花都湖畔：坐拥空铁枢纽和原生态湖景

　　提起花都，“远”——依然是大部分人的第一刻板印象，且其与中心五区相比似乎不够占优势，若与势头火热的黄埔南沙相比又显得有点“佛系”。实际上，从近年广州的发展规划看来，盘踞重要位置的花都虽然低调却拥有宝藏级潜力，分分钟可能成为未来楼市的“黑马”。

　　2020年11月，空铁融合发展示范区规划研究开始招标，其中提出，推进白云机场-广州北站空铁一体化枢纽及空铁联运体系建设，强化机场之间联络通道，构建“空铁融合发展示范区”，作为广州都市圈北部发展引擎。据了解，空铁融合发展区将在空铁一体发展的总体格局下研究规划区的发展定位与功能，以科技创新为主导方向，研究该地区在空铁联运大交通体系带动下的创新产业类型，以及相应的生产性服务和生活性服务配套。

　　空铁枢纽区域建设是花都发展的新契机。业内人士分析，一方面，超级交通枢纽的出现，将成为深化广州参与全球资源配置的重要抓手。另一方面，该区域定位将不断吸引产业、资金、人才进入，源源不断为花都注入新活力，也将花都一个个热点板块连接成节点，融入粤港澳大湾区发展。在这样的背景下，市场也需要更多优质的住宅产品供给。

　　值得一提的是，据2019年的成交数据看，花都区已成为广州市内刚需购房的主要区域之一。在2020年4月的一波土地拍卖中，花都区秀全街的一宗二类住宅用地吸引了恒大、时代、雅居乐等七家品牌房企前来竞拍。事实上，拥有湖景资源的地块是同区各类中最受宠的，也是十分稀缺的，花都湖就是其中之一，而“C位”盘踞花都湖畔的南驰·都湖国际更是有独占优势的湖居项目。业内人士分析，土地市场成交情况，决定了未来一两年楼市的市场格局，花都片区未来的发展值得期许。

　　据了解，位于花都滨水新城板块的南驰·都湖国际，直面花都湖主湖区，坐拥新白云国际机场、广州北站两大超级交通枢纽，周边航空、高铁、城轨、高速、地铁多维立体交通环绕，8分钟就可以去到9号线花城路站和花果山公园站地铁口，15分钟快速接驳地铁3号线，半小时就可以到珠江新城，交通便利。

　　南驰·都湖国际与花都湖公园仅一墙之隔，项目的12栋观湖住宅，南向拥有270°观湖视野，可俯览3公里双湖绿水。项目内部配建有公立幼儿园、小学，省级公办学校培新中学与项目也仅一路之隔。

　　按揭解决方案：

　　买家个案：李生40岁，一家五口，有老人家同住。选择南驰·都湖国际是看中其优越的环境，觉得离花都湖近，空气好，平时可以散步锻炼，家里老人特别喜欢。187平方米的房型房间够多，入户花园大气，阳台够大，而且对流，这么大面积的平层产品并不多。

　　贝壳广州交易服务中心总监石建芳建议：

　　187平方米属于“豪宅”，除去可一次性全款交易的买家，需要注意的是贷款购买型买家，凡家庭曾有过贷款家庭名下有住宅，均需首付七成；且若置业年龄在40岁左右的话，还需要注意贷款年限，因大部分银行在审批贷款年限时都已经无法贷到30年。

　　文/广州日报全媒体记者 谭伟婷

　　环市东片区：升级打造广州中央活力区

　　今年1月份，环市东片区更新改造城市设计国际咨询、控制性详细规划调整及启动区改造实施方案开始招标，备受关注的环市东更新改造项目提上日程。招标公告中提出，要打造地上地下一体化城市空间；同时通过对物联网、城市大数据平台、无人驾驶、人工智能等代表技术的应用研究，综合打造未来城市空间标杆。

　　而在近期举行的广州市越秀区重点项目集中开工现场会上，越秀区再次强调，将提速提质推进环市东商务区更新改造。将环市东片区从传统中央商务区转型升级为“创新赋能、产业复合、交通畅达、国际交融”的广州中央活力区。

　　目前，环市东板块这个未来广州中央活力区内，唯一在售的一手住宅产品，就是距离地铁5号线淘金站仅需大约步行10分钟，位于广州友谊商店旁半山上的现楼淘金半山豪庭。该项目楼下的广州市华侨外国语学校（淘金校区）已经正式投入使用，该学校亦是组成越秀优质教育矩阵的重要一部分。

　　越秀区不管在什么时候，由于其成熟的配套，宜人的环境、优质的教育资源和医疗资源，其房地产项目的价值都是位于广州各区中的第一梯队。从一手住宅的单价看，从北京路商圈到环市东商圈再到东风东路一带，不仅一手住宅在近几年来供应量越来越少，受欢迎程度也一直未减。

　　按揭解决方案：

　　产品户型：淘金半山豪庭约109平方米三房

　　贝壳广州交易服务中心总监石建芳建议：

　　资料显示，这套单位针对的客户主要是二次置业的改善型。在此建议，二次置业需要关注家庭名下是否有房以及家庭名下是否有未结清的住房贷款，若家庭名下有一套住宅为全款或贷款已经结清，本次购房至少需要首付五成；若家庭名下在本市无房，但曾经有过住房贷款且已结清，本次购房至少需要首付四成；若家庭名下有一次住房贷款未结清，本次购房至少需要首付七成。所以有意购买的客户，需充分考虑到短期大笔资金安排的方面。

　　文、图/广州日报 全媒体记者 陈白帆

　　天河智谷板块：低门槛“上车”创意空间产品

　　保利天汇是央企保利继琶洲旧改标杆项目保利天悦之后，打造的第二个天字系旧改大盘，是一个占地面积超30万平方米，建筑面积78万平方米，包含写字楼、创意空间、中高端住宅、商业街等多业态的78万平方米的超级综合体。在背靠天河智谷高新产业、市政配套与人才政策之下，未来将会承接天河智谷企业与大量人才的涌入，实现产城融合发展。该项目形成了自成一体的天汇生态圈，里面的各个产品业态是互联共生的。

　　目前，项目推出的是21平方米~44平方米的百变创意空间公寓产品，21平方米~25平方米的SOHO公寓，层高3.15米，完整厨房、卫浴卧室一应俱全，可以低门槛“上车”天河。

　　在中心区各大板块中，保利项目落址所选位置常常是最核心的，不仅仅在开发体量上取胜，而且保利所打造的标杆商业产品价值增幅也是领先区域。在天河智谷板块中亦是提前布局保利天汇，广州第二个天字系产品，办公产品以及周边形成连片汇聚产业，为创意办公产品带来客流；加上住宅区域超6000户的业主基数引力以及商业规划，意味着未来项目内的配套落地是有保障的，未来物业升值可期。

　　按揭解决方案：

　　贝壳广州交易服务中心总监石建芳建议：

　　年轻家庭首次申请较高的住房按揭贷款，需关注两点：1.首期款来源需为自有资金或父母的自有资金，银行在贷款审批过程中会查询首期款资金来源；2.申请住房贷款，银行在审批过程中需要借款人提供近半年的收入流水，收入流水需达到本次贷款月供及其他负债之和的两倍；如果购买商业公寓，目前大部分银行针对公寓商业额度充足，放款正常。

　　文/广州日报全媒体记者：刘丽琴