无论城区郊区，在楼市发展如此成熟的今天，对于置业者来说，选择机会不少，尤其是在当前全力贯彻“房住不炒”的时期，市场发生了明显的变化，呈现供需平衡的状态。

　　行情的转变，给了置业者更多的选择机会，同时，开发商为了在市场竞争胜出，也会更加注重楼市产品全方位的提升。

　　一个显而易见的变化是，当下的在售新盘更加注重采光度，楼间距更宽阔，在郊区楼盘中更加得到体现。记者在国庆楼市的踩盘中发现，多数楼盘在设计上注重朝向、景观、楼距，户型设计上也更加倾向于实用性。这是市场竞争的必然趋势。

　　郊区楼盘拥有轨道交通的物业往往更受青睐，而绿化面积高端大气也成为大特色。开发商尽可能满足业主对外部景观的需求，众多楼市产品在规划设计上十分强调内外景观的协同性和统一性。如果拥有良好地理因素，多数楼盘项目采用V形楼创新设计，点式围合布局，楼宇错落有致，保障视野开阔无遮挡；尽可能引入江景与园林景观，力争户户皆可赏景。

　　光大ONE+

　　光大ONE+坐落于拥有“增城国家级经济技术开发区”“国家级高新区”两大国家级规划的广州新塘，为广州、东莞、惠州三市超级交通枢纽，十轨交汇所在，共有4条城市地铁+2条城轨+3条国家铁路+1条有轨电车在此汇聚，连通粤港澳大湾区的主要现代大动脉，临近增城首条有轨电车（已规划）和永宁站旁（23号线已规划），多条公交线路接驳地铁13号线，未来可畅达珠江新城。

　　此外，项目依托TOD的规划利好，打造广州东部首个总部综合体，高新科技和产业人才汇聚于此，有望成为“下一个松山湖”。

　　教育配套从幼儿园、小学、初中、高中一站式教育。项目周边为永宁街开发区幼儿园，增城开发区第二小学、永宁街天誉小学、清华万博实验学校等公办、民办教育机构。

　　规划有1所初中、1所高中，满足从学前到高中至少12年的教育需求。医疗项目有南方医院增城分院等大中型医疗机构。

　　目前，新塘及增城国家级经济开发区内，集聚了一大批总部型办公物业，如保利、新世界、凯达尔枢纽国际广场，均在此落子。广州新东站TOD国际新城，是城市东进最具潜力的“投资热土”。

　　主力户型：建面98~117平方米精装三四房

　　优势点评：处于广州与东莞两大城市融合之地，增城经济技术开发区内香山大道与创盈路交汇处，临近高速公路与轨道交通，享受着便捷的交通与优质的配套。

　　同时拥有城市生活便捷与市郊的自然风光。光大ONE+为塔楼建筑，精装修交房，地段好，配套成熟，满足全年龄段的生活休闲所需。

　　光大松湖云台

　　光大松湖云台，是光大地产落子松山湖片区又一匠心力作，地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴，享城区与松山湖国家高新区产业和生态资源的辐射。项目占地约4.4万平方米，总建筑面积约17万平方米，以近百米阔绰楼间距，保障业主居住的舒适与私密，营造低密宜居社区，造就户户瞰景臻美社区。

　　项目物业类型为洋房、公寓、别墅，产权年限70年产权，精装修交付，由广东光大企业集团有限公司开发，一房一价。是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区

　　主力户型：98~119平方米，3~4房

　　优势点评：约17万平方米儿童友好型社区，定制成长美好，筑梦孩子快乐童年；直线距离约4公里达莞惠城轨寮步站，一站松湖一站东城两站西平；两个红绿灯，直达星河城，区域发展未来可期；一路直达民盈·国贸城。

　　鲁能公馆

　　由一级央企中国绿发匠心打造。项目位于东莞城市副中心茶山新城中心。鲁能公馆占地约2.95万平方米，总建筑面积约14.3万平方米，项目由共4栋高层洋房、1栋办公和1栋商墅组成；项目约21000平方米中央园林，围合式庭院会客厅、迎宾水系、全龄阳光草坪、康体广场等错落布局，以绿氧多元社区保障居住健康，用绿色建筑定义绿色建筑新标准。

　　地铁口物业，东莞2号线+广深和谐号，双轨资产。项目约700米到东莞地铁R2线茶山站，东莞地铁2号线途经虎门、厚街、城区、茶山、石龙五个镇区。通过地铁2号线仅1站就到东城，4站到万达，6站到国贸，根据深莞交通协议，地铁2号线将与广州20号线接驳，地铁1号线将与深圳6号线接驳，未来往返广深的时间将大大缩短。

　　5公里覆盖全龄教育，有区域内最好的香港凯迪弘佳幼儿园和茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校，东华学校等。5分钟路程范围有龙珠商业广场、喜悦里购物广场、龙湖天街等。邻近茶山南社明清古村、湿地生态园享生态资源。

　　鲁能物业24年服务积淀，连续6年列席中国物业百强榜，目前服务业主超过40万，管理面积超2600万平方米。

　　主力户型：83~114平方米，3~4房。

　　优势点评：鲁能集团继天津、南京、苏州等公馆系列作品之后，登陆东莞首个作品。项目位于主城区及松湖片的黄金三角地带，承接两区的经济、产业、交通等辐射，发展潜力充满想象空间。

　　碧桂园·松湖明珠

　　碧桂园·松湖明珠是2021年东莞上半年的销冠楼盘，距离松山湖CBD约10公里，双地铁规划，环莞快速三期开通后一路直达松山湖，交通、教育、商业、医疗四大生活配套设施齐全。

　　项目位于横沥新城中心，紧靠横沥新城片区12公里的滨江长廊。周边3大商圈6所名校，配套成熟。社区规划配套约7万平方米的中央大园林，无边泳池、下沉式广场、童梦公园和运动公园。

　　主力户型：78~143平方米，江景3~4房

　　优势点评：多年的发展，松山湖进入扩容第三阶段，对人才、投资、建设等诸多方面形成了虹吸效应。横沥被纳入松山湖功能区，承载来自松山湖的下游企业及居住需求转移，该镇发展前景广阔。

　　碧桂园·松湖明珠位于横沥新城中心片区，根据横沥镇发展规划，将建成集居住、商业、办公、教育一体的大型城市综合社区，居住环境潜力可期。

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