日前，由广州日报携手汇金东翼举办的“广报置业财富沙龙——2021广州金融城规划发展”活动在汇金东翼写字楼举行。沙龙邀请了规划、金融行业、市场研究、商业物业方面的专家，以及对金融物业、写字楼市场有兴趣的读者，共同探讨广州金融功能区的价值走向。在沙龙活动中，与会专家一致表示看好金融城的发展潜力。

　　文、图 广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　金融城起步区预计2025年发展成熟

　　2011年广州第一次提出金融城的概念，作为广州“东进”战略的重要一笔，广州国际金融城的规划和建设一直备受关注。近期，金融城不仅有新地块成交，而且金融城片区的超高建筑建设明显提速，起步区内几座地标都在建或者已封顶，不少项目获得高区预售证，广州国际金融城进入到新的发展阶段。

　　在沙龙活动的主题演讲中，广州市政协委员、广州互联网金融协会会长方颂表示，近五年一线城市的金融业增幅相当可观。2020年广州市金融业增加值2234亿元，居全国第4，占GDP比重8.9%，已成为第四大支柱产业。在广州三大热点金融功能区中，金融城不仅位置上有独特的优势，位于具有金融业与高端服务业中心、国际交往中心、地铁网络中心等功能的天河区，区内高等教育、购物中心的配置强度更增加了金融机构聚集的吸引力。

　　广东省城乡规划设计研究院有限公司总工程师马向明则表示，广州国际金融城位于天河核心区域，旁边是黄埔港港口区域，先天条件符合行业发展的需求。规划比较超前，不仅有低碳设置、绿色交通，而且注重物理环境，以岭南文化为特色，注重气候适应性，由何镜堂院士作为总设计来把控，步行区的风速都是让人最舒适的设计。这是金融城后续发展和吸引力的重要基础。

　　第一太平戴维斯广州策略顾问部董事陆国强表示，金融城离珠江新城约5公里左右，将会发展成下一代商业商务核心区聚集的节点。广州国际金融城起步区预计2025年发展成熟，最终将形成传统金融企业总部及科技企业集聚的区域。区域现有租赁型甲级写字楼供应少，预计短期未来将于2023年前后为供应高峰，以办公物业主导、占总建设量约52%，其次为商业、占比约21%，居住物业占比约19%。

　　在沙龙对话环节，专家们解答了大家对金融城未来发展关注的热点问题，为热点区域的价值判断提供了参考。

　　热点聚焦：多个热门金融功能区价值怎么判断？

　　无论从置业还是投资的角度，紧跟规划发展的热点区域和方向都是提前布局获得先机的好办法，目前广州构建多热点的格局，如何在多个热门发展片区作出选择？

　　方颂表示，金融行业对于金融功能区的选择除了考虑地段位置、交通便利性和环境之外，金融机构的聚集对于企业吸引力更大。马向明表示，现代城市的发展让各种热门概念层出不穷，看功能不如看形式。功能定位是可以不断改变的，区域的基础设施、形态格局往往更加重要。据悉，广州有两类地区价值投资可以考虑，除了核心区，一些交界地区的价值也会突起。在大湾区区域一体化情况下，在交通轴线串连下，在都市圈下会形成轴线，相交处出现突出的节点，比如广州的南沙、黄埔、机场附近区域，都可以看到价值的突起。

　　热点聚焦：现在是商业物业配置好时机吗？

　　对于有资产配置考虑的置业者而言，现在选择出手商业物业是否是合适的时机？

　　第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，金融、TMT、零售与贸易行业企业的需求持续回升和释放，让今年上半年甲级写字楼的租赁保持活跃。此类企业对于写字楼的空间功能设置和面积需求越来越高，不仅要有办公区域，还需要配置休闲娱乐空间，商业配套如何也是考虑的要素之一。对于广州市场而言，商业物业一直保持着价值的稳定，低空置率、租金收益稳定，从长期持有的角度，广州的商业物业表现一直是不错的。

　　合景泰富集团广州公司营销副总经理鲍韦龙表示，从合景汇金东翼项目成交来看，自用买家占比达到七成，2020年客户群体主要集中在金融业、制造业等行业，2021年发生新的客户结构变化，除金融业外，互联网技术、电子信息、贸易业为主的这批客户如雨后春笋冒出。商办物业的置业者要选有商业运营能力的开发商，写字楼非常考验开发商的资金实力与运营能力，此外，从时间成本考虑，越早交付的项目，越有价值优势。