“咦，怎么你打算卖的房子挂出来放租了呢？”近日，记者在朋友圈看到小星发的租房信息后忍不住询问。今年年中，随着女儿的出生，小星也动了“卖一买一”换套市内大房的念头，但近期小星转变了置业思路，将市内的小房改“转售为租”，另在妻子居住地佛山再买一套大房。

　　近期记者在采访时发现，不少市民也通过“放租旧房再租大房”或“放租市区小房再买郊区大房”等更灵活的方式在短期内改变居住条件，其中产生了不少新的居住思路。

　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　租房故事

　　广州小房出租 大房买在佛山

　　广州和佛山两城的地铁线路延伸和建设让广佛“候鸟族”的队伍日益庞大，小星近期也加入了这个队伍中。“我老婆是佛山人，所以我们在佛山买房不限购。”小星把他在广州晓港一带的楼梯两房放租，大约在2个月前到佛山较为靠近广州的三山新城买了TOD项目约95平方米的三房。

　　据悉，小星的两房虽是楼梯楼，但因为靠近地铁站，挂网几天就租出去，租金为2700元。“我本来是想卖掉广州这套小两房，再看看能否加上家庭积蓄，在广州换套小三房的。不过，我当时买这套两房时也是二手，到手时间只有3年还未够5年，如果现在卖还要自己给增值税，不划算，不如先放租几年赚些租金。”小星表示。

　　“我平时都是自驾车上班，所以多一点距离可以接受，新房是TOD项目，距离未来的轨交站点只有约200米，搭乘公共交通工具来广州也很方便”。“我觉得自己换个置业思路还挺聪明的。”他说。

　　同区租房方便照顾父母

　　在黄埔科学城某楼盘居住的曾先生原来也打算通过“卖一买一”，换套大房与父母同住，但最近他改变了主意。

　　“我居住的小区的二手房挺抢手的，我原本想卖掉现在住的小三房，然后在同小区买一套景观朝向更好的大房和父母同住，方便互相照顾，现在打算我和老婆孩子还继续住现在的房子，但在同一小区再租一套两房接父母来住，这样既相对独立，又方便就近互相照顾，还不用折腾卖房买房这些手续，租房其实对于我来说更省心。”

　　回流市区 “卖一买一”

　　随着工作的变更，黄女士和先生目前都在越秀区淘金一带工作，她希望尽快回到市中心居住。

　　黄女士前段时间降价卖掉其在黄埔科学城一带的大三房单位，目前居住在其父母位于白云区的一套单位中，她想买一套位于天河龙口西一带的小三房。

　　“虽然我卖房的时候已经是增值税免征年限从2年变成5年，但考虑到女儿的教育和我们上下班的路程，还是需要尽快搬回市中心，所以我们选择自己承担增值税部分，也把房子先卖了换得购房名额和资金。”

　　黄女士表示，他们的房子和最初买的时候相比已增值不少，人不能太贪心，该果断时还是要果断，“反正现在市中心的热点板块议价空间也在增加，你卖的时候可能少赚了一点，但你再买的时候也没有那么贵了，而且只要能够顺利达成换房的目标，就不需要想太多”。

　　住房供需基本平衡

　　稳步推进“租购同权”

　　从近期印发的《广州市住房发展“十四五”规划》可以了解到，2020 年全市城市居民人均住房建筑面积达到34.61平方米，较2015年的32.17平方米提高了2.44平方米。2016年以来全市住房供应规模保持平稳，供应结构不断优化，基本实现供需平衡。未来，将支持住房租赁消费，稳步推进“租购同权”。建立承租人公共服务权益清单制，全面推进居住、办证、社会保障、就业服务等基本公共服务实现“租购同权”。

　　从今年2月份广州市房地产租赁管理所公布的2020年广州市房屋租金参考价看，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%，继续保持平稳。

　　近日，广州中原研究发展部也发布了8月份广州二手住宅月评。统计显示，2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8535宗，环比7月（8912宗）下降4.2%，同比大减44.1%。整体看，8月二手市场延续7月“不温不火”表现。合富研究院高级分析师梁燕明表示，部分区域会出现“转售为租”的情况，主要是目前市场观望情绪较浓，若物业并非业主自住，且业主出售物业的意愿不是太强的话，业主大多会选择将物业先放租。不过，出售意愿比较强的业主，还是会选择继续放售，且会愿意在价格上有所调整，如比之前的放盘价稍下调5%左右。

　　贝壳研究院分析师表示，暂时“转售为租”的情况还不是特别普遍，但预计之后这种情况应该有所增加。梁燕明表示，目前多个区域的租房市场放盘都比较充足，年底往往都是租房市场的淡季，交投并不会太活跃，比较多情况是租约到期租客退换租盘的情况，因此，越接近年底，市场上提供给租客选择的空间往往都会越大，租金也会相对于旺季更实惠一些。

　　所以，有房在手的广州人想改善居住环境，其实也可以考虑通过“放租旧房，再租大房”或“放租市区小房，买郊区大房”等新思路，一边可以进一步活跃广州租赁市场，为更多新市民、青年人提供在市中心、价格合适的租赁房源；一边也可以让自己的居住环境在短时间内得到比较大的改善。以上的多条新居住思路都可以尝试。