近年来一直由琶洲唱主角的广州写字楼市场，近期被广州国际金融城分去不少关注度，除了写字楼项目新增供应上市，可以看到，除了起步区外，金融城东区、北区也纷纷传来新动态，金融城的发展在明显提速。

　　文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴

　　近日，广州市规划和自然资源局发布了《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，增加了不少商务用地和住宅用地。而10月14日，位于广州国际金融城起步区的地标项目CFC汇金中心迎来了工程的正式封顶，也以320米刷新了金融城的新高度。业内人士表示，身处珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围之中的金融城，连接的都是广州发展最热的片区，随着多个区域建设加速，广州国际金融城正逐渐立体化，未来对中心区域的带动作用也将加倍呈现。

　　起步区：在售最高项目已封顶

　　320米刷新金融城新高度

　　从规划之初就被寄予厚望的广州国际金融城，已历经10年的发展。金融城发展最快的是起步区，作为最先开发的区域，主要以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。起步区预计2025年发展成熟，最终将形成传统金融企业总部及科技企业集聚，成为广州城市级新中心。

　　上周，金融城在售第一高楼，320米的CFC汇金中心正式封顶，这意味着金融城的天际线已突破。可以看到，目前金融城起步区工程建设也明显提速，广州银行、广州金控大楼等项目都在以肉眼可见的速度长高。

　　东区：多宗地块待出让

　　将建成多个百米地标

　　紧随着金融城起步区，开发建设进度其次的就是东区。金融城共有27宗地出让，其中10宗地在金融城起步区，17宗在金融城东区。10月11日，金融城东区挂出一宗商地，地块总面积超1万平方米，所开发项目的产业方向为银行业及银行业金融科技融合创新产业。地块将于2021年11月12日10时起限时竞价，而这也是金融城东区今年推出的第四宗地块。

　　7月初，金融城东区成交了2宗商地。其中天河区广州国际金融城东区AT091431地块被酷狗与腾讯音乐联合竞得。广州国际金融城东区AT091433地块由景龙建设竞得。8月，广州尚品宅配家居股份有限公司竞得金融城东区AT091434地块，地块将用于建设公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼。

　　据统计，2013年至今，广州国际金融城一共出让23宗商务商业用地，南粤银行、九江银行等60多家金融机构已经进驻，三七互娱、贪玩游戏等总部也已落户。接下来，金融城东区还有多宗地块待出让，将建成多个百米地标。

　　金融城东区南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路，总用地面积131公顷，重点打造为科技创新集聚区。金融城东区范围内两个次高簇群“330米的地铁车陂南站簇群”和“260米的地铁三溪站簇群”，将衔接金融城起步区（450米）和黄埔港CBD（488米）等两大至高地标簇群，共同打造珠江沿岸错落有致的天际线。

　　北区：新增多块宅地

　　未来住宅供应主力区域

　　今年5月，金融城西区和北区一起进行了城市设计深化招标，7月，西区土地勘测定界项目也进行了招标。广州国际金融城北区，范围东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。

　　按照整体布局来看，金融城北区主要包括棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区。将重点打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，形成3个功能组团。

　　从规划调整的内容来看，主要是增加了不少商务用地和住宅用地，住宅用地主要增加在棠下涌片区，比以往的规划多了3宗宅地。此外，还增加了中小学用地、医疗用地、地铁线路和站点，新规划了7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。因此，未来北区也将成为金融城住宅新增供应的主要片区，想在金融城置业的可将目光投向北区。目前北区主要有佳兆业壹号、珠江天力等项目在售，还有骏景花园等二手楼盘。

　　金融城将于2023年前后

　　迎来供应高峰

　　随着广州国际金融城各个区域的加速发展，显然金融城片区的合力也将逐渐显现。第一太平戴维斯广州策略顾问部董事陆国强表示，根据城市规划政策，未来十年内，广州国际金融城将作为广州“东进”战略的桥头堡，按照新型城市化发展要求打造为国内领先的金融集聚区。金融城离珠江新城约5公里左右，将会发展成下一代商业商务核心区聚集的节点。从楼市数据来看，区域现有租赁型甲级写字楼供应不多，优质项目租金水平与越秀、琶洲均价相近。预计区域将于2023年前后迎来供应高峰，以办公物业主导、占总建设量约 52%，其次为商业、占比约21%，居住物业占比约19%。