据东莞合富研究院发布的最新数据，截至今年4月第二周，东莞一手住宅新增预售978套，环比增加1.27倍，创下开年以来新高，体量接近去年周均供应水平。同时，各地楼盘人气开始回升，来访量环比逐渐攀升。

　　上周，东莞全市单周新房网签量创下今年以来新高。部分楼盘单周来访量较上月同期增加50%左右。从看盘到签约，平均每单成交周期由之前的2~3周，缩短到现在的1~2周，这说明买家观望情绪明显缓解。

　　合富研究院首席分析师李兴旺认为，种种迹象表明今年东莞楼市指向稳预期，从土地拍卖、预售金放松管控、银行放贷审批放松等多个方面均有所体现。其中，3月24日，东莞住建局发文，简化流程，提速“预售转现售”，能够加快开发商资金回笼，而新一轮土地集中拍卖，部分地块取消了开发商无偿配建公共设施的要求，也大幅度为房企的成本压力松绑。

　　业界人士认为， 总体而言，东莞楼市在坚持“房住不炒”的总体方针之下，从“稳楼市，保刚需”政策出发，正在向平稳有序发力。

　　（本版图均为效果图）

　　海德·璟悦台

　　楼盘简介：海德璟悦台（东莞）坐落在东莞西站附近水乡新城洪梅镇中心，500米范围内集齐学校、商场、菜市、银行、医疗、文化体育广场等完善的都市生活配套。附近有“三城际一地铁”的轨道枢纽——东莞西站，莞惠城际两站到南城西平，换乘地铁2号线1站到东城国贸中心；水乡大道一路直达南城国际商务区。项目总占地约1.65万平方米，总建筑面积约7.21万平方米，涵盖住宅、商办、商铺等物业。

　　优势点评：承接水乡新城规划红利，拥有东莞西站、洪梅站双轨道站配套，穗深城际3站到广州，7站到深圳。项目地处洪梅镇中心地段，洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅中心幼儿园、洪梅中心市场、万和商场、洪梅文化体育广场、洪梅镇社区卫生服务中心等配套一应俱全。

　　项目以公园筑家理念匠心造园，传承中国园林之灵韵，打造唯美实用中式园林，亭台小桥，山石流水，花繁树茂。围绕业主户外活动的需求，打造全年龄段活动空间。

　　主力户型：97平方米、138平方米三房、四房。

　　龙湖|金地 天曜城

　　楼盘简介：龙湖和金地合力筑就约60万平方米东莞超级TOD大城，打造约10万平方米湾区首座天街，演绎璀璨大城生活。项目以四轨交汇超级枢纽外联广深，内联全城。

　　优势点评：项目位于东莞站TOD四轨枢纽上，教育、医疗、市政、生态等资源集聚，约60万平方米天街TOD大城，演绎璀璨大城生活；约10万平方米天街，大型商圈定位覆盖全城、辐射广深，兑现东莞前所未有的高端商业体验。

　　建筑面积87~120平方米的三~四房TOD高尚住区，建筑面积30~109平方米全业态大城商圈铺，传承龙湖品质，都会前沿建筑审美，呈现划时代大城作品。

　　主力户型：87平方米~120平方米三房、四房。

　　东莞金融街金悦府

　　楼盘简介：金融街·金悦府落子松湖主轴，尽享城市资源配套，地铁一站即达东城城央，桑茶快线畅达城区。项目作为全国第十座金悦府，拥一江三园五景，涵盖高层洋房，低密度叠墅，头排南向江景资产，一线江景水轴，打造东莞松湖中轴，开江世家大宅。

　　优势点评：项目位于城区东地铁旁，R2线茶山站，1站即达东城，4站东城万达，6站东城国贸，30分钟即达虎门；松山湖东部快速和桑茶快速可快速到达东莞各镇区。距广深和谐号（东莞站）约2.5公里，40分钟通达深圳罗湖；莞深高速、从广深高速、潮莞高速三大高速，南下1小时可达深圳福田；坐拥“一江三园五景”资源。“一江”即东江寒溪河首排，约400米壮阔江面；“三园”即滨江公园、市政公园（规划中）、体育绿地（规划中）；“五景”即生态园风景区、南社古村建筑群、牛过蓢古村落、燕岭湿地、东岳公园。

　　主力户型：132~152平方米，三、四房南向揽江叠墅；101~130平方米三、四房瞰江高层洋房。

　　深业松湖云城

　　楼盘简介：深业松湖云城项目位于东莞市松山湖区松山湖中心小学旁，总占地约5万平方米，总建面约17万平方米，是深业集团首个“云”系高端作品，汇聚国际知名设计团队，匠造四大业态：12栋湖景大宅、1座星级会所、高定商业及社区公办幼儿园，高低建筑错落排布纳景入户，造松湖最美天际线。同时，为了保证业主会客的私密性和尊贵性，特造独立星级会所，拥有室内恒温泳池、星级双入户大堂等亮点，描绘理想湖居蓝图。

　　优势点评：纯正松山湖地段，松山湖稀缺在售住宅项目。松山湖占地约72平方公里，绿化覆盖率超60%。项目占据稀缺湖畔地段，“东莞八景之首”松湖烟雨就在旁边，周边环绕松湖花海、状元笔公园、梦幻百花洲；具有优质教育资源，周边松山湖中心小学、松山湖第二中心小学等教育配套资源；纯板式设计，户户南北通透，打造极简玻璃幕墙，超现代建筑立面风格。

　　主力户型：190平方米5室2厅3卫产品，230平方米复式产品。

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