进入2021年的最后一个月，房地产市场也掀起了一小波推售热潮。据不完全统计，12月预计将有超过30个项目推新。而今日，广州第三轮集中土地拍卖结果也将正式揭盅，17宗地块将在上午9时、12时，分两场进行集中竞拍。随着今年土地供应进入收官阶段，第一批集中拍卖地块开发的多个项目进入上市阶段，近期及明年市场新增热点供应板块也更加明晰。

　　文/图：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　首批集中供地成交地块已有6个项目开售

　　2021年最后一个月房企市场推售节奏在加快。据中地行不完全统计，年底广州全市预计有30个项目有动作，其中16个全新项目开盘，8个项目旧盘加推，6个项目开放营销中心。值得关注的是，在广州首批集中供地成交的地块中，将有6个项目开卖，2个项目开放营销中心。

　　事实上，今年首批和第二批集中供地中已有20多个成交地块的开发项目的规划已经公示，主要集中在增城、白云，从规划来看，这些项目多是规划十几到二十几栋的高层单位，预计入市体量超过200万平方米。

　　比如招商、弘阳竞得的白云区石门街地块拟建11栋16-28层的高层单位，融创、国贸竞得的增城大道三联路段北侧地块拟建24幢29-33层高层。

　　值得关注的是，进展快速的项目已经上市亮相并成为近期新增供应的热点。由珠江投资以底价拿下的荔湖街新城大道东侧地块已开发成珠江·博悦庭，并已在国庆前亮相。越秀地产拿下的南站板块地块项目越秀·星寰TOD日前也已上市，主推三房四房单位。由华润拿下的金沙洲地块规划打造成7幢16-17层高层、2幢9层中高层以及18幢4-6层多层单位组成的小区，也预计在年底上市。

　　增城、白云、番禺为新增供应最多的区域

　　从今年三轮集中供地来看，近期及明年的主要新增供应区域也将是土地供应量较大的区域。

　　据克而瑞的统计数据，2021年1-11月广州涉宅用地供应总计106幅，建筑面积达1935.65万平方米，成交地块共计73幅，建筑面积1269.62万平方米。从区域涉宅地的成交情况来看，2021年1-11月（未计入第三批供应用地），增城区以755.08万平方米供应总建筑面积及310.11万平方米成交总建筑面积排名全市双料第一，且是唯一成交超300万平方米的区域。

　　其次是白云区供应总建筑面积365.59万平方米、成交总建筑面积213.3万平方米，其在首轮集中土拍中成交的广龙路一期地块建面就达62.28万平方米。此外，番禺区后来居上，以供应342.84万平方米、成交193.66万平方米排名第三，主要是在第一轮集中供地中，成交出让的番禺区南站TOD地块，单宗地块总建筑面积就高达91.73万平方米。

　　从拿地房企来看，越秀地产在2021年已拿下涉宅用地共计11宗，拿地金额313.95亿元，拿地总建面积221.14万平方米，位居TOP1。从拿地金额排名看，中海地产以121.1亿元位居第二，其次粤海置地以101.87亿元位列第三。可以看到，近期已有越秀、中海的多个新项目入市，成为市区供应的主力。

　　海珠、黄埔地块最受关注

　　而从今日竞拍的热点来看，海珠区和黄埔区将受到更多关注。从热门地块来看，新增供应的热点片区包括黄埔长岭居板块。近三年来，长岭居板块仅出让涉宅地4宗，总建共计25.7万平方米，目前整个板块去化周期在1.9个月。

　　今日推出的、在竞拍前已获得报价的长岭居两宗地块位置相邻，3公里内一手楼房有五矿壹云台、天健天玺、龙湖揽境等，二手楼房有保利越秀岭南林语、奥园春晓及金融街融穗御府等。地块周边生活氛围浓厚，但是地块所处板块在交通及商业方面则不太发达，距离最近的地铁21号线长平站1.6公里。

　　纵观整个黄埔区，目前还处在供应不多的状态，特别是长岭居板块。随着两宗地块的成交及入市，长岭居缺货的局面将有望得到缓解。事实上，在今年4月份首轮土地集中拍卖中，位于长岭居和科学城板块交界的黄埔区HBPQ-A-6地块就是热门地块，通过摇号被深振业以25.65亿元总价获得。海珠区今年也成为中心区供应的热点片区，近期有全新盘保利招商天珺、中旅天宸府、中海观澔府亮相推出。海珠华洲路地块也是第三轮集中供地中的热门，地块西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，景观资源优渥，距离在建11/18号线交汇站龙潭站直线距离600米，周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路，有新滘中路、新光快速路等主干道，交通发达。

　　近期供应热点板块：

　　而从近期供应热点板块来看，12月，除了越秀、花都，每个区域都有新盘推新动作。从推新数量来看， 增城继续占据榜首，预计12月将有6个新盘亮相，多个热门板块如新塘、朱村、荔城等均有分布。其次是黄埔和南沙，两个区域均有多个全新盘推出。

　　天河广氮奥体板块：

　　虽然在今年新增土地供应中，基本没有天河地块，但天河区仍是近期新增供应的热点板块。区域内广氮-奥体板块的3大盘正在齐齐加推，关注度较高。包括保利天汇五期、珠江花城四期、天河壹品二期都在近期上市，主推三四房单位。此外，汇景新城旁的侨鑫·保利·汇景台也预计将于月底上市。

　　番禺南站板块：

　　近期南站板块均是主打地铁交通概念的新项目。22号线陈头岗站的越秀星瀚TOD、7号线谢村越秀星寰TOD（双板块）以及近期出了招标的7号线石壁站城投住宅项目。此外，番禺长隆板块的锦绣香江全新组团香江·拾光盛境，以及珠江铂世湾加推单位也是近期受到关注的产品。

　　南沙明珠湾板块：

　　南沙楼市年底预计将有4个全新盘开盘。由美的、越秀、金地、旭辉联手打造的、位于灵山岛尖的铂玥明珠ONE将主推三至四房单位，南沙珠江湾最后的组团预计也将于12月加推。