专题

　　新一轮集中土拍来了！就在今天，本年度东莞第二轮集中供地正式开拍。本轮有8宗住宅地块挂牌出让，按照起拍价计算，总价超113亿元。与4月19日首轮集中土拍有所不同，本轮待出让地块可谓相当优质，且条件更加优惠。8宗地块均处于东莞综合实力排前十的镇街和园区，分别位于南城、松山湖、万江、大岭山、长安与虎门等地。业内人士称，本轮集中土拍成交价、成交率将在一定程度上影响楼市未来走势，因此备受市场关注。

　　文/陈明

　　8宗地块含金量高

　　上一轮即东莞首轮土地集中拍卖是在4月19日，拍卖之前同样挂出了8宗地块，分别位于横沥、道滘、长安、塘厦、大岭山和常平6个镇街。但是由于市场原因，在竞拍的前一天即4月18日，官方通告8宗地块中有6宗取消竞拍。次日，剩下的两宗地块分别由保利和武汉承建竞得，分别位于横沥和长安，其中长安地块目前已经开工建设。

　　当前房地产市场已经逐步趋稳。这一轮土地集中拍卖，东莞市有关部门显然有备而来，8宗地块可谓含金量满满，分别位于南城、松山湖、万江、大岭山、虎门和大朗等镇街和园区。

　　熟悉东莞房地产市场的人士想必都清楚，这8宗地块位置相当优越，既有紧邻市政府的寸土寸金之地，也有松山湖高档住宅片区的理想位置，即使远离市中区的大朗地块，也和松山湖为邻，被业界列入泛松山湖片区，为近年来楼市产品成交密集之处。

　　从政策层面来说，本轮待出让地块条件更加宽松。除了政策性的三限房等地块之外，部分取消限售价、取消配建安居房，保证金比例也予以较大的优惠，本轮竞拍企业交纳保证金为起拍总价的20%。

　　此外，竞得者可暂缓半年至1年缴清土地款。竞拍条件也指出，房企拿地缴纳不低于50%的土地出让金后，即可办理用地规划、施工报建等手续。

　　关注重点在3宗地块

　　有专业人士认为，当前东莞房地产市场处于巩固底部阶段，因此，本轮集中土拍非常讲究，从筛选土地资源这一关，就充分考虑到置业者的实际需求和开发商的市场需求。比如极度缺地的南城、长安、松山湖均挤出核心位置的地块投放市场，即能从侧面说明这一点。

　　记者梳理发现，作为今年第二轮集中土地拍卖，本轮待出让的地块中，有一部分是之前终止拍卖的地块，比如，松山湖创意生活城地块就是去年因故终止出让的回炉地，这次二度挂牌，对价格、准入门槛和竞拍者资质要求都做了修改。由于松山湖长期缺乏住宅用地，业内对这一地块比较看好。

　　此外，位于大岭山矮岭冚地块在今年4月第一轮集中土拍时也曾经出现，由于当时市场状况较为平淡，开发商缺乏参与兴趣，官方提前终止拍卖。再次挂出的该地块挂牌条件进行了微调，面积增加了800多㎡，无论是起拍总价，还是限价总价，都有所降低。

　　实际上，本轮8宗土地集中拍卖也是经过调整的。根据原来有关部门透露的信息，原计划在5月挂牌20宗土地，最终经过调整，实际挂牌8宗，对于大幅度减少土地数量，主要还是考虑到市场接受程度和市场容量。

　　相对而言，本次土拍关注的重点在南城广发南，万江龙湾和松山湖创意生活城三宗地块。

　　被业界看好的广发南地块，是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地，其位于东莞南城街道，毗邻东莞市政府。有消息称，广发南地块已有至少5家房企沟通设计方案。万江龙湾地块也吸引了多家本土房企探地。

　　东莞楼市格局呈现新变化

　　相对过往零散式的土地拍卖模式，如今实行的土地集中拍卖出现了以前不曾有过的新现象，将更加考验房企的自身实力。“集中拍卖对于竞拍企业的资金筹集有了更高的要求。”合富辉煌研究部总监李兴旺认为，这种模式有利于资金实力雄厚的优质企业。

　　李兴旺分析认为，预计本轮土地集中拍卖结果将会令各方满意，较之上一轮竞拍而言，当下政策环境对房企十分宽松，前期一系列的楼市松绑政策，如部分解除限购、利率优惠等等，促进市场交易回暖。这些有利因素将会促使开发商积极拿地。加之东莞市政府这次拿出的均是不可多得的优质地块，填补了一些片区多年缺项目、缺产品的情况，对于开发商而言具有相当的诱惑力。“例如市中区、松山湖、长安等地长期缺少住宅项目，市场具有真实需求，因此本轮土地集中转让，对于各方而言都是一种机会。”

　　据统计，去年东莞全年有32宗土地成功出让，吸引了一大批知名企业进驻，如保利、中海、华润等开发商顺势而为，为东莞城市升级、旧城改造等带来了全新的理念和设计风格，其中，由华润开发的万象城系列综合体，正在成为市中区新的地标；由保利开发的虎门保利时区，一改当地高铁站周边面貌。

　　业界人士认为，今年东莞房地产市场，较之去年发生了较为明显的变化，越秀地产、武汉城建等一批品牌房企作为东莞新的竞争者陆续杀入，市场格局将呈现全新的变化。而本轮集中土拍，不排除更多的房企参与，市场将呈现更加丰富的内涵。