“金九银十”，事实上，从8月份开始，不少房企就开始集中推货促销。来自合富大数据、中原地产等专业机构的统计表明，从8月至今，开发商加大了新建商品房备案上市的节奏。每年的十一假期都是各大开发商必争的节点。目前，不少项目推出各种优惠举措，使东莞楼市变得十分热闹，同时让购房者有了更多的选择和想象空间。

　　据不完全统计，8月以来截至当前，东莞至少超过30个项目开盘或加推，其中包括了不少品牌大盘，如主城区的奥园翡翠澜湾、天麟天悦、水乡片区的万科星城、万科公园里、厚街的康华云溪、横沥的碧桂园松湖明珠、凤岗的招商雍祥府、塘厦的安居臻悦花园、金众柏悦公馆等备受市场关注的纯新项目。

　　那么，东莞六大片区，近期楼市行情和开发商推货情形如何？

　　主城区：久违新盘出现

　　众所周知，四大主城区东城、南城、莞城和万江多年来新盘难得一见。

　　不过，今年国庆节，主城区倒是出现了久违的品牌大盘，无论纯住宅还是商业综合体、公寓楼，近期都传出有新开大盘的消息。

　　纯住宅方面，万江目前有阅云台在售，此外，有两大品牌开发商旗下项目也即将面世——奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛。这种品牌大盘集中在同一区域、同一时间开盘蓄客，在主城区来说，尚不多见，对有志于在主城区选楼的刚需消费者们来说，不失为一次好机会。

　　其次是南城，近期有三个项目推出，分别是西平新地中心、佳兆业阳光城时代天韵、润创中心，一个是住宅项目，另外两个是商住项目。

　　从实用性来说，主城区的在售楼盘，除了纯住宅之外，商业楼盘的公寓项目已经凸显性价比。以南城为例，无论一手还是二手楼盘，当前成交价均在4万元/平方米以上，而一些核心位置地铁上盖的公寓项目售价则在2万元/平方米左右，引起不少白领上班族的兴趣。

　　数据显示，今年上半年主城区商品住房成交面积为28.3万平方米，新增洋房供应面积27.2万平方米。房价方面全市一手房成交均价2.7万/平方米，同比上涨18.8%。

　　泛松山湖片区：选择面较广

　　松山湖的崛起，首先得益于高科技企业汇集，继之是人才聚集，然后是完善的交通配套和市政设施。

　　交通方面，松山湖未来将会是东莞重要的轨交枢纽站，地铁1号线、地铁3号线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳地铁13号线延长线等多条轨道，都处于规划建设中。

　　目前，处于松山湖中心区域的中海松湖林语、深业松湖云城，两项目均已开放营销中心，国庆节期间将在该片区楼市受到一定程度的关注。

　　实际上，泛松山湖片区的选择很多。据悉，要开放营销中心或者在售的主要由光大松湖云台、鲁能公馆、 碧桂园·松湖明珠等多个楼盘，这些品牌项目多属纯住宅项目，规模较大。所在位置分布于茶山、横沥、大朗、大岭山等泛松山湖片区，有的则直接位于轨道交通附近。因此，国庆假期楼市，泛松山湖片区的楼盘推送不会令置业者失望。

　　东南临深片区：供应稳中偏紧

　　谈及东莞楼市，临深片区一直是一个绕不开的话题。来自合富大数据统计资料表明，最近几年的临深片区，楼盘供应一直都是颇为紧张，其中以长安、塘厦最为典型，尤其是长安镇，曾经在2018年前后连续多年没有规模楼盘开发，导致一些长安本地人不得不走出长安在虎门、大岭山和主城区购买居家之所。

　　统计表明，国庆期间，临深片区主要有凤岗世城悦湖花园、三正地产开发的三正鹏程上花园、招商雍祥府等，还有位于塘厦的金众柏悦公馆、安居臻悦花园等。总体来看，临深片区项目数量偏少，选择空间有所欠缺。

　　水乡片区：楼盘数量较丰富

　　曾几何时，水乡片区的楼市备受刚需客青睐，其原因在于该片区楼盘数量较为丰富，且大多为品牌开发商打造的大型项目，其次是片区轨道交通资源丰富，紧邻广深高速和沿江高速两大交通干线，北上广州和南下深圳均十分便捷。还有一个重要因素是，该片区的楼盘价格相对而言较为亲民。

　　东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，从各片区潜在供应量来看，水乡片区因规划利好，区域开发潜力大，吸引众多开发商进驻，今年下半年推货量预计将达到48.08万平方米。这一数据处于全市供应量前列，这说明，随着规划利好，水乡片区成了众多开发商眼中的热门区域。

　　今年以来，水乡片区的土拍与旧改也亮点纷呈。道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等镇街土拍市场异军突起。尤其是麻涌，挑起了整个水乡片区新房供应主力军的重任，当前至少有4个纯新盘处于运作当中。受益于旅游发展先行一步，麻涌地产市场已经成为水乡多个镇街的领头羊。

　　水乡片区近期新盘动作比较频繁的有道滘、洪梅、麻涌，品牌项目在近期开盘或者即将开盘的主要有万科星城、海德璟悦台、珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。

　　当前楼市，水乡新城片区依然是楼市的热点区域。从成交情况来看，除中堂、望牛墩外，麻涌、道滘、洪梅的一手住宅成交都在全市处于中上水平。

　　正如专业人士点评，总体而言，近期水乡片区的新盘值得期待。比如万科星城所在的水乡片区，亦是东莞的轨道密集交汇处，而其中交汇密度最高的站点，便是东莞西站，这里具备了莞惠城轨、穗深城轨、莞佛城轨、地铁1号线，4轨道交汇。4条轨道中，莞惠城轨、穗深城轨目前都已开通，莞佛城轨和地铁1号线在建中。

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