广州日报讯 （全媒体记者陈明）自7月4日东莞实施区域限购楼市新政以来，市场运行已超一周。新政执行首周（7月4日~10日），东莞新建住宅成交量达890套，环比前一周增加86%，创年内新高，塘厦等临深片区成交量普遍回升，整个市场去库存压力趋缓。

　　临深临广片区受益

　　7月4日凌晨，东莞市出台楼市新政，将住房限购区域由全市缩窄至城区4个街道和松山湖高新技术产业开发区，其余28个镇取消限购要求。此外，文件还要求商业银行落实差别化住房信贷政策。

　　来自合富大数据的数据显示，新政执行首周，全市新建商品房成交明显提升，达到890套，环比前一周增加86%，创年内新高。整体来看，各大片区市场仍有分化，其中临深片区人气明显提升，横沥、厚街、塘厦三镇成交量居全市前三。

　　此外，二手房成交也维持上涨趋势。据合富大数据，上周东莞二手住宅网签518套，环比增加4%，连续3周保持500套水平线，成交均价约20108元/平方米，环比跌约6%。

　　在限购解除的镇，意味着外地购房人士可以进入市场，其中，长安、塘厦、凤岗、黄江、樟木头等临深镇迎来新局面。

　　凤岗一楼盘营销人员昨日表示，新政执行前，自己所在项目一个月销量在5套左右，新政实施一周，已经售出十余套。塘厦某大型楼盘负责人也表示，新政实施后，该楼盘来访量增加了一倍左右，销量也同比上升。“后市去库存压力不再那么大，今年销售任务应该能够完成。”该负责人表示。

　　多名业内人士认为，限购解除之后，东莞部分临深区域会吸引部分深圳客户前来购房，但不会过热，因为深圳客户异地购房的意愿有限。此外，东莞西北部片区的石碣、高埗、麻涌、洪梅等镇有望吸引一批来自广州的客户入手，日益完善的交通网络会增加一些改善型买家异地购房的需求。

　　新政持续效果有待观察

　　不过，在专业人士看来，区域限购楼市新政实施之后，尽管东莞地产市场人气提升，但楼市整体运行仍然压力不小。据合富辉煌、中原大数据等机构的统计，截至6月底，东莞住宅库存高达425万平方米，同比上升了40%左右，按照过往6个月的消化速度计算，消化周期需26个月。

　　另外据记者了解，今年下半年东莞有38个新盘上市，新增供应面积大约为200万平方米，加上425万平方米的库存，整体供应达600多万平方米。

　　合富辉煌研究部总监李兴旺认为，楼市新政对于临深片区的销售促进是明显的，对于其他片区，新政更多的是带来了市场信心的回升，一些准业主开始出手。所以新政执行后首周，楼市无论是来访量还是成交量都有明显提升，不过新政的持续效果还有待观察。

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，新政对有实际住房需求的刚需群体有吸引力，上周成交上扬是最好证明。未来随着市场逐渐走向平稳，随着交易量的增加，将逐步带动市场情绪回暖。