专题

　　今年2月27日，东莞市住建局出台了“2·27”调控政策，在原有的政策基础上，从社保、户籍、二手房买卖等全方位收紧楼市交易，严格贯彻“房住不炒”。

　　当前市场，交通便利、价格适中、品牌属性强的楼盘项目开始凸显刚需市场的优势所在，例如水乡片区、东部片区镇街开始轮流挤进月度成交量前列。在买方市场的时期，货真价实、设计合理、实用性突出的楼市产品开始凸显应有的价值。

　　年度畅销楼盘：

　　水岸·君悦东方

　　水岸·君悦东方位于莞惠城际道滘站旁，一站到南城西平；等南阁大桥扩建通车后，可一桥直抵厚街万达。项目地处东江之畔，近邻约600米滨江水岸线，与江岸近在咫尺，是集住宅、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。项目所在区域汇集3条核心轨道——莞惠城轨、东莞R1线、东莞R12线（规划中），且临近穗深城际东莞西站，交通便利。

　　主力户型：3室2厅2卫（建筑面积约95平方米）、3室2厅2卫（建筑面积约100平方米）、4室2厅2卫（建筑面积约118平方米）、4室2厅3卫（建筑面积约142平方米）

　　点评： 水岸·君悦东方位于东莞道滘南阁中路南，距道滘站直线距离约3公里。楼盘占地约5.5万平方米，新中式园林景观，体现传统住宅文化氛围。 道滘凭借靠近主城与厚街区位优势，在水乡片区中楼市前景被看好。

　　年度代表性城市地标：

　　龙湾天宸

　　龙湾天宸为项目系列中的第六期，位于东莞、惠州、广州三城交汇处，紧邻中俄贸易园、红海国际物流园与石龙港，发展潜力无限。

　　周边有博罗县第三人民医院、石湾中心幼儿园、石湾第二小学，享医院、学校等优质市政配套。随着紧邻的红海大桥通车，为石湾与东莞再增加一条全新的沟通桥梁，让项目拥有更佳的条件，接受东莞城区的利好与辐射。

　　主力户型：95平方米3房2卫、113平方米4房2卫、118平方米4房2卫

　　点评：奥晨集团在石湾开发之项目的销售套数、面积及金额已经连续多年位列区域市场前列。龙湾天宸定位打造一座“100万平方米生活大城”，开发至今，项目已成为周边镇区“入住人口最多，规模最大”的小区。项目累计开发90多万平方米，其中一至五期有约5000多户家庭，累计居住人口超1.5万人，已成为莞北区域标志性的生活大城。

　　年度畅销楼盘：

　　奥园翡翠澜湾

　　奥园翡翠澜湾位于东莞主城核心万江，地理位置优越。

　　项目约300米直达东莞R1线地铁万江站（在建中），4站即达国贸，东莞R1线上承广州、下接深圳，交通便利。

　　项目由东莞奥园房地产开发有限公司开发，容积率3.0，绿化率25.0%，环境比较宜居，项目共有803个停车位。

　　主力户型：3室2厅1厨2卫（建筑面积96平方米）、4室2厅1厨2卫（建筑面积118平方米）

　　点评：奥园翡翠澜湾作为奥园今年在主城倾力打造的项目，楼盘500米开外是家汇生活广场，紧邻华南MALL商圈，一路直达国贸、汇一城商圈；此外，项目拥有名优全龄段教育，对望省一级学校万江中学，3公里内11所学校；项目拥有丰富的生态资源，3公里内有滨江体育公园、龙湾湿地公园、金鳌洲主题公园三大市政公园环绕。

　　年度代表性城市地标：

　　深业松湖云城

　　深业松湖云城是深业集团首发的高端“云”系作品，是松山湖自2012年之后首个新增纯住宅项目，也是深业集团布局深圳光明和东莞松山湖的科学城双星项目之一。项目坐落在东莞科技、教育、生态高地松山湖环湖路1号，总占地约5万平方米，建筑面积约12万平方米，绿化率35%，容积率2.5，涵盖湖景奢宅、私家会所、商业及公立幼儿园。项目围绕6大“云”理念，建立多层次生态体系、实现10大人性化功能，给业主带来焕然一新的社区体验。

　　主力户型： 主推建筑面积119~230平方米“云”系产品，带装修交付，项目有270度环幕大厅，大阳台长度最长达14米。 

　　点评：深业松湖云城汇聚一线知名设计大师，项目体现着国际建筑艺术审美理念。项目楼栋整体以高低式社区布局，营造松山湖美丽天际线；采用纯板式结构，使每一户的通风采光都很充分，可全方位赏松山湖美景。