经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）需满足的其它出让条件如下：

　　1.该地块拟建产业为建筑工程设计产业，符合广州市番禺区产业规划。

　　2.竞得人须在竞得地块之日起2个月内在广州市番禺区注册成立独立法人公司作为该项目的运营中心、结算中心，用于开发、建设、运营该项目，且主要经营地（办公场地）设在该区，纳入该区数据统计并缴纳税收。

　　3.竞得人在BC0409047、BC0409052地块自持物业不得低于计算容积率总建筑面积30%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　4.宗地红线范围内道路用地、城市绿地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与该项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订该地块道路用地、城市绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　5.竞得人须按规划要求配建BC0408033地块（体育用地，建设一处群众性体育运动场地）、BC0408035地块（文化设施用地兼容社会停车场用地，设置文化站1处、社会停车场50泊1处）；须按规划要求建设BC0408036地块（社会福利用地，建设老年人福利院）；并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成，其中BC0408033地块、BC0408035地块验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门；BC0408036地块建成后由竞得人按照规划确定的使用功能进行使用和组织经营管理，并须整体确权。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订配建BC0408033地块、BC0408035地块的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　7.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州市番禺区政府指定部门签订《项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　8.该地块南侧涉及市桥水道管控范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的河涌管控范围进行合理保护和利用，并按照水务部门意见处理，竞得人不得将水务部门的处理作为项目延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

　　（二）土地使用权出让年限为：商业设施用地兼容商务设施用地30年、社会福利用地30年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，不接受自然人申请竞买；竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　三、成交原则

　　本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、时间安排

　　（一）公告时间：2021年4月14日至2021年5月6日

　　（二）网上申请时间：2021年4月14日至2021年5月6日17时

　　（三）缴交保证金时间：2021年4月14日至2021年5月6日17时

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年5月7日至2021年5月17日10时

　　（五）限时竞价时间：2021年5月17日10时起

　　五、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读，《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》详见附件。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年5月31日17时前予以确认。

　　（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局

　　地址：广州市越秀区吉祥路80号

　　联系人：张小姐，联系电话：(020)84647646

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.项目联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）28866180、28866047

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局

　　2021年4月14日