广州日报讯 （全媒体记者张露、陈丽莉）4月3日，《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）开始执行，市场反应情况如何？

　　记者多方调查了解到，目前有楼盘已推迟开盘，部分欲购房者仍在观望。有业内人士提出，本次新政对遏制非理性购房和炒房，以及信用贷等违规资金进入楼市效果明显，将有利于市场长期健康持续发展。

　　走访：购房者边看房边观望

　　全面加强新建商品住房价格备案管理是此次《意见》的亮点之一。广州继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　记者昨日了解到，新政下，楼盘能否如期开盘成为不少已提交购房认筹金的购房者们最担心的问题。“月底或者五一不开盘就去退筹。”一位购房者上周六在天河某楼盘的沟通群中发出这一消息。有购房者反映，有开发商已有推迟开盘的消息，作为购房者希望被冻结的认筹金可以灵活处理，如退回等。

　　同时，也有开发商及时向VIP客户发布项目开盘的信息。其中天河某楼盘就发布了“由于项目快到开盘节点了，请您再度确认好您的购房名额、贷款资格、首付款都已准备妥当”的信息，同时还提醒：“因银行目前首付款来源查得较严，确定资金来源是否没有问题，如有问题请提前告知，关系到后续贷款的问题。”

　　位于中大地铁口附近的链家工作人员黄先生也表示，现在银行对首付款来源查得十分严格，同时现在用“消费贷”“经营贷”等资金用于买房是行不通的了。黄先生表示，“清明假期期间刚性需求的欲购房者依旧不少，在岗的同事都出去带客户看房了。”

　　据悉，天河的某楼盘相关销售人员表示，清明假期期间成交较少，看房客多持观望态度。对此，属于刚需的购房者张小姐表示：“目前是一边看房一边观望。”

　　业内：二季度成交价或保持平稳

　　“广州楼市新政的出台，可以让市场适度降温，有利于市场长期健康持续发展。”对于本次广州楼市调控的背景，房地产市场研究专家赵卓文评价，此次新政几项措施都非常及时、精准，也比较全面和系统。

　　在赵卓文看来，本次新政实施后，广州限价房或将再现江湖。与此同时，开发商的利润也将相应地有所降低。

　　“我们觉得新政是合理的也是应该的，对遏制非理性购房和炒房以及信用贷等违规资金进入楼市效果明显。”珠实地产营销部总经理帅博告诉记者，从长远来看，本次调控将保证广州楼市的长期健康运行。

　　对于广州楼市未来走向，帅博认为，二季度或将会更加理性，尤其去年年底出现的部分区域楼盘火热现象将会降温，回归到以自住和改善需求。“考虑到广州楼市的供求关系，尤其中心城区供应较少，预计二季度成交价格或将保持平稳，不会出现非理性上涨或大跌。”

　　地产经济研究专家邓浩志预测，新政出台后，广州楼市或将进入1~2个月的观望期，买方出手更犹豫，卖方推货也更慎重。