“1~9月白云区新开工产业项目50宗，总投资约248亿元，总建筑面积约347万平方米，同比增长64%”。根据广州白云发布的最新数据，今年以来，白云区掀起建设热潮，随着“一园一城一示范区”等重大平台建设加快，白云区产业投资加速奔跑。从开工项目看，白云湖数字科技城、白云新城、白云美湾美丽健康产业园、广州设计之都、广州民营科技园等重要产业平台、重点产业项目建设迎来全面开花阶段。记者发现，目前新开工或者签约封顶，在白云区有较多产业带动的新区域，主要集中在白云湖一带、国际健康城一带、广州设计之都一带以及金沙洲和罗冲围一带。

　　根据广州住房发展“十四五”规划分区指引，白云区的住房发展策略中，第一条就是要促进住房和产业协同发展。加快白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园四大发展平台建设；加快神山轨道交通装备产业园、钟落潭美丽健康产业园土地收储、基础设施建设和产业导入等。目前，这些区域也是白云区主要的新货供应区域，片区内已有多个地铁站点开通，对白云区新项目有兴趣的买家可以先到现场实地感受一下周边各种配套。

　　文、图/广州日报全媒体记者 陈白帆　　 

　　区域1

　　白云湖一带

　　四大新盘各有

　　优势争夺市场

　　白云湖一带近年来声势不断，今年8月份，广州力合科创中心有限公司竞得白云湖数字科技城出让的第5宗产业用地，此前已先后引进4个重点优质项目，分别为广州北大科技园数字科技智慧基地、云湖数字科技大厦、白云湖滨未来科技园、海珥玛生物基产品数字研发中心及总部项目。

　　目前，该片区主要的新增住宅供应分布在地铁8号线亭岗站旁边，分别是越秀·天悦云湖和品实·云湖花城。记者在现场看到，这两个项目分别在地铁8号线亭岗站的两个出口旁，而地铁8号线目前可以直达万胜围，中途可通过西村站换乘5号线（换乘通道暂未开通）、通过陈家祠站换乘1号线、通过文化公园站换乘6号线以及通过客村站换乘3号线等，可以相当便利地通达市内其他区域，比较适合预算有限，但又希望一步到位拥有紧凑多房的刚需型客户。

　　从户型上看，两个项目都跨度较大，从70多平方米三房至140多平方米的四房都有，首次置业者和二次置业者的需求都可满足。而从景观上和户型空间的功能上看，两个项目各有千秋，越秀·天悦云湖从景观资源上，更靠近白云湖一些。细节上的差异，同样需要意向买家去现场看完两个盘后，根据自己的实际需要再做决定。

　　另外，白云湖一带还有首开保利·云湖壹号以及中建星光城两个新项目，其中首开保利·云湖壹号虽然并不靠近已开通的地铁站点，但拥有相当理想的白云湖景观资源，中建星光城项目则虽然距离亭岗站较远，但临近地铁8号线目前的起始站滘心站，所以想在该片区置业的市民，如果自驾车看盘，也可以一线看尽4盘。　　

　　区域2

　　设计之都建设加快，白云新城旁优质产品适合改善型买家

　　今年1月初，“白云美湾”美丽健康产业园重大项目签约暨动工仪式在钟落潭镇举行，29个重大项目集体动工，总投资额超过350亿元。根据广州白云发布的信息，6月份，“白云美湾”美丽健康产业园两大项目包括化妆品智能制造供应链基地和研发基地也正式动工。同时在6月份，美丽健康产业园还启动了全面建设，11宗产业项目连片开工，也是白云区首个“连片开工”的重点产业园区。在多个项目进入片区的情况下，白云健康城片区，近期也迎来了两个全新住宅项目，为未来进入片区的公司员工，提供更多住宅产品选择。

　　10月中旬，旭辉携手绿地打造的全新项目铂云天境举办产品发布会，该项目容积率较低，仅为约2.5，主推建筑面积约75～114平方米三至四房，设计布局为全南向板式人居。而近期开放示范区的正荣新城·云溪润宸也同场竞技，也是主打低密度产品，户型以建筑面积在约76-110平方米之间的灵动三房四房为主。

　　不过，记者了解到，虽然这两个项目都临近地铁14号线钟落潭站，但从项目到地铁之间仍需一段距离，可通过骑行或者公交接驳。因此，这两个项目也更适合未来在附近产业园区工作的刚需人士入手。　　

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　　华为广州研发中心正式开工，白云西部片区迎来重磅产业

　　广州白云发布披露，9月底，华为广州研发中心项目正式开工，预计2024年完工将推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。资料显示，华为广州研发中心位于白云区罗冲围华侨糖厂地块，用地面积约179亩，建筑面积约16.6万平方米，总投资约25亿元。

　　从地理位置上看，该地块南临金沙洲大桥，与金沙洲片区隔江相望。而就在近日，多年未有全新一手住宅产品推出的金沙洲，越秀·天悦金沙也正式亮相，也为以后陆续进入广州西岸白云区罗冲围和金沙洲片区的各类科技企业，就近提供有独特自然景观资源的舒适型住宅项目。据了解，越秀·天悦金沙为建筑面积约35万平方米的半山伴湖低密舒居，主要提供约95~143平方米湖山小洋房。项目还有9~11层的稀缺低密小洋房。　　

　　区域4

　　白云健康产业城两大新项目陆续推出

　　今年7月份，思城未来城市业务总部项目奠基动工仪式在广州设计之都举行，标志着广州设计之都园区又一地标建筑正式启动建设。广州设计之都正在加快施工建设，一座现代化设计产业新城加速崛起，预计到今年年底，一期完成85%进度，二期完成60%进度，设计殿堂主体结构完成，累计完成45%进度。到明年年底，设计之都核心区将基本建成。根据规划，广州设计之都今年还将完成设计酒店、甲级办公楼、创客空间等5栋楼封顶，E1、E2、E3、E4等四栋定制化办公楼达到交付条件，累计完成产值达到17亿元。

　　就在地铁2号线黄边站旁的广州设计之都，周围已有时代玫瑰园、云山诗意等二手住宅小区提供较为丰富的刚需产品。而作为改善型买家，则可以选择距离黄边地铁站仅一站，同时也是地铁2号线和3号线以及14号线换乘站的嘉禾望岗板块。而嘉禾望岗站东北侧的储备项目，则将为下一步打造白云智慧城奠定基础。

　　嘉禾望岗板块主要在售项目为规模大盘新世界云耀，主推适合改善型买家的120~170平方米的大户型产品，约有7成产品是四房五房产品，包含改善型买家特别重视的双套房设计。在目前广州住宅市场上，绝大部分产品以紧凑户型为主，新世界云耀这种在城市中心的改善型大盘则相对较少。

　　该片区的商业配套也比较完善，近距离地铁站点的云门NEW PARK汇聚大牌门店，也为白云大道板块的居民，提供了高品质的消费场所。

　　记者观察

　　就业产业园区 置业生活更便利

　　从白云区的情况看，在产业带动下园区附近配套出让居住用地，为产业集中地的公司员工提供更丰富多元的居住产品，已经是目前乃至未来多年土地和住宅产品供应的主要思路。尽管考虑到户型和价格，也会有不少来自天河和海珠区的刚需买家选择白云区的地铁延线产品，但如果所在公司并不在附近的产业园区，或者自己熟悉的生活圈也不在住宅所在板块，就需要充分考虑到上下班的通勤时间，以及生活半径内各种商业和教育配套的完善程度。不过，目前在产业园区附近的居住项目在拿地时，就了解需配建相关的学校或者商业设施，因此教育配套方面，新兴片区也会陆续引入更优质的教育资源。如果未来自己所在的行业或者公司，有较大可能会迁入相关产业集中片区，不妨先行一步对新片区的在推一手住宅项目进行了解。