据悉，2020年越秀区地区生产总值全年实现3370.05亿元，增长2.7%，总量排在全市前三。和GDP总量并不完全匹配的是，越秀区的一手住宅供应却相当稀缺。根据克而瑞的统计数据，越秀区除了在2020年成功推出两宗宅地外，居然之前多年住宅用地均是零供应。

　　那么，既想拥有越秀区凝聚的人文积淀和教育资源，又想在最短时间内直达珠江新城CBD，兼得鱼和熊掌，舍“淘金半山豪庭”其谁？

　　数据

　　越秀区的住宅产品有多稀缺？多年宅地零供应

　　“寸土尺金”这个词，放在越秀区一手住宅身上，一点都不会夸张。在刚出炉的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》中，收录的住宅用地有60宗，总占地面积约462.3万平方米，分布在广州十区。在天河有3宗宅地，海珠也将有一宗宅地出让时，越秀区可供出让的居住用地数量是“零”。

　　再来看看越秀区比较靠近天河一带，也拥有优质教育资源的二手住宅行情，但放盘量普遍极为稀少。以东风广场为例，该小区大部分单位楼龄在15年或以上，能挂牌出来的甚至有超过20年楼龄的单位，且以面积较小，朝向偏北的单位为主，但依然受到珍视教育资源的“孟母”追随。再来看看旁边的锦城花园，大部分挂牌单位楼龄虽然已在20年左右，但挂牌单价和东风广场相比，也是不相伯仲。可见，很多市民在购房时，甚至会把所匹配的教育资源放在置业的第一考虑因素中。

　　既然，这些楼龄普遍都在10多年或以上的二手房，仍对买家有相当的吸引力。大家可以估算下，位于环市东核心区，闹中取静，楼下就有公办九年一贯制的外语特色学校——广州市华侨外国语学校（淘金校区）的全新一手现楼住宅，应该获得怎样的市场认可程度呢？

　　规划

　　环市东片区将变身广州中央活力区，打造城市空间标杆

　　今年1月份，环市东片区更新改造城市设计国际咨询、控制性详细规划调整及启动区改造实施方案开始招标，备受关注的环市东更新改造项目提上日程。在近期举行的广州市越秀区重点项目集中开工现场会上，越秀区再次强调，将提速提质推进环市东商务区更新改造，将环市东片区从传统中央商务区转型升级为“创新赋能、产业复合、交通畅达、国际交融”的广州中央活力区。

　　在新的住宅产品极其稀缺的越秀，就在环市东片区还有一个现楼销售的楼盘，这就是淘金半山豪庭，还有即将开售的淘金半山御庭。笔者看到，淘金半山豪庭位于广州友谊商店旁的半山之上，距离地铁5号线淘金站只需大约10分钟步行时间，目前已完全是现楼状态。根据网易房产的统计，今年第一季度越秀区住宅的网签成交套数中，淘金半山豪庭是整个区网签套数最多的项目，远超第二名。

　　选择

　　先人一步入手环市东，赚足优质教育和发展空间

　　淘金半山豪庭所处的环市东片区是广州传统的繁华旺地，周围配套极其成熟，交通、购物、医疗甚至到休闲的公园均是应有尽有，覆盖生活的方方面面。淘金半山豪庭则是这繁华闹市中难得的一方净土。该项目北眺白云山和麓湖，南望繁华环市东和小区花园，东临别墅区华侨新村，西南接人气旺盛的天胜村。附近的华侨新村和天胜村，更曾是广州成功人士首选的理想居住地。而淘金半山豪庭将用高品质延续片区内理想居所的传统。

　　“半山”系产品，以其自然条件以立体方式把繁华闹市的“闹”与居住小区环境的“静”有效分割，使“闹”与“静”之间只一步之遥。近一步则太吵，远一步则太偏。 “静”“闹”结合得恰到好处。

　　难能可贵的是，项目楼下就是广州市华侨外国语学校（淘金校区），淘金校区已正式投入使用，目前该校区的学生主要为一至三年级小学部低年级。据了解，华侨外国语小学是广州市唯一一所公办九年一贯制外语特色学校。

　　除了华侨外国语学校，项目周边还有广东工业大学、执信中学、广大附中、十七中学、二十一中学、华侨中学、中星小学、环市路小学等大中小学校。

　　除了教育资源，越秀区的医疗资源亦是市区顶尖的配备。区内有省人民医院、中山一院、口腔医院、眼科医院、正骨医院、胸科医院、肿瘤医院、皮肤病医院、省第二中医院等等医疗和养老资源。

　　近期，已迎来首个交房季的淘金半山豪庭正在加推中高层现楼单位，主要是建筑面积在85平方米-192平方米二至四房，部分南向和东南向户型，可饱览广州环市东繁华夜景，甚至可以远眺珠江新城东塔西塔的璀璨。淘金半山豪庭、御庭同属于淘金小区三期部分，而小区还配有1053个车位，可以基本解决老城区停车难的问题。

　　该单位是建筑面积约109平方米的三房两厅单位，客厅阳台可直望郁郁葱葱的白云山景，该户型几乎没有走廊位，可实现对空间的合理化利用。两间次卧和主人房卧室保持了相对独立的距离，私密性较好。主人房则是整个户型的亮点，不仅拥有独立卫生间和较宽阔的梳妆台部分，而且还有可直接步入的小阳台，夫妻俩可以在这里观景叹茶，在繁忙的生活中，获得可以舒展的小天地。

　　文：陈叶

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