8月23日，中国奥园集团股份有限公司（“中国奥园”，代码：3883.HK）举行中期业绩发布会。根据奥园财报，今年前7月，中国奥园实现合约销售金额为772亿元，同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升，实现营业收入同比增长15%至325亿元，核心净利润28.7亿元，核心净利率为8.8%。

　　记者注意到，公司管理层在会上提出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，有信心完成全年1500亿元销售目标，预计将在2022年底实现“三条红线”全面归于绿档。

　　文、图/张露

　　郭梓文：适时继续增持 有信心完成全年1500亿元销售目标

　　今年以来，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，中国房地产行业的长效机制逐步完善，房地产企业也由规模扩张转变为有质量增长。

　　中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，奥园积极调整，不断强化区域深耕和精细化管理，业绩保持稳健增长的良好态势，有信心完成1500亿元的全年合约销售目标。

　　同时，他对中国奥园未来发展释放充足信心，他表示，中国奥园自上市以来，大股东、高管增持以及公司回购股票累计达到10.3亿港元，这也证明了管理层对公司前景充满信心。“我本人对公司发展前景始终充满信心，将在适当时间继续增持。”

　　持续优化债务结构：有息负债预计年内降低10%-15%

　　中国奥园上半年积极践行降杠杆策略，也得益于积极优化债务结构以及加大回款力度，实现了业务增长与财务稳健的平衡。

　　数据显示，截至6月30日，中国奥园手持现金及银行存款683亿元，可以覆盖一年内到期的短期负债部分；中国奥园总借贷规模降至1113亿元，降低幅度为3%，整体负债规模稳步降低；报告期内，奥园现金回款率达到87%，为现金流安全提供充分保障。

　　在业内关注的三条红线指标方面，中国奥园实现了相关指标优化：净负债率从去年底的82.7%降至80.7%，实现稳中有降；现金短债比维持1.3，现金流动性充裕；剔除预收账款资产负债率为78.5%。

　　“奥园以‘三条红线’达标为优先任务，未来将加强经营性现金流，有序降低杠杆，同时加快存货去化以及提升现金回款，有信心在 2022 年底前迈入绿档房企行列。”中国奥园联席总裁兼CFO陈志斌在会上表示，中国奥园今年通过积极的稳增长降杠杆举措，有息负债预计年内降低10%-15%，争取降低到1000亿元以下。

　　同时，今年以来，中国奥园紧抓市场窗口期，通过境内外多元渠道安排再融资，先后发行三笔合共7.38亿美元优先票据，完成两轮合共逾21亿港元三年期境外银团贷款，并成功发行人民币18.2亿元境内公司债。其中，今年1月份发行的1.88亿美元2022年到期4.2%优先票据，创下公司债券发行成本的新低。同时，中国奥园已悉数赎回今年内到期的公募境外优先票据，持续优化债务结构。

　　城市更新加速转化：今年上半年实现转化货值135亿元

　　作为粤港澳大湾区最早布局城市更新的房企之一，中国奥园正进入城市更新的加速转化期。今年上半年，中国奥园城市更新实现转化货值135亿元，预计全年转化货值约400亿元。于2021年6月底，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约人民币7543亿元。管理层预计，城市更新2021年至2024年预计转化可售货值为人民币2420亿元，粤港澳大湾区内城市更新可售货值占比达到99%，预计毛利润率35%至40%，净利润率15%至20%。

　　“奥园在城市更新领域耕耘近十年，拥有多个成功的城市更新案例。”奥园集团党委书记、总裁郭梓宁介绍，同时奥园旗下产业充分多元，具备政府与市场欢迎的复合产业优势，能更高效导入项目运营发展，赋能片区功能品质。

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