房地产市场

　　近期，上市房企密集发布1月份销售数据，可以看出房企2022年首月“成绩单”延续了2021年底的低温态势。同时，据克而瑞数据显示，1月百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。销售额超百亿元的房企为15家，同比减少14家;销售在50亿元~100亿元的房企为22家，较去年同期减少31家。

　　文/表 广州日报全媒体记者 张露

　　百强房企中多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。克而瑞研究中心数据显示，1月近9成百强房企单月业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40%。

　　万科1月销售额同比减五成

　　龙头房企发布的公告显示，万科1月份实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。融创中国1月份销售额约279.2亿元，同比下降20.6%。保利置业集团1月实现合同销售金额约24亿元，同比下降12%。

　　而根据克而瑞研究中心统计的数据，1月份仅仁恒、华发、滨江集团、建业集团等少数企业实现了单月业绩同比增长。

　　另据中指研究院统计数据显示，碧桂园、万科、保利发展成为1月销售额前三名。

　　数据显示，销售额超百亿元的房企为15家，同比减少14家;销售在50亿元~100亿元的房企为22家，较去年同期减少31家。百强房企销售额均值同比下降23.1%，为61.8亿元。此外，各阵营出现不同程度下降，其中15家百亿元以上阵营销售额平均增长率为-24%；50亿元~100亿元的第二阵营22家，平均增长率-31.3%；20家30亿元~50亿元第三阵营房企增长率均值为-33.8%。

　　业内人士分析称，1月百强房企销售金额同比大幅下降，一是2021年1月基数较高；二是2021年下半年以来销售金额大幅下滑，尽管政策边际后续改善，但目前仍处调整期。

　　克而瑞认为，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。

　　近期房地产收并购明显增多

　　多家研究机构指出，2022年房企融资环境仍较为严峻，短期内偿债压力较大。

　　据中指院数据显示，今年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%；内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。

　　记者注意到，在相关金融政策支持下，近期房地产收并购事件明显增多。例如，华润万象生活将禹洲物业、中南服务收入囊中；中海宏洋收购雅居乐义乌、徐州等地项目。

　　业内人士表示，随着并购融资通道的打通，行业收并购积极性受到调动。加强项目层面的转让与兼并收购力度，有望缓解部分房企的资金压力，加快市场出清。