文/图 广州日报全媒体记者龙乐乐

　　“春节看楼”渐成不少新老广州人的一种习惯。今年很多项目例牌“全年无休”，春节不打烊，不仅开门迎客接待客户，还会开展新春活动，如举行花茗品鉴、主题花艺鉴赏、舞狮、巡游、美食、亲子嘉年华等，广府年味十足的活动，吸引老老少少参与。“新春看楼”给广州楼市创造了一道独特风景线，也给开发商创造了春节营销机会。有市民打算在新年为自己或为子女增换新居。想要当上虎年第一批的置业“优等生”，在这个春节假期不妨去各大售楼处走一走，打卡各个新盘。

　　成语新解

　　“虎踞龙盘”：猛虎也需要“安身之所”，看我们的春节假期看楼指南，广州市热门楼盘和社区喜庆活动尽揽其中。吉利新春，“虎踞龙盘”在望。

　　春节看楼前

　　你必须要了解这些

　　想要做好买房决定，首先要对当下所处的市场环境有清晰的认知。看楼固然是了解市场的第一步，但如何看、如何解读乃至于如何预判？中原地产项目部总经理黄韬和克而瑞广州区域首席分析师肖文晓给出了自己的建议。

　　关于时机：春节不一定好买 但一定好看

　　“售楼处春节不打烊已经成为了广州楼市的传统。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。据了解，今年春节期间广州大部分项目都会有足够数量的置业顾问留守值班，确保春节期间到访的客人得到优质的接待。“考虑到春节期间是传统的营销淡季，看楼的人比较少，因此这个时候能够慢慢地看楼，仔细聊，获得更加充分的信息。”

　　作为多年一线项目的负责人，黄韬同时透露，春节期间虽然售楼处有各种各样的新春活动，但一般不会有大的折扣。“新春活动多以氛围为主，出于成本考虑，开发商的折扣一般会选择在重要的销售节点释出，例如年后的‘小阳春’。”黄韬表示，“因此，春节不一定是好的买楼时机，但对于上半年有置业计划的人来说，是非常重要的看楼时机。”

　　关于行情：市场较冷静 小阳春成色待观察

　　许多人购房者最关心的问题就是上半年何时入市最划算？对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：“2022年将是市场平稳的一年，不具备价格大幅上涨的条件。此外，房贷放款时间有所缩短，房贷利率也有所下降。”肖文晓指出，这也意味着对“刚需”和“改善”而言，将迎来一个较为平稳的购房窗口期。

　　而黄韬则表示，从2022年开年后前两周的情况看，市场较预期更为冷静一点。那么，年后的“小阳春”是否会如期来到？对此，黄韬认为成交量会有小幅的回暖，价格可能有小幅变化。“目前看价格变化是由于开发商推货结构带来的，小阳春成色还有待观察。有置业计划的可以趁春节慢慢看，有合适的产品和折扣再下手。”

　　关于技巧：看楼时不光看人气 更看买家心态

　　目前的楼市是一个高度分化的市场，不同板块不同项目可能会呈现不同的冷热温度。那么春节期间如何来判断自己中意的项目是否应该下手？

　　肖文晓给出了一个实用又特别的技巧——看心态。对于许多置业者关注的网签数据，肖文晓表示，春节是个较为极端的行情，网签数据忽高忽低偶然性较大，因此数据反而不一定能够反映市场真实的冷热程度，如对购房者的心态做细微的观察可能会有所收获。“春节看楼的许多人都是怀揣年终奖，且已经有了置业计划的人群，这种情况下在售楼处观察到购房者仍然表情淡定，观望情绪浓厚，基本就可以判定处于一个典型的买方市场。”而买方市场则意味着无论是购房时间还是价格，都还有一定的空间，不妨多看多了解。

　　边玩边看 劳逸结合

　　虽然说春节是做看楼功课的好时机，但别忘了，也是陪伴家人放松自己的假期。其实，现在的许多楼盘为了吸引客户，打造了许多各具特色的售楼处，完全可以在看楼的同时享受一段惬意放松的时光。

　　生活方式×看楼：

　　中海观云府&中海观澔府

　　“但愿回到更多诗歌朗读的年代，随风合唱中隐晦了的抒情需要另外的聆听。”对于许多热爱阅读与生活方式相结合的人，方所是一个令人能够沉醉与放松的去处。自去年以来，方所与中海合作，在位于海珠区南洲路的观云府项目以及位于工业大道的观澔府项目打造了全新IP“方舟客厅”。不同于普通项目的售楼部，这里更像一个艺术展厅。从外观上看，这是一个形似诺亚方舟的建筑，内部则以阅读、花房、咖啡酒吧等方式，在闹市车马的喧嚣之中，给大家带来生活美学的体验。

　　公园美景×看楼：

　　越秀和樾府

　　越秀·和樾府在2021年以109亿元的销售额跻身全国成交额Top 10，成为一个现象级红盘，其中一个重要的亮点便是“一半公园一半城——以“绸带公园”为设计理念，将地块内的不同组团有机地结合起来。这个理念从项目地园林示范区便可以窥见一斑，在番禺万博CBD中间，的确有着“Central Park”的风范。看楼的同时除了逛公园，目前越秀·和樾府正在举办“中央公园迎春花市”，现场年桔花艺、对联福字、年味糖画、广式点心等营造出浓浓年味。

　　亲子时光×看楼：

　　万科金域曦府

　　万科金域曦府是2021年广州西部的现象级红盘，而实际上在项目开售之前，其打造的营销中心——花地湾生活馆已经成了荔湾区的文化地标。花艺、咖啡、书店、人文作品展等丰富的形态吸引了许多访客前来打卡。尤其值得推荐的是专门设置了儿童区，年龄稍大的孩子可以在阅读区安安静静看绘本玩积木，而游戏区的波波池和滑滑梯则让许多幼儿流连忘返。餐吧提供简餐与饮料，带着娃在这里消磨个大半天毫无压力，难怪成为网红遛娃地。新春期间，在这里也有各种互动打卡活动，例如朋友圈互动即可领红包、集赞赢取花地湾与省实的联名新春礼盒等。

　　划重点

　　多样生活 对号入座

　　2022年是广州楼市供应大年。据贝壳研究院广州分院测算，预计全年的新房供应达到13万套左右。充足的供应一方面带来了市场的稳定，另一方面也给板块和项目的选择增加了难度。有业内人士认为：选择板块和产品时首先要问自己一个问题——这个房子，能否满足你想要的生活？ 要想找到答案，春节假期是极好的机会。在这个对国人而言最重要的假日，你将尽可能真实地贴近一个片区的人口构成、商业便利度和生活氛围。

　　喜欢便利生活，看海珠、荔湾

　　在过去两年，广州楼市光环最亮的无疑是东部黄埔与南部南沙。但是，从生活的便利度而言，主城区有着无可比拟的优势，那一丝老广州的烟火气更是引人入胜。2022年，主城区将迎来供应的小高潮，因此也被业内称为广州楼市的“主城价值回归年”。其中又尤其以荔湾与海珠的选择更为丰富，钟爱老城区的购房者可以特别注意。

　　推荐板块：目前三广板块（广纸、广钢、广船）、白鹅潭板块与南洲板块兼具江景与生活便利，性价比颇高，也将是主城区供应的主力板块。而且当前各个板块都有正在售的标杆项目，不妨趁春节期间提前踩点多方了解。

　　向往近郊的惬意，看黄埔、番禺

　　推荐板块：当前楼市中，有一个词特别火——核心资产，指的是那些居住体验好，产品力强，同时地段价值高的项目。主城区之外，黄埔的科学城板块与番禺的万博板块项目也是公认的“核心资产”。有一定的经济实力，同时对产品、居住要求较高的购房客可以重点考虑。

　　离城市中心不远的“近郊”拥趸向往的生活方式：无论自驾或乘地铁，尚能接受的通勤距离；城市界面十分吸引，周边道路宽阔公园环绕，商业配套渐成熟；以主城区紧凑户型的价格可拥有宽敞的三居甚至四居，附带大型社区体面物业服务……这些要素，都受到年轻人的喜爱。在过去两年中，近郊楼市的C位，当属黄埔和番禺。2022年这两个区域也有相当的供应，能打的产品更不少。

　　“刚需”需求，看增城、黄埔和白云部分区域

　　2022年或许是刚需上车不错的时机。房价平稳，利率水平也有所下调，买房成本比起去年明显降低。预算有限想买第一套房的你，希望拥有什么样的生活呢？首先，是轨道交通便捷，利于通勤，如买房暂时用完你的积蓄，没有多余的资金买车，那么交通的便捷一方面节约通勤时间，另一方面也有助于维护社交活动；其次，社区周边商业配套不一定要高级，但要有相当的规模，至少在家加班的深夜还有外卖可及。

　　推荐板块：首先是被称为“刚需粮仓”的增城。今年增城仍是供应主力，预计将有27个新盘推出。在天河上班，依赖轨道交通出行的可重点关注13号线沿线新塘板块及21号线沿线中新、朱村板块。根据通勤距离及购房预算，黄埔区知识城板块、白云区白云湖板块也可以纳入关注范围。