文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　安居，是每一个在城市打拼的人的梦想。而共有产权住房，则是城市为它的建设者们提供的产权型保障性住房，符合条件的、有着切实居住需求的人们可以较低的门槛实现安居梦想，享受城市发展的红利。

　　《广州住房发展“十四五”规划》中的共有产权住房重点项目之一城隽雅苑即将开放申购，“共有产权住房”成为刚需群体关注的焦点。对此，业内人士表示，即将推出的番禺、白云共有产权房项目居住便利度较高，值得关注。而对于成员构成、收入水平未来变化可能较大的“成长型”家庭而言，需适当考虑未来房产的流转条件。

　　置业故事：来到广州第十年圆了安居梦

　　去年，在经历了提交资料、两次摇号等一系列程序之后，30岁的曾小姐成为中签榕悦花园的幸运儿之一。榕悦花园是广州首个市级共有产权项目，位于黄埔区黄埔东路与增城区交界处。该项目承购人和政府产权份额比例分别占55%和45%，主打户型面积为66-88m2。这也就意味着，不到80万元即可入手一套两房单位。“我们现在月供只有三千多元，和老公的公积金就可以覆盖，完全不影响生活质量。”来自小城的她，经历了求学、工作，在来广州的第十年终于靠自己在广州圆了“安居梦”。“这里离我们上班的地方近，生活也方便。”曾小姐表示，在她看来没有完美的房子，至少短期内没有后顾之忧。

　　解读——

　　共有同权体现保障性质

　　共有产权，顾名思义就是两个主体共同拥有一套房源的产权，政府和承购人一起出资，买下这套房子的共同产权。以广州为例，规定购房人的产权份额不低于50%。 

　　作为保障性住房的一种形式，共有产权住房项目在全国范围内的试点始于2014年。2018年4月，广东省住建厅要求广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市开展共有产权住房探索试点。这一政策的背景，是缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的紧缺人才，满足新市民住房的需求，提供与其居住需求、负担能力相匹配的住房保障形式。 

　　在经过拿地、建设等环节之后，广东省的首批共有产权房项目在近两年开始集中入市。对于置业者来说，共有产权房仍然属于相对较陌生的住房产品。共有产权房最大的特点可以总结为“共有同权”，即：共有产权住房由政府与承购人按份持有，并通过约定限制使用、收益和处分权利；购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的教育、医疗、户政等公共服务权益。 

　　通过这一特点，共有产权住房的保障性质得以体现，即只需支付个人承购份额的钱，但能获得房屋全部的使用权，相当于政府代持机构赠送了其所持份额的面积免租给予承购人使用。与此同时，承购人还可以享受普通商品住房所附带的公共服务。 

　　购买时要特别关注流转条件

　　作为保障性住房，共有产权房在申购与流转上都有相对严格的限制。申购方面，广州对于申购人的户籍、学历、社保缴纳年限等均有较为详尽的规定。但由于共有产权房采取的是网上申购形式，可提前进行资格预审，因此对于有意向购置共有产权房的置业者而言，更注意的是未来房产的流转条件。 

　　根据相关规定，共有产权住房的产权流转实行封闭运行。满足规定的住房限售年限后（目前规定为取得不动产权证后2年），承购人可以向其它具备购房资格的承购人转让持有产权份额、并享有转让收益或者承担转让损失。

　　此外，共有产权房不得出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。这也就意味着，入手共有产权房，首先须自用两年，两年之后可以按市场评估价转让自己的产权份额退出，买家也须要符合共有产权房购买资格，并且由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式选出。 

　　动态：广州共有产权房重点项目将推出

　　《广州市住房发展“十四五”规划》显示，2021-2025年广州将筹建3万套共有产权住房。从分布的地域来看，全市各区均有分布，但主要集中在番禺、白云两区，分别为6000套及6300套；从供给量来看，今年与明年将是共有产权住房入市较为集中的年份，分别将有7000套推出；而从筹建渠道来看，三分之二的共有产权住房将采取单独选址集中新建的方式，其它则是商品房配建或是企事业单位利用自有土地新建。

　　这其中，即将开放申购的番禺新造项目城隽雅苑和预计将于2023年推出的白云鸦岗共有产权住房项目（一期）均属于《广州市住房发展“十四五”规划》之中的共有产权住房重点项目。这两个项目的地段较为优越，尤其是与天河、琶洲的通勤较为方便，无疑值得有意向的置业者们重点关注。

　　其中，城隽雅苑共有产权项目位于番禺区新造地段，与广州大学城隔江相望，总计将提供4000余套共有产权房。新造板块自去年新化快速路开通之后，与琶洲及珠江新城之间的通达程度大大提升，此外项目距离地铁4号线新造站仅800米，未来交通便利度较高。规划建设24栋19~24层的高层住宅。项目分南区北区，其中北区以90平方米以下户型为主，分别是一房一厅、一房两厅、两房一厅、两房两厅、三房一厅、三房两厅。此次，城隽雅苑项目（北区）项目将以全装修成品交付2386套共有产权房。 

　　而鸦岗(一期)保障性住房项目地块位于广州市白云区石井鸦岗村地段，毗邻白云湖数字科技城。规划图显示，该地段将建设12栋高层住宅及商业和配套公建裙楼，多栋在30层以上，最高层为32层。另建设有1栋2层独栋商业楼层和1栋3层独栋肉菜市场、一所18班幼儿园+2班托儿所等。届时，将提供超过2000套共有产权住房。

　　专家Q&A

　　共有产权房更适合稳定型家庭

　　克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓

　　Q:共有产权住房对于刚需群体而言最大的吸引力是什么？

　　A:对于首次买房的刚需而言，共有产权房相对于周边的二手房价格偏低，且政府在规划时一般会选择轨道交通较为便利的地段、社区配套也较为完善，因此从居住角度看有一定的性价比。加上有政府和国企开发商支持，因此质量问题和社区氛围都有所保障。 

　　Q：哪些人可以重点关注共有产权住房？

　　A：共有产权住房户型以90平方米以下的中小户型产品为主。因此，如果是一个稳定型的家庭结构，人员、上班地点、收入状况都趋于稳定，只要考虑居住需求，那么共有产权房是不错的选择。反之，如果是成长型的家庭，未来人员会增加，收入也会有明显增长，那还需考虑未来置换的可能性。 

　　Q：当前市场环境下对于关注共有产权住房的人群，有无特别要注意的？

　　A：共有产权住房作为保障房体系的一种形式，整体对于市场没有那么敏感。但值得提醒的是，共有产权房的定价基础是周边房价，目前的共有产权房主要位于番禺和白云。而在广州当前的市场环境下，更为外围的增城、花都的商品房性价比逐渐凸显。这二者如何抉择，还需要根据个人和家庭情况仔细考虑。