回顾今年楼市，一个不同于往年的市场趋势正在发生，即产品去化周期开始延长。

　　今年2月27日，东莞市住建局出台了一系列控制楼市走偏的举措。随后，处于成交热点区域如市中心区、松山湖等片区成交量开始走低，无论开发商还是购楼人士均对高价楼盘予以观望态度。

　　行情延续至今，市场出现了根本性的转变，无论成交量还是成交价格开始走稳，楼市去库存周期也出现了延长的行情，目前进入到供需平衡的阶段。 

　　一些郊区楼盘因为土地成本压力小、定价中等，在当前市场上成交量具备优势，例如谢岗、茶山、横沥以及水乡等镇街产品在今年下半年成交量表现抢眼。

　　君泰水岸·君悦东方

　　水岸·君悦东方项目规划用地约5.47万平方米，建面约16.23万平方米，容积率2.2，绿化率38.5%。作为虎门·君悦东方的传承之作，是君泰置业在水乡道滘的代表力作。项目以独特新中式风格，主打95~142平方米江景洋房产品，产品线涵盖刚需、改善、豪宅产品，未来将打造东莞水乡品质人居标杆。

　　在设计上，项目具有独特的艺术气质，简洁体现建筑的美感。位于莞惠城际道滘站旁，一站到南城西平；南阁大桥扩建通车后，可一桥直抵厚街万达。项目地处东江之畔，近临600米滨江水岸线。购物中心商业配套有厚街万达广场、万科城市广场、万科生活广场。

　　学校配套方面有华庭水岸幼儿园、四联小学、道滘中学；公园配套方面有掌洲岛公园、国家4A级粤晖园、南丫卫屋公园；周边公共交通包括东莞地铁2号线、穗莞深城际、莞惠城轨等。

　　主力户型：95~142平方米，3~4房

　　优势点评：项目位于水乡道滘宜居之地，东莞独特的美食之乡，定位为“传承东方礼，匠造幸福园”。新中式风格的产品设计，带来经典而复古的传统，临江住宅，自带大自然的灵秀，城轨与快速通道环绕周边，进出城区快速便捷，北上南下广深两大都市均无障碍。

　　世茂|佳兆业·璀璨时代（东莞）

　　世茂|佳兆业·璀璨时代（东莞）是由世茂和佳兆业两大知名房企品牌强强联袂打造的住宅作品，坐落于虎门中心区，邻近虎门万达广场，坐拥1快速4轨道4高速的多维立体交通路网，可快速通达湾区各地。项目总占地约6万平方米，总建筑面积约15万平方米，内部自带占面约6300平方米的幼儿园，以及全年龄段运动休闲空间。

　　双TOD位置，分别为虎门高铁站、滨海湾站；环莞快速、四轨道：分别为穗深城际、广深港高铁、东莞2号线、中虎龙城际（规划中）、四高速：分别为广深沿江高速、京港澳高速、广龙高速、虎岗高速。

　　自配占地面积约6300平方米幼儿园，周边教育资源为龙眼小学、赤岗小学环绕。约3公里范围内有虎门三中、虎门中学等。

　　主力户型：99~143平方米，3~4房

　　优势点评：世茂天成物业服务集团有限公司具有国家一级物业管理资质，以“美好生活智造者”为品牌理念，围绕品质人文、智慧互联、多元共生三大核心服务价值，佳兆业美好集团有限公司具备行业国家一级资质的企业，服务业态涵盖中高端社区、商业综合体、写字楼、文体场馆、市政公建、公共设施及产业园等。

　　碧桂园/莞佳·云麓半山

　　碧桂园/莞佳·云麓半山位于东莞市东南临深片区塘厦镇，项目占地约2.98万平方米，建筑面积约10.9万平方米，采用围合式布局，设计采用新加坡垂直园林，最大楼间距约124米，全盘规划16~18层小高层板式楼，建筑面积约88~129平方米板楼498套，建筑面积约31~48平方米办公空间546套。小区园林内还设计有约153米空中栈道、约760平方米鹿系童梦乐园、阳光大草坪等，小区内配套俱全。约4公里到深圳外环高速，约7公里到深圳。

　　项目周边千亿产业新城环绕，约1公里到石潭埔产业新城，规划用地793亩，计划总投资高达600亿元，计划引进200家以上国家高新技术企业，同时规划配套建设小学、体育公园。约2公里到凤凰科技园，总规划用地约140万平方米。项目周边配套完善，包括塘厦初级中学、金桂园学校、塘厦中学，周边未来还规划4所幼儿园、3所小学。同时，项目周边约3公里范围内3大商圈环绕，沃尔玛、万科生活广场。

　　主力户型：88~129平方米板式楼、建筑面积约31~48平方米办公空间

　　优势点评：临深物业，约7公里到深圳一路到福田，莞深出行更便利。项目周边环绕千亿产业新城，高新产业密布，未来高新人才进驻，居住需求旺盛，快速路密布，轨道交通即将开通。

　　招商保利·依城大观

　　择址谢岗TOD新城中心区位，汇百人团队倾力钻研，打造建面约28万平方米TOD中心大城。约450平方米范围内汇聚银瓶TOD站、大型商业综合体（规划中）、谢岗医院等配套，以全龄乐活园林配套、智能化应用、国家一级物业、室内设计为核心，构筑东莞5.0全心智慧健康社区。项目分两期开发，绿地率35%，容积率2.8。“蝶”形楼设计，人车分流系统，1:1车位打造双层地下车库。

　　招商蛇口为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国上市房企TOP10。保利发展控股是中国保利集团控股的大型中央企业，两大世界500强央企联手执笔，锻造谢岗地标项目。项目正处东部TOD新城核心，距银瓶站仅约400米，8站南站CBD、5站松山湖、4站深圳、5站香港……

　　主力户型：78~143平方米，南向3~4房

　　优势点评：招商蛇口与保利发展控股,联合锻造东莞谢岗地标项目；约6万平方米超级运动园林，规划了标准化运动场、儿童游乐区、豪华双泳池、社区图书馆等配套，对标国际前沿生活；出门即享重点市政配套：万里碧道滨水公园，周边更有银瓶山森林公园等八大生态公园。

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