对于购房人士来说，城市主城区物业都是一个“既爱又怕”的存在。“爱”，源于其便捷的配套设施，丰富的文化环境以及繁华的商业氛围；“怕”，是担心其价格相对较高。而实际上，在东莞，主城区楼盘均价在全市只处于第二梯队，所以购房人士也可以多看看，也许也能找到适合自己的楼盘。

　　专业人士认为，购买物业无非就是考虑两个问题，首先是现有资金，即首付能力是否充足？其次是未来收入预期是否有保证？两个条件都具备，就有理由选择相对较好的位置入手，从长远来说，无论是保值、出租、换房，地段好的物业终归具有竞争优势。

　　目前，在南城和万江有品牌新楼盘项目在售，比如西平新地中心（东莞）、奥园翡翠澜湾、润创中心（东莞）、佳兆业·阳光城·时代天韵这样的纯住宅或商住项目。

　　奥园翡翠澜湾

　　奥园翡翠澜湾项目位于东莞万江，坐落于主城山水轴线，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。项目属于规划中的三江六岸核心地段。项目距离预计2024年建成地铁1号线万江站直线距离约300米。地铁1号线与地铁2号线在鸿福路站交汇，仅4站可直达国贸，通过多维路网交通，从项目可轻松到达大湾区各地。

　　项目总占地面积将近两万平方米，建面68358平方米，容积率3.51，绿化率25%；包含4栋23~32层高层，其中住宅总户数448 套，公寓总数户约456套，车位按照1:1规划，高层均为两梯四户的规划。

　　规划吸取万江人文水系街巷等城市肌理，融合现代轻奢理念，建筑规划5栋V型点式楼，整体建筑形态不仅做到科学布局楼栋，最大极致通风采光；以全龄维度为纽带，结合万江水脉、人文、生活记忆的场景符号。

　　主力户型：98~118平方米，带装修3~4房。

　　优势点评：距离家汇生活广场约500米，紧邻华南MALL商圈，周边有首铸、汇一城商圈等；自带幼儿园，3公里范围之内11所学校。打造1环9景6大功能分区，全龄化运动休闲园林，配备330米环形跑道、泳池及小奥家儿童乐园等。

　　佳兆业阳光城时代天韵

　　项目位于南城水濂山区域，门口的职校西路已通车，接驳东莞大道，一路直达国贸中心，距东莞CBD（西平国际商务中心）7.9公里，项目整体占地6.9万平方米，总建筑面积约28万平方米，整个社区规划有16栋高层洋房，纯南朝向，共1936户。

　　小区配有约5.6万平方米的小区景观园林、900米环形双跑道、约600方分龄泳池、双儿童游乐中心、篮球场，为了保证南向景观面的最大化，做到了南低北高的整体布局，通风采光和景观都是最优化。

　　同时，项目背山面水，周边区域更是有横岗水库、水濂山水库、水濂山森林公园、东莞植物园等生态园区，环境优美、绿意生活。

　　主力户型：88~100平方米3房。

　　优势点评：南城拥有国际商务区、总部基地等地标群，而滨海湾新区则定位为大湾区创新发展的新高地，二者未来都将成为引领东莞发展的重要引擎，项目正是位于二者红利辐射交界区的热土。多学府环绕，文教氛围浓厚。

　　西平新地中心（东莞）

　　西平新地中心（东莞）项目地处南城“城市主中心”，现代新城生活核心，规划有国际商务区、金融商务区、总部基地三大商务群。莞惠城轨与地铁2号线交汇于西平枢纽站，距西平枢纽站约600米，紧邻东莞大道，约5分钟可到达三大高速口。3公里内有鸿福路商圈、第一国际商圈、国贸商圈三大商圈环绕，与国际商务区相伴。项目自带约1.5万平方米西平商业街，为社区提供高端便利服务配套。

　　周边20余高端小区聚集，公园、教育、医疗等配套成熟，给予生活更多从容与幸福。东莞植物园、同沙生态园、虎英郊野公园、旗峰公园等环绕四周，周边有南城阳光九小、南城阳光实验小学、东莞第一中学等。

　　主力户型：48~75平方米商住产品。

　　优势点评：世纪城与华邦集团有20余载开发建设经验，此次落子西平，打造建面48~75平方米公寓，约4.5米层高，赋予空间无限可能。未来发展空间潜力可期，国际商务区建设起步，重磅项目陆续落地，万象城级别的大型高端购物中心、约499米地标塔楼、银行总部大楼正在建设中。总部基地已基本建成，东莞“珠江新城”初具规模。

　　润创中心（东莞）

　　润创中心是华润置地进入东莞首个商办项目，位于东莞国际商务区，紧邻规划中建筑面积约18万平方米的万象城。周边规划布局四大轨道交通、在建约23公顷中心公园、约17栋200米以上城市建筑群，打造城市CBD商务超体。

　　润创中心，建筑面积59~1660平方米创变SMART空间，小面积、低总价、低成本入驻东莞CBD；依托华润独有Officeasy商务运营体系，覆盖专业资产管理、定制化企业商务服务以及C端赋能，助力企业发展。

　　项目周边规划4大轨道交通、排布5座轨道站点，实现约500米内站点全覆盖，保障着企业员工快速便捷的出行；更是通过轨道交通快速接驳广深铁路、穗深城际、深圳宝安机场等重要枢纽，便捷串联湾区都市圈，为企业高效运作和商业物流提供了极大的便利。

　　主力户型：59~1660平方米商住产品。

　　优势点评：片区规划约450米地标塔楼，约17栋200米以上天际线，聚集总部经济和现代金融服务业，打造湾区未来总部经济专属领域，吸引多家世界知名企业签署意向协议，包括招商集团、恒基兆业集团、金利丰金融集团等，首批意向总投资约410亿元，未来将形成政务商企云集的场景。

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