有专业人士认为，在疫情防控时期，人们对于居住环境的需求产生了一些明显的变化，尤其是对过于拥挤的楼道、电梯、大堂甚至小区道路，都想尽量避免。对于房子，仅仅满足于居住功能已经过时，合理承载社交、休闲娱乐、学习工作等功能越来越重要， 甚至对物业服务等各个方面都有了更高的要求。

　　东莞楼市产品在公共区域诸如园林绿化、人文景观方面十分舍得投入，在容积率方面注重楼距、绿化和山水园林资源的充分利用。每当楼盘外部具备山水等自然景观时，力争在户型设计上做到户户开窗有景观，家家举目望星空的居住效果。

　　市场的成熟度，拓宽了开发商关于社区的内外部想象空间，从而出现不少超出人们预期的项目和产品。

　　年度受欢迎楼盘：

　　海逸豪庭·尚都

　　海逸豪庭·尚都毗邻东莞国际商务区（东莞CBD），拥有成熟交通网络。项目为城中罕有低密度大社区，选择多样，兼顾刚需型和改善型客户的需求。户型功能齐备，布局细致，方正实用，采光度极佳，打造现代城市时尚空间。

　　教育资源上，项目内配套有东莞市伊顿海逸外国语幼儿园和伊顿海逸外国语学校——小学至初中九年一贯制学校。同时，海逸豪庭·尚都特设都会度假式大型会所——尚都荟，建筑面积约3300平方米，室内外泳池、多功能篮球场、健身室、儿童天地及多功能室等设施。

　　主力户型：建筑面积69~125平方米二房、三房

　　点评：项目与南城咫尺之遥，邻近东莞生态文化教育园区及李永波国家羽毛球训练基地，有完善的生活配套，近邻国贸商圈、西平商圈及厚街万达三大商圈和家乐福、东莞迎宾馆、东莞植物园等购物休闲娱乐场所；同时小区自建约12000平方米海逸时尚坊，可尽享生活便利。

　　年度投资价值楼盘：

　　光大·松湖云台

　　项目属于松山湖片区，地处东莞城区和松山湖中轴，未来潜力巨大。距离光达科技智慧谷600米，与松寮产业片区的超大型企业共同形成这个“百亿级产业链”。交通便利，尽情享受城区商圈生活。

　　项目园林打造了八大主题公园，次出入口区（初见山），泳池区（游碧湖），儿童区（越蝶谷），成人健身区（邀云岛），赏花区（游云径），设置元素呼应“松山湖影，蝶逐云岛”的设计理念，提取大自然群山、云影、蝴蝶等自然元素，使各空间紧密相连，形成整体性，增加趣味性。小区园林绿化的设计会按照整个小区的一个曲线来设计，绝不会挡住楼栋的采光，户型做到户户朝南，视野开阔。

　　主力户型：98平方米~119平方米三房、四房

　　点评：光大地产不仅注重自然美学，更讲求人文关怀，希望通过匠心独运的主题场景打造，鼓励每一位邻里伙伴共同参与到社区活动中来。项目将美好交付理念纳入社区景观，借景有章，造景有度，为居者呈献全龄乐活社区。

　　年度投资价值楼盘：

　　UCC寰宇汇金中心

　　项目处于总部基地区域、东莞大道核心地段。楼下地铁连接广深地铁路网，办公与生活无缝切换。项目以世界一流的服务理念和管理经验，进行24小时高端物业管理，树立CBD写字楼品质服务标杆。目前UCC已全面交付，以国际化商务标准，为企业提供优质服务。

　　项目紧邻东莞大动脉——东莞大道和环城路，可快速接驳广深高速、东莞城区和厚街、虎门等东莞主要镇区，畅达广州、深圳。此外，项目1公里范围内就有城区最大的交通集散枢纽——南城汽车站，可便捷到达东莞及珠三角各地。

　　主力户型：建筑面积约80-2200平方米铂金写字楼

　　点评：东莞写字楼市场掀起升级换代之风，东莞商务氛围在CBD凝聚并产生效应，市场对第四代高端品质写字楼需求加剧，未来东莞越来越多高端企业进驻，东莞地标级写字楼的价值不可估量。

　　年度投资价值楼盘：

　　东莞鲁能公馆

　　项目是由股权多元化的中央企业——中国绿发投资集团有限公司落子华南市场的首个项目，采用鲁能公馆Top系列产品，精心匠造的绿色健康住宅项目。

　　项目总建面约14.4万平方米，选址茶山新城地铁R2线茶山站旁，结合“东莞火车站TOD”和“茶山地铁站TOD”双TOD利好，与寒溪河一线江景、茶山政务中心配套有机融合。

　　主力户型： 3室2厅1卫建筑面积约83平方米、3室2厅2卫建筑面积约100平方米、3室2厅2卫建筑面积约103平方米

　　点评：秉承绿色建筑低消耗、低污染、高品质的宗旨，采用13大建筑工艺构建绿色建筑体系，完善健康社区各项措施的实施落地，进一步发挥中国绿发在低碳城市开发领域的特色优势，构建美好生活方式，全面推动社区业主生活方式健康革新，实现从舒适住宅向健康社区的飞跃。

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