今年3月份，一直想改善居住条件的胡小姐，终于下定决心购入一套100多平方米的中海观云府单位。该单位虽然面积不算太大，但胜在空间好用，同时，她也看中了中海物业的服务对于以后长期居住的重要性。根据AI合富广州站的统计，2022年4月份海珠区在售一手单位算是相当丰富，其中不乏大面积单位，基本已经处于正在销售或者可供参观即将销售的阶段。

　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　主要分布在珠江后航道及周围

　　从在售项目的分布位置上看，主要分布在珠江后航道，琶洲以及海珠区南部，这些地区开始进入了发展的快车道。其中，中海在海珠区目前至少有三个项目在售，包括中海观澔府、中海观云府以及全新的中海江泰路地块。这三个项目的户型分布均比较合理，除了中海观云府有面积较大的164平方米单位外，其余两个项目都是以相当紧凑的三房至四房为主，比如88平方米三房至124平方米四房，从总价上看，更适合置换型买家选择。

　　其它在售的单位，还包括越秀、时代、珠江、招商保利等实力房企的产品。非常令人期待的是品越华府（赤沙TOD）项目，业内原本预计该盘于3月份开放，现在时间恐将拖到五一期间。越秀·天悦江湾以拥有珠江后航道江景而出名，目前主推112-130平方米南向复式三房至四房。另外，招商保利海珠天珺则是200平方米的大平层项目，也相当受到高端置业型买家的青睐。其余还有一些单体盘或者老盘新推，包括明珠花园、紫星华府等。

　　在南洲路至燕子岗以及宝岗路一带，有中海、珠江、中旅、时代四个项目同时在售，有心在该板块置业的市民，不妨将四个项目都看一遍再做决定。

　　这几个项目附近都有已经开通的地铁站，包括地铁8号线或者地铁2号线站点，所以从位置上看来，都相当不错。那主要对比的就将是对户型的精雕细琢以及物业管理等方面的软实力。

　　户型基本以三房四房为主

　　从各个在售项目的户型来看，依然以三房四房为主，更适合有置换需要或者改善需要的买家。

　　比较紧凑的88平方米三房到超大面积的近300平方米的甚至复式的产品都有。另外，还有中冶·逸璟公馆这类的按套销售的合院产品。产品种类相当丰富。在如今重产品更重发展商品牌的时代，如何选择陪伴自己多年的房产，还需要做出谨慎的选择。

　　智谷趋势楼市首席研究员黄怡分析，海珠楼市格局有了新变化。去年，缺货潮之下，海珠楼市入市的新盘，可谓出一个火一个。观云府等改善型楼盘走红，说明海珠房价后劲很足。

　　近期，海珠开始发力，琶洲南TOD、时代润南、保利天珺凭借超大面积和高品质，成为高端市场的有力竞争者，在改善型置业及豪宅市场，海珠有望打破天河一家独大的局面。