随着家庭结构、人们生活方式的变化以及购房入市门槛的提升，70~120多平方米的中小户型渐渐成为市场的供应主力，在有限的面积内实现更多功能空间和房间的设计成为风潮。今年的“金九银十”，广州楼市供应的主流产品也同样是70~120多平方米的单位。同质化的面积段，但市场上产品设计的差别却不小。日前，位于广州东部的新世界星辉正式对外开放交标示范区，其正推出57-136平方米精奢创意生活空间，在保障舒适性的同时，拥有超高的使用率及灵动空间设计，还可以随着家庭状态的改变而改变，刷新了多房设计的新高度。

　　业内人士表示，作为楼市传统旺季，在调控持续收紧的情况下，今年的“金九银十”预计有更多置业上车机会，以终极居所的标准来选择将可降低换房等置业成本，因此，在考虑地段、配套等条件外，对户型和空间需要给予更多关注。文/图：刘丽琴

　　房子不大生活很大  “一步到位”式设计解决置业痛点

　　随着城市发展，近年来住宅套均面积呈现趋小化趋势。贝壳研究院发布的《2021年新居住消费者调查报告》显示，受到居住支出压力、城市户型结构特征及职住均衡等因素影响，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，一线城市套均成交面积约为75.3平方米。与此同时，家庭结构随着生育政策的变化也在发生变化，一些对于市场和需求变化提前洞悉的房企，纷纷推出新的产品和设计解决置业的痛点问题。

　　新世界中国华南区域总经理梁国强表示，无论是房地产从业者还是置业者，居住理念都需要根据市场的变化进行调整。从目前的市场需求变化来看，多房系统将成为需求的主流。在换房成本日益增长的情况下，购房时，根据自己的经济情况尽量选择更多的房间数，以寻找终极居所的标准来考虑。其次，不单纯以面积大小、价格来判断物业价值，而要看空间的质量和效率。

　　那么，怎样的空间才算得上是高品质的？梁国强认为，高品质的空间指的并非仅仅是房子的物理空间，而要看你的房子是否可以联络充分的生活空间、房子之外的丰富的配套。因此，如何提高生活空间的质量和效率，成为新世界做产品时的一大考量标准。新世界预判到未来的市场主流，是以服务二三胎家庭为主的多房间产品，但又不宜把面积做得太大，更重视空间的利用率和质量。

　　以近期主要针对年轻人置业的热盘新世界星辉来看，一步到位式的设计不仅可以作为上车盘选择，即使个人状态和家庭结构发生变化也可以持续满足各种需求。作为越来越少见的规模大盘，项目在社区规划之初就确定了围合式的布局，一体化的中心园林结合河岸公园，以最大的空间尺度打造了20个主题园林：星光跑道、都市农庄、绿篱迷宫、宠物乐园……提供不止20种的更丰盈的生活方式、更舒展的视野和互动空间。除了配置幼儿园、小学外，还结合CBD唯一户外花园式商业项目凯旋新世界广粤天地的成功经验，营造3.5万平方米沉浸式街区商业。在会所打造7大功能空间：首创X-BOX手游室、自律娱乐空间、Party-zone、书BAR等。

　　贝壳的调查数据显示，年轻人的住房难题还在于买房很少能“一步到位”，换房需求始终存在，换房主要是为了改善居住环境（50.2%）和子女教育（39.5%）。从新世界星辉的社区配置来看，可谓是每一项都在化解年轻人置业的痛点，以“一步到位”型的终极居所设计，减轻年轻人的换房压力。

　　越紧凑越好？

　　保障舒适性兼顾功能空间才是好设计

　　可以看到，近年来“同等面积多一房”的设计被越来越多房企选择，六七十平方米设计成三房，八九十平方米设计成三房甚至四房，一百多平方米的四房选择越来越多，户型越做越紧凑，看似实用率越来越高，却未必拥有好的居住体验感。那么，什么样的设计才算是好用的户型？购房者又该如何选择？ 

　　中国建筑学会岭南建筑学术委员会副主任委员、广东省注册建筑师协会副会长、广州瀚华建筑设计联合创始人、总建筑师冼剑雄表示，首先要保证空间的基本尺度，比如房间至少要保证六七平方米的空间以及通风采光。在保障舒适性的同时，提供更多实用功能空间。

　　如何打造高效率空间，新世界星辉的一些经典设计提供了很好的范例。据冼剑雄介绍，新世界星辉的塔楼结构是非常独特的创新型“工形”设计，将核心筒放在中间位置，塔楼整体北短南长，南面一字排开，各不干扰，北面2~3户，在核心筒两侧做了半室外走廊，使得核心筒紧凑又实用，能让每户享有最好朝向的同时满足更好的通风采光要求。边户都做到南北通透的效果，即使70多平方米的小户型也能实现南北对流的板式楼效果。

　　房间内，承重墙结构都安排在四围，这也让室内空间的隔断可以根据家庭空间的需求而改变。根据现代家庭的生活方式，客厅开间要保证足够的舒适度，通过优化厨房、卫生间的使用空间，把合理的空间省下来用到必要的空间去。

　　以76平方米的三房来看，厨房几乎没有任何浪费的空间，水池和灶台料理台相对，动线合理，卫生间把管道布排在墙外，节省了更多室内空间。卧室采用满开的大飘窗设计，窗台面积更大，采光和视野更好，室内空间感也更开阔更大，虽然要投入更高的成本，提高外窗的隔热性能来满足能耗，但换来的是更好的空间感受。节省出来的空间，可以打造成教育亲子空间、家庭兴趣空间、生活情趣享受空间，而且随着家庭成员的变化、家庭生活阶段的不同让空间也随着成长。

　　此外，值得一提的是，新世界星辉57平方米的户型，在区域内极其罕见，这也是新世界首次设计该面积段的户型，虽然面积小，但室内空间尺度能做到舒适之余，功能恰到好处，有大尺度的客厅和阳台，两个卧室空间，进一步降低了入市门槛，总价优势鲜明，受到不少置业者青睐，是宜居宜持有物业的典型代表。

　　而90多平方米、110多平方米的“3+1”房户型通过设计师的精心创意演绎，打造出让三胎家庭都实用的心动多房情景空间。孩子还小的时候，通过合理的设计，让他们有一起生活起居的房间，预留一间一起游戏的完整的房间。而随着他们长大，可以恢复到各自拥有自己的空间，还能在这个房间里通过高效率的设计，确保他们拥有床、柜之外还有自己的书桌以及游乐区。而这也正是新世界全新一代产品设计理念的落地应用，面向未来的生活场景，强化兴趣空间及亲情空间，以有远见的视野和有温度的空间营造，给亲情发育预留一同成长的空间。　　　　 (广告）