近日，珠江太古聚龙湾项目举行动工仪式，广州第二座太古地产项目正式开建。太古地产将与珠实集团携手共同打造一座具有岭南特色的世界级滨水商业地标，加速聚龙湾片区的城市更新和产业升级，助力广州培育建设国际消费中心城市。

　　消息一出，引发高度关注。多位业内专家认为，随着珠江太古聚龙湾项目等多个重量级项目相继落地白鹅潭，将有力带动白鹅潭商业及城市面貌重焕生机，助推广州西部从传统商贸转型升级成为现代商务商业、文旅消费的焦点。以白鹅潭为核心的广州西部的崛起势不可挡。　　　　

　　文、图/林晓丽

　　“绣花”功夫活化文化遗存

　　高位规划设计引凤来栖

　　聚龙湾片区，位于广州市重点培育的五大世界级商圈之一——白鹅潭商务区内，总占地面积1.56平方公里，5公里滨水岸线纵横交错。

　　站在这里，河畅水清、碧草如茵、鹭鸟翩跹……高颜值生态景象入眼来，大跨度玻璃屋顶的红砖建筑更熠熠生辉，这是冲口仓修旧如旧蝶变的聚龙湾展示中心。

　　这里，曾是海上丝绸之路著名的通商口岸、民族工业的发展基地，毓灵桥、始建于1879年的聚龙古村、中国第一台柴油机的诞生地——协同和机器厂等近十处历史文化遗存别具一格。

　　这里，地处粤港澳大湾区核心区位，交通十分便利。10 分钟可达广州南站，20分钟可达珠江新城、佛山市中心，半小时可达广州白云国际机场，一小时左右可达粤港澳大湾区各城市。按照规划，未来聚龙湾片区范围内将建设“三线两站”。

　　聚龙湾项目由珠实集团进行统筹开发。自去年8月摘牌聚龙湾片区以来，珠实集团按照“政府主导、市场运作、产业引领、全程服务”的开发模式，对聚龙湾项目实施以国企旧厂带动周边旧城、旧村成片连片改造。

　　“我们将依托现有的江岸线和河涌水系，以‘绣花’功夫，保留和活化聚龙湾片区的一草一木、历史建筑，引入SOM、SASAKI、GMP等多家国际顶级机构参与高起点规划设计、高标准建设，将聚龙湾打造成为世界级滨水魅力艺术带，全面激活废旧厂区，实现聚龙湾的复兴。”珠实集团组建的全资子公司、聚龙湾项目全周期整体开发的实施主体——广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“珠江产投”）相关负责人介绍说。

　　水秀花香通毓灵，四冲六达连广佛！“聚龙湾片区拥有开阔滨水景观、深厚历史人文底蕴、百年商贸基因及发达交通网络，与太古地产历来的选址偏好不谋而合。”深耕商业地产领域30年的第一太平戴维斯华南区董事长林木雄认为。

　　强强联合 打造世界级滨水商业新地标

　　“除了看中这里的人文历史和地理环境外，合作伙伴的实力与理念的一致也是非常关键。”对于太古地产选择聚龙湾，戴德梁行助理总经理苏俊龙如此认为。

　　珠实集团是广州市属全资大型国有企业，总资产超过1400亿元，连续多年入选中国服务业500强。作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，在项目开发建设方面具备多年的经验。从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州体育馆、广州图书馆等多个广州市标志性建筑。

　　值得关注的是，动工仪式当天，珠实集团与太古地产联手成立的广州裕丰灏商业策划管理有限公司举行揭牌仪式。这是双方联手成立的前期合资公司。

　　“此次合作模式为国内同类项目首创，将进一步抢抓发展机遇，提速项目建设，并为组建合资项目公司，实现双方优势互补打下坚实基础。”珠实集团相关负责人表示，双方将站在新起点，依托珠实集团全产业链企业优势和太古地产一流零售商业项目运作经验，携手打造国际化商业新地标，助力广州建设成为国际消费中心城市，在更好服务广州文化强市建设和经济社会高质量发展中，担起珠实责任、展现珠实作为。

　　苏俊龙表示，此次太古地产真金白银投资广州、投资聚龙湾，给市场注入了强心针。珠实集团对该项目的打造理念是价值为先，并引入了大量国际智囊团为全周期管理保驾护航。“相信两者强强联手，会给市场一个很好的示范作用，也将改变广州零售商业的版图格局。”

　　价值为先 打造广州首个全生命周期管理示范区

　　目前，聚龙湾正以惊人的速度发展变化，项目已获得多个权威方面的认可：国际绿色事业认证协会颁发的SITES（可持续性场地评价体系）最高级别认证——铂金奖，ARCHITIZER A+ Awards 全球旧建重造品类最高奖——评审之选大奖，广州市城市规划协会2021年度优秀城市规划设计市级优异项目……今年6月，还被广州市规自局授予“土地整备全生命周期管理示范点”的称号。

　　“我们努力将聚龙湾项目打造成为广州首个全生命周期管理示范区。”珠江产投相关负责人表示，珠江产投将前期设计规划和土地整备、中期开发建设以及后期运营管理工作有效结合，发挥珠实集团全产业链的综合统筹优势，更全面地关注项目的整体效益和长远社会效益。

　　聚龙湾的规划也不仅仅是盖一座商场。就在不久前，聚龙湾科创总部经济区入选全市12个滨江高端产业园之一。规划显示，该区域将建设聚龙智谷，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。

　　“广州如今提出‘产业第一’，我们希望把最好的风景，献给最前沿的产业；把最好的资源，留给最有为的企业。”珠江产投相关负责人表示，未来，聚龙湾将立足湾区、放眼世界，把握湾区战略机遇，服务广州愿景，融合荔湾岭南文脉和历史遗存的资源，探索以“新商贸”“新总部”“新双创”“新时尚”为特色的四大产业主题，打造文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区。

　　未来可期

　　广州西部崛起势不可挡

　　风起珠江畔，潮涌聚龙湾。可以预见，在不远的将来，曾经的商贾云集的聚龙湾，将穿越时空再现当年盛景，曾经的古村落将随着科创和文创的双驱动，在活化中焕发崭新活力。

　　“随着珠江太古聚龙湾项目落地，将有力带动片区商业及城市面貌重焕生机，并吸引广佛乃至大湾区不断增加和富裕的消费力和人口，助推广州西部从传统商贸转型升级成为现代商务商业、文旅消费的焦点，助力广州建设国际消费中心城市。”林木雄如是说。

　　苏俊龙也认为，作为广州重点培育的五大世界级商圈之一的白鹅潭商圈，在广州加速推进国际消费中心城市的培育建设的背景下，在城市面貌、历史沉淀及广佛同城的趋势下，完全具备了打造岭南底蕴和特色的商圈的潜力。

　　当前，三江汇聚之白鹅潭，肩负着广州西部崛起重要使命。除了迎来珠江太古聚龙湾项目的开建，省“三馆合一”、广船未来港等重量级项目也如火如荼建设中。

　　广州市城市规划设计有限公司生产总监林太志对广州西部的发展信心满满：“当前，历史文化传承更受重视，文化自信更加坚定。在加快实现老城市新活力的过程中，文化历史底蕴深厚的广州西部的建设发展更引发重视。随着广佛同城的深度推进，随着聚龙湾、省‘三馆合一’、广船未来港等重量级项目的加持，依托其历史文化深厚底蕴的优势，广州西部的崛起势不可挡。”

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