清晨，当你拉开窗帘，入眼的就是500米高的深圳新地标——“世茂深港高塔”；举目环顾，是首个以“深圳”命名的政府公建配套——深圳露台；低头俯瞰，是遍布优质配套资源、被称为“黄金一公里”的大运路……这是怎样的感觉？这就是佳兆业时代大厦业主的感觉。

　　诚如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所说，只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。佳兆业时代大厦，位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧。这种开窗就看见地标的公寓被形象地命名为“总裁观星寓”。世界大运、地标窗景、星钻资产……这些都是观星寓最闪亮的铭牌。

　　专题 文/王纳、轩慧

　　享受大运新城4.0时代的红利

　　2019年深圳市政府工作报告指出，要高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、宝安中心城、大运新城、光明科学城六大“城市新客厅”，大运新城成为东部唯一入选区域，以大运新城为中心的一环在东部拉开序幕，深圳东部未来30年发展以大运一环往外辐射，核心商业、商务、公建配套全部集中于此。

　　而今天的大运新城已经经历了从1.0到4.0的进化。

　　大运1.0时代，在2011年，随着大运中心的建设及大运会的召开，世界目光聚焦大运，大运迎来1.0时代。但这时的区域仍以单一住宅开发为主，价值尚未兑现。

　　大运2.0时代，2012年大运新城开启8年全面建设开发周期规划，开始全面落实各项配套，挑战龙岗中心城的地位，房价开启暴涨之势，但还缺乏能吸引世人关注的地标建筑。

　　大运3.0时代，2018年随着世茂深港国际中心规划落定，出现城市级的地标配套，宣告大运正式取代龙岗中心城龙头地位；此时，各类投资产品崛起，但是缺乏垂直一体化业态产品。

　　大运4.0时代，今日的大运新城区域投资氛围非常浓厚，出现整合多元业态于一体垂直综合体，地铁口、带返租，能够承载大运4.0更高规格产品。而大运体育中心、世茂500米地标——深港国际中心、31万平方米的航母商业、大运综合交通枢纽、大学城及产业园的日趋成熟，这标志着大运开始进入4.0时代。其中大运领头者就是佳兆业时代大厦。

　　大运从1.0-4.0跨越的十年，住宅涨幅最高达759%，印证了区域升级所带来的丰厚红利。

　　地标美景背后是城市价值的新坐标

　　“一主两副、三心两轴”，是大运新城的总体城市框架。大运新城被分为了3个城市客厅，主客厅为“中部活力客厅”，副客厅为“北部创新客厅”和“南部高效客厅”。“两轴”为黄阁路“站城一体发展轴”和龙飞大道“文教公服生活轴”。佳兆业时代大厦所在的一环位置就是主客厅——中部活力客厅。

　　一环，是一座城市发展的源点，也是城市核心资源的聚焦点，城市内环会聚集众多核心资源，包括政务资源、自然资源、教育资源、医疗资源与商业资源等，所以城市一环物业的含金量必然成色十足。

　　正因不可复制的地段价值与日益减少的土地供应，一环的优质资产一直深受塔尖人物的推崇和喜爱，内环中的核心地段往往是新时代的起点。在这里，有顶级的配套——深圳露台、顶级的商圈核心——世茂31万平方米商业、超五星级酒店——中海凯骊酒店、地标建筑——世茂深港高塔、顶级文体赛事场馆——大运场馆、 医疗资源—北京中医药大学深圳医院（三甲）。

　　一套物业的价值，与从其窗户所看到的城市资源总价值成正比，窗景即价值，佳兆业时代大厦窗景是媲美能远眺华润春笋和春茧体育馆的深圳湾1号，堪称超级地标窗景资产。在这里我们可以看到，东南西北各有不同的景观展示，东望龙城公园，绿色生态资源为您预留；南瞰深港500米摩天地标、大运场馆、深圳露台以及中海凯骊酒店等，城市顶级配套尽收眼底；西临起伏山岭，城市自然绿肺，自在呼吸；北看硅谷新城，成熟配套环伺。

　　佳兆业时代大厦旁边就是世茂地标建筑工地基坑。而世茂深港高塔的设计者，是世界第一高楼迪拜828米高的哈利法塔的设计师艾德里安·史密斯。

　　根据总体规划，该项目是集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及62万平方米办公、31万平方米商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体。其内部规划了1座高塔，这个东地块四座超高的甲级写字楼，并且与政府签订了产业监管协议，协议规定未来拟引入至少5家以上的世界级500强企业，成为可持续发展的坚实基础，也将撬动东部创新产业升级，驱动区域产学研网络发展，打造成粤港澳产业高地，共同组成的全球商务封面建筑群。

　　站在时代大厦里，还能俯瞰整个大运场馆。这里举办了许多大型赛事，包括国际冠军杯、法国超级杯、中国乒乓球公开赛等等，还有双十一天猫晚会、湖南卫视跨年晚会、张学友演唱会、五月天演唱会、周杰伦演唱会、草莓音乐节等演艺活动。其中配套的大运公园，是深圳最大的以体育为主题的生态公园，集纪念、休闲、运动、集会、展示为一体，占地总面积约为48.1万平方米，园内绿道总长约8500米，登山道长约6670米。

　　值得一提的是，旁边还同时规划有全市首个以“深圳”命名的政府公建配套——深圳露台，占地达到10万㎡+，将是深圳“门面”。深圳露台以大运路为界分为东西两区。东区包括新会展空间、开心梦剧场、地标发布厅、青年创业中心四大核心功能区，吸引深港两地青年以及企业进驻，打造集高新产业、人才培训与国际交流的知识与智慧中枢。西区则依托图书馆、文化艺术中心及户外剧场等文化设施，打造图书综合体与户外成长剧场，为青少年定制国际化艺术培养氛围，引领城市健康文化生活。建成后，这里将会成为深圳新的城市封面，游客必到的网红打卡点。

　　享受“黄金一公里”的优质配套设施

　　深圳龙岗区的大运路，号称“黄金一公里”，从南面大运场馆，到500米地标建筑，再到深圳露台公建配套及航母级商业，北面就是北京中医药大学深圳医院和未来规划的商务区。这黄金一公里涵盖了东部最核心的配套，价值最高，可以跟南山后海的科苑路相媲美。佳兆业时代大厦就位于大运路的中心位置。这里将借势深港中心、大运中心等重点项目，联动北部创新组团以及国际大学园区，汇聚总部经济、高端服务业、高等级文体服务设施，成就与世界紧密联系的综合服务活力中心，片区将迸发强大的办公人群租赁需求。

　　“黄金一公里”附近最高端的教育资源当属国际大学城了，大运新城的独特性还在于这里拥有国际大学城，这是大运新城最坚实的后盾，就像美国硅谷，北京中关村一样，是未来输出高端人才的关键。大学城总规划面积266.24平方公里，目前已经开学的国际合作大学有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院(原大运村)、深圳体育运动学校，深圳音乐学院已落户香港中文大学（深圳）隔壁，吉大昆士兰大学正在选址中，其他如香港城市大学、香港理工大学、康奈尔大学、皇家墨尔本理工大学等也在洽谈入驻中，预计未来国际大学园高校将达到十几所大学，高校人数预计达到20万人。

　　在基础教育方面，龙岗区最好的学校之一龙岗外国语学校也坐落于此，其仅次于深中龙岗初级中学。还有深圳市第三高级中学，也是片区内优质的学校，周边的教育资源十分丰富。

　　在医疗设施方面，附近的龙岗区中医院是龙岗区一家非常著名的三甲公立医院。该院全名为北京中医药大学深圳医院（龙岗附属医院），是区委、区政府投资建成的一所集医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的三级甲等中医综合医院。这种家门口的医疗配套，让人放心。

　　在交通通勤方面，附近坐拥6轨交汇枢纽大运站，3号线、14/16号线(在建)、深惠城际线(规划中)、33号线(规划中)、 有轨电车(规划中)等轨道交通，还有水官高速、机荷高速等高效通达全城。

　　一套拥有地标窗景的星钻级资产，您有心动的感觉吗？