作为楼市的加速器， 轨道交通长期以来成为楼市的最大卖点之一，轨道交通规划所到之处，楼市开发的目光必然随之而至。经过多年的发展，近年来水乡片区楼市吸引万科、碧桂园、招商蛇口、海德集团等品牌开发商纷纷进驻，这是继泛松湖片区之后的第二大成交市场。

　　这背后，与水乡望洪交通枢纽的规划建设有着直接关系。将来，位于水乡中心区域的望洪枢纽将汇集多条城际轨道站点。

　　近期，水乡片区的土地拍卖与旧改十分热闹，道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等镇街土地拍卖市场异军突起。尤其是麻涌，受益于旅游发展先行一步，其地产市场已经成为水乡多个镇街的领头羊。

　　水乡片区近期新盘动作比较频繁的有道滘、洪梅、麻涌、万科星城、海德璟悦台、珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。

　　正如专业人士点评，总体而言，近期水乡片区的新盘值得期待。比如万科星城所在的水乡片区，是东莞的轨道密集交汇处，而其中交汇密度最高的站点，便是东莞西站，这里具备了莞惠城轨、穗深城轨、莞佛城轨、地铁1号线4轨道交汇。

　　万科·星城

　　位于水乡新城中心轨道枢纽重镇，水乡新城定位为东莞城市副中心和水乡经济区核心区。在空间上，总部经济布局以东莞西站为新城核心区。新城东侧规划修建公园，致力于打造“梅沙河岸线提升示范段”。居住在万科星城，自然水岸公园风光尽收眼底。

　　项目所处位置东莞西站为3城轨1地铁交汇点，是东莞轨道枢纽密度最高的站点。城轨：穗深城轨已通车、莞惠城轨已通车、佛莞城轨在建中；地铁：东莞地铁R1线望洪站在建中。而东莞西站距离万科·星城直线距离约1.5公里。从万科·星城出发，沿望沙路直走，进入水乡大道、东莞大道，一路连通国贸，直达南城CBD。

　　目前，万科·星城南面的连片旧改地块，万科、星河、富力等开发商相继成为前期开发商；片区规划多块教育用地，东莞市翰林高级中学选址洪梅镇新庄村，距离万科·星城直线距离约2.5公里。

　　主力户型：79~119平方米3~4房。

　　优势点评：如果向往新潮的公园式居家生活，水乡万科·星城将会是一个很不错的选择。居住此处，家门口即有约15000平方米的活力水岸公园、活力跑道、星空主题连廊……人们的活力可以在这里尽情释放。

　　万科公园里（东莞）

　　万科公园里（东莞）位于麻涌华阳湖国家湿地公园旁，离华阳湖仅约200米，约900米商圈；3城轨2高速环绕，城轨3站到西平，2站到黄埔，交通便捷，水乡大道直达城区。整个项目总占地约5.4万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，共967户，小区绿化率高达35%，容积率仅为2.0，是宜居低密度生态大盘。

　　交通方面，3城轨2高速环绕，城轨3站到西平，2站到黄埔，交通便捷，水乡大道直达城区。往东莞市区方向，通过中心大道（麻涌大道）、水乡大道转东莞大道可快速直达；往广州方向，通过广麻大道过东江大桥可到达广州开发区，接黄埔大道即可便捷到达广州的各个繁华区域。

　　商业配套成熟，三大商圈簇拥。距离麻涌镇中心繁华商圈约2公里内，集合了创客坊、古梅新天地、星河城市广场、嘉荣购物广场三大商圈，可满足购物休闲、美食的日常生活需求。

　　主力户型：97平方米~126平方米，3~4房。

　　优势点评：约2公里直线范围内，环绕着以麻涌镇政府为中心的各种行政配套，如文化艺术中心、麻涌剧院、图书馆、博物馆、二级综合医院麻涌人民医、泗安医院；周边教育资源完善，幼儿园、小学、中学以及中大新华学院均在片区范围之内。

　　海德璟悦台（东莞）

　　海德璟悦台（东莞）坐落在东莞西站附近水乡新城洪梅镇中心，500米范围内集齐学校、商场、菜市场、银行、医疗、文化体育广场等完善的都市生活配套。坐拥“三城际一地铁”的轨道枢纽——东莞西站，莞惠城际2站到南城西平，换乘地铁2号线1站到东城国贸中心；水乡大道一路直达南城国际商务区。项目总占地约1.65万平方米，总建筑面积约7.21万平方米，涵盖住宅、商办、商铺等物业。高端中式园林，打造高品质住区范本——好生活就是：尊贵、舒适、便利、健康。

　　以公园筑家理念匠心造园，高于市场平均水平的园林造价，传承中国园林之灵韵，打造唯美实用中式园林，亭台小桥，山石流水，花繁树茂。围绕业主户外活动的需求，打造全年龄段活动空间。两梯四户，户户朝南，户型通透，从建筑结构设计的根本上保证户户通风采光。

　　主力户型：97~138平方米，3~4房。

　　优势点评：水乡新城是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊的重要节点、对接东莞市城市副中心和东莞水乡特色发展经济区核心区。周边教育机构布置全面，作为城市未来副中心，商业和休闲配套设施逐渐完善，是中心城区之外的一大选择。

　　海上明悦（东莞）

　　海上明悦总建筑面积约16.8万平方米，紧邻湾区核心的滨海湾新区，东莞三大城市发展极。项目约1公里（直线距离）广深沿江高速沙田出口，约30分钟通达广深；番莞高速一步直达南沙自贸区；港口大道约25分钟直达东莞主城区；项目所处的东莞港中心服务区位，规划兴建片区新地标，中心服务区详细规划合计约39.4万平方米，涵盖5栋商业金融建筑、1所小学、1所幼儿园、1所医院。

　　项目由世茂·卓越·金地三大品牌联合开发，同时拥有海景、湿地公园、湖景跑道等生态资源，居住环境一流。直线距离约1.5公里可以看到狮子洋。其中狮子洋游艇俱乐部在建中；东面约500米紧邻约350公顷穗丰年湿地公园，畅享生态水道绿色长廊；向南约500米近看约20平方公里天然湖泊，环湖跑道畅享健康生态生活方式。

　　主力户型：84平方米~121平方米，3~4房

　　优势点评：滨海湾新区——引领东莞未来经济30年。超2800亿元投资进驻，包括湾区大学、湾区一号、oppo、紫光等项目，将引进约70万高端人才进驻；东莞港——世界港口50强，港区最后一席住宅地，东莞港属于国家一类港口；项目所处的东莞港中心区规划5栋金融大楼、1所小学、1所幼儿园和1所医院。

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