文/广州日报全媒体记者　　刘丽琴

　　图/广州日报全媒体记者　　高鹤涛（除署名外）

　　城市化进程快速推进，中央商务区一直被视为发展区域经济的“引擎”、城市发展的重要载体。中央商务区的建设，有助于使城市成为众多国际大企业和金融机构地区性总部的栖息地，大大提高城市经济的外向程度，进而更加有效地参与区域经济和国际经济的竞争。

　　在广州持续东进的过程中，广州东部枢纽商务区正快速崛起。有专家表示，广州东部枢纽商务区有望建设成高品质的产城融合发展空间。

　　东部枢纽CBD快速崛起

　　广州从珠江新城CBD到创新型中央商务区的快速发展，经济热点和空间发展正呈现新的格局。根据“十四五”规划，增城将主动对接广州东部沿江发展带规划部署，加强交通快速化联通，推动新塘东江新城等沿江片区以及广州东部枢纽商务区城市更新和功能置换，构筑高品质的产城融合发展空间，与黄埔、天河、海珠串珠成链，推动广州东部沿江发展带向增城延伸，共同打造集总部、金融、科创、智造于一体的广州东部发展驱动引擎。

　　而《广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）》则显示，广州东部交通枢纽商务区将以新塘站为中心，规划建设9条轨道线路，预计日均客流量将达40 万人次，辐射总人口300多万。其中商务区总建筑面积约3400万平方米，其中居住用地1200万平方米，产业用地2200万平方米。核心区控制区域总占地面积4035 亩（2.7 平方公里），规划发展总部经济、金融服务、高端商贸业等现代服务业。南拓区面积约6.8 平方公里，规划发展电子商务、产业金融、商贸展销、文化创意集聚区。北拓区面积约8.5 平方公里，重点发展物联网、云计算、大数据、移动互联网等高新技术企业总部和战略性新兴产业。

　　TOD+CBD双驱有优势

　　与珠江新城CBD不同，广州东部枢纽商务区独特之处在于：同时具备TOD和CBD功能。

　　在“湾区联动新极点，东部发展新格局”——2022年广州东部城市价值高峰论坛上,广州市规划和自然资源局增城区分局党组书记、局长沈伟剑表示，广州东部枢纽中央商务区具有立体的综合交通枢纽集结，形成了TOD+CBD的独特发展前景。

　　正由于驱动动能不一般，一些深度参与城市建设，对区域发展趋势把握经验丰富的龙头型企业对片区一致看好。作为广州中轴线上城市地标广州塔、东塔、西塔这“三剑客”的打造者，广州城投、新世界地产、越秀地产不约而同地选择在广州东部枢纽商务区打造“新名片”。目前，围绕着广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府，数个总部大楼正拔地而起。“200米+”在建摩天大楼已多达8座，天际线已有天河CBD的雏形；再加上2座待规划落地的200米+高楼，片区集10栋地标于一身，为产业进驻提供高配的承载空间。

　　沈伟剑表示，除了这些具有代表性的大企业已经落户东部枢纽，还有不少在谈的项目总部及一些优质的总部项目会陆续进入东部枢纽商务区。同时，一些“专精特新”高端产业项目也在引进中。值得关注的是，沈伟剑透露，区域正组织顶尖规划力量，对东部枢纽商务区，包括东部枢纽外溢的片区进行一个综合性、前瞻性、高品质的规划建设，土地资源、政策要素都会陆续投入这个片区，助推其发展。

　　广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明预测，广州东部枢纽商务区会是一个精致的CBD，跟现在的珠江新城、浦东不一样，它并不完全追求建设高度，但是它的空间、人性化设施和交往场所一定是达到国际顶尖一流水准的。

　　东部·论调

　　广州市规划和自然资源局增城区分局党组书记、局长沈伟剑： 打造复合功能的高端商务区

　　作为正在崛起中的广州东部枢纽中央商务区，最受关注的无疑是其规划的前瞻性。在TOD方面，仅新塘站已经规划、建设有9条轨道交通。“它不光是新塘的枢纽、广州东部枢纽，更是粤港澳大湾区对内连接、对外辐射的重要枢纽。”沈伟剑介绍，增城区在用地储备、规划布局方面继续加强指导，将片区规划打造集现代金融、专业会展、商业商务等复合功能为一体的高端商务区。

　　华南理工大学建筑学院教授、副院长，粤港澳大湾区规划创新研究中心主任王世福： “广州东门户”呈现桥头堡地位

　　以在整个大湾区中的区位来看，新塘是广深港澳科技创新走廊上的节点，更将跃升为广州东部的区域性物流基地及换乘中心，其所承担的城市定位和职能都将有质的飞跃。

　　从行业分布来看，新塘片区制造业的集聚规模在整个大湾区中位于前列，而信息技术、科研技术服务、金融、商务服务、交通运输等其他产业还有进一步提升空间。新塘应以制造业为支撑，加大科技创新投入，培育现代服务业，促进产业升级转型。在珠江口东岸的“广州（新塘）—东莞—深圳—香港” 产业联系轴中，新塘引领东江经济带，起到链接东莞与惠州的桥梁作用。

　　新世界中国华南区域销售与商业总监何二晓： “都会融合体”助力打造广州东部枢纽新名片

　　广州东部不缺大体量的商业，但缺能聚集高端消费群体的商业体。不断丰富和壮大东部的发展版图，并率先提出“都会融合体”的概念，是新世界看好广州东部中心的体现。

　　新世界将利用多元生态圈的优势资源，以及在粤港两地的品牌、资金、开发、运营等各方面的优势，推动技术、产业、商业的各方联动，打造广州东部中心的城市名片。