和复杂的服务关系。涵盖资产服务、人行服务、车行服务、物业费缴纳等。

　　现在各大开发商的物业服务，已远不止针对其母公司旗下的楼盘，写字楼、社区、公共服务逐渐成为物业服务公司的发力点。在与公共社区合作方面，保利物业积极开展与街道的联系，打造城镇全域化服务5G模式。近日保利物业与广州市荔湾区桥中街道签订全域化服务战略合作协议，携手打造“政府主导、企业供给、服务对象积极参与”的三位一体全域化服务模式，落实“城镇全域化服务5G模式”，以“网格化基础治理、一体化市政服务、一站式城镇焕新、智慧化民生配套、定制化产业赋能”五大产品逐步开展全域服务。让周围的几个大型楼盘的业主获得更多安全感。

　　记者观察：住房也是一个有机的生态体

　　现在的新项目，与其说是住房，不如说是一个有机的生态体。在小区范围内，就能有各种方便的连通型商业满足业主日常所需，而引入的优质教育配套更可让学生家长放心，在阳台“目送上学”的方式将为家长和学生都省时省力。而物业管理可以说是包揽了小区内务的大小琐事，让业主可足不出区，就能通过“云端”将原来很琐碎需要跑多次的事情搞掂。物管做好各种服务是新趋势，更是开发商给业主居住信心和诚意的表现，未来生活有机体类型的住宅将越来越多，业主的生活也可以在自己家旁边的范畴就得到有效的扩充。