专题

　　2021年是中国共产党建党100周年，也是“十四五”开局之年。面对新的发展机遇，作为最早进入中国市场的国际房企之一，凯德集团在粤港澳大湾区的中心城市广州，通过综合体战略和多元、立体产品线，深度融入中国城镇化进程和区域产业升级，将海外优质、成熟的运营经验嫁接到这里，并因地制宜进行本土化完善，走出了一条与中国同发展、共命运，既具备国际理念又深度融合南粤特色的发展道路。在着力实现高质量发展的新时代，秉承“树人建宇”的企业信条，凯德正聚焦自己的专业实力优势，助力城市发展和行业进步，参与中国经济的迭代升级进程，推动社会进步和可持续发展。

　　文、图/刘丽琴

　　助力中新合作 推动城市高质量发展

　　总部设在新加坡，并在新加坡上市的凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市运营管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理资产规模约2800亿元人民币。在广州，凯德从一个项目发展至20多个项目，实现了从单一住宅业态到涵盖办公楼、购物中心、产业园区、商业综合体、城镇开发、服务公寓及住宅全业态的进阶；而在粤港澳大湾区，凯德已布局50多个项目。

　　中国市场近年来正在发生巨变，城市更新、产城融合等成为新型城镇化的重要增长点，房地产竞争格局向城市群演变。作为新加坡在华投资最大的企业，凯德深度参与了多个中新政府间合作项目，充分发挥桥梁和纽带作用，助力中国经济迭代升级及中新合作发展。

　　中新广州知识城，便是其中的典范。中新广州知识城是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国合作的标志性项目，是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板及广东省战略发展的新平台，凯德集团作为新加坡合作方深度参与知识城的开发建设。历经11年发展，知识城从地方合作项目，逐步发展成为国家级双边合作项目，并蜕变为中新合作“3+1”旗舰项目，被赋予“推进科研成果创新转化，建设知识创造示范区，打造大湾区高质量发展重要引擎”的重要使命。2020年，《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复同意，紧接着中新国际科技创新合作示范区正式启动，一系列具有里程碑意义的事件，标志着知识城发展迈入创新驱动高质量发展新阶段。

　　在近年实现蝶变的，还有“广州城市更新样本”大坦沙岛。其作为新加坡-广东合作理事会重点项目，在荔湾区政府牵头下，引入凯德参与合作，统筹岛上西郊、河沙及坦尾三条村的改造。以建设“健康生态岛”为目标，大坦沙岛正以国际最先进标准以及理念开展新的城市设计，通过“一心、一轴、一环、两核”的规划结构，落实“健康”“生态”的理念。“国际花园社区”和“健康医疗产业”组成大坦沙岛改造发展的双动力引擎。作为白鹅潭地区在“十四五”时期振翅腾飞的重要节点，3.55平方公里的大坦沙岛，坐拥8.7公里环岛江岸线，城市发展优势得天独厚、产业集聚能力后劲十足。大坦沙岛沿珠江水连接白鹅潭沿江总部经济带，正在引导医药健康、总部经济、科技创新以及公共服务功能向滨江优质空间集聚，激发现代产业元素的虹吸效应，并以此辐射珠江西岸生产服务型国家物流枢纽，形成广州西翼CBD的基本格局、承载平台和进出通道，提升城市承载力和服务能级。

　　赋能城市升级 缔造城市美好生活空间

　　凯德集团的投资组合横跨多元资产类别，包括住宅、办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓等，拥有完整的产业链。凯德集团的房地产投资管理业务规模也在全球领先，旗下共管理6只上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多只私募基金。

　　深耕中国多年，凯德塑造了一个个充满吸引力的城市中心，在最好的时代与中国共成长。随着中国城市化步入新阶段，凯德聚焦城市更新、激活城市动能，引领高品质智慧城市生活。

　　广州街坊极为熟悉的凯德乐峰广场及凯德广场·云尚，皆是广州具标志性的购物中心。乐峰广场自凯德接管后不断迭代前进，完成90%以上品牌及业态调整升级，今年更引进区域首店10余家；在凯德广场·云尚，开业5年来不断焕新消费品质，近一年引进了7家广州首店品牌与20多家白云区商圈首店，今年还将携手“哔哩哔哩”联合打造美食街区。两个商场均积极推动硬件更新，同时将IP文化、城市标签、潮流元素等多元文化融入消费者体验中，为商业体注入新活力，为广州人提供一个既能满足生活所需又能与情怀碰撞、产生共鸣情感的休闲体验空间。

　　助力城市发展，离不开产业赋能，从凯德在广州知识城腾飞园的精细化运营中，更见其领跑行业的实力。项目定位聚焦战略性新兴产业，以引进生物科技、新一代信息技术、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等产业领域的一流企业为目标。目前腾飞园一期产业园已开发落成约25万平方米，已进驻企业300多家。园区整合中新两国前沿创新科技产业，利用凯德的全球产业整合实力，在腾飞园打造国际化生物科技共享平台，协助企业成果产业转化落地，并提供全方位国际化园区服务。

　　在黄埔区科学城板块，凯德参与开发建设的星贸商务中心正在崛起。项目规划涵盖办公、酒店、商业等综合业态。目前，项目处于施工建设中，不久将打造成科学城中心片区的新地标。

　　在住宅方面，凯德基于领先的行业经验和国际视野，将新加坡花园洋房概念引入中国住宅市场。整体的围合式设计、丰富落差感的园林、大面积观景窗等新加坡设计元素，时至今日已是中国住宅设计的主流风格之一。位于番禺的凯德·山海连城是凯德复刻新加坡国际滨海生活，链接全球海岸线的重要之作；凯德·凯荔花园作为凯德集团落子增城的首个项目，为区域引入了智慧社区概念，打造国际人文宜居花园式社区；位于中新广州知识城的凯德·中新里秉承新加坡花园城市人居发展理念，让生活更有品质，更有温度。

　　同时，在互联网大潮中，凯德主动拥抱变革，早在2015年启动数字化战略，是最早开始房地产数字化转型的企业之一。凯德以数字化创新为核心战略，服务于集团业务的转型升级和未来探索，赋能新型智慧城市及未来城市建设。依托多元业务场景，积极探索零售、办公、产业园区、旅宿等智慧解决方案。凯德旗下的数字化平台——凯德星，成为业内数字化转型的成功典范。

　　凯德以房地产全产业链的布局优势及在住宅和商业领域的领先能力，叠加在产业园运营和产城融合、城市更新等方面的丰富经验，已成为外资企业在粤深耕的典范。

　　以可持续发展为核心 做社会价值创造者

　　作为一家负责任企业，凯德集团一直将可持续发展作为业务的核心。凯德从2009年起每年自愿发布《可持续发展报告》，并在2020年发布了《2030年可持续发展总体规划》，将可持续发展作为“下个20年”业务变革框架的三大核心原则之一，同时在业务运营与行动准则中融入可持续发展理念，实现楼宇建造、空间优化、硬件运行等环节的绿色低碳模式。基于在可持续发展方面做出的实质努力，凯德集团获得了多个世界权威奖项及认证。2021年3月-4月，凯德在华南地区发起“为明天，一起放青松”绿筑未来可持续发展环保行动，联动包括办公楼、购物中心、产业园区、商业综合体、城镇开发及住宅在内的全产业链项目，携手环保公益组织、合作伙伴、媒体等社会各界力量，助力“碳达峰、碳中和”目标的达成。

　　今年6月，凯德乐峰广场、凯德广场·云尚及全国共43个项目联合发起“你一定掂”活动，旨在提升项目防控标准、落实多重防疫保障的同时，发挥集团规模效应，整合资源，助力疫情防控向着预期目标不断推进。同时，凯德希望基金旗下“为明天·为健康”公益基金继2020年联合中新广州知识城投资有限公司捐赠100万元支援广州市公益抗疫行动后，再向广州市慈善会捐资50万元人民币，发起“为明天，你一定掂！”广州市善暖社区抗疫关爱行，计划定向资助500名受疫情影响的困境长者、困境儿童，支持社区防疫工作及疫后社区的公共卫生教育宣传，开展针对社区困境长者及儿童、一线医护人员的帮扶关爱活动。

　　凯德为创造一个和谐人性的社会空间不断努力。凯德集团旗下的公益分支——凯德希望基金，旨在帮助困难群体的教育、健康与生活重建，以及通过改善困境长者的医疗健康、社会融合和居住环境，努力提升他们的生活品质。截至2020年底，在华累计捐助超过7000万元人民币，在全国捐建了25所凯德希望小学，旗下公益项目累计惠及超过26万儿童及青少年。此外，凯德还积极搭建公益平台、倡导志愿服务，共计超过3万名社会及员工志愿者参加到凯德举办的各种社区关爱、希望小学探访和国际志愿者探访等志愿者活动。