项目总占地面积约112.71万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为 346.67亿元，复建安置资金约250.77亿元。

　　合作方需要确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。

　　文/广州日报全媒体记者廖靖文、贾政 图/广州日报全媒体记者邱伟荣

　　全国闻名的中大纺织商圈主体所在的康乐村鹭江村更新改造正式进入实施阶段。昨日，凤和联社召开康乐村、鹭江村社员代表大会，表决同意选择合生创展集团作为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造正式合作企业。该合作方在中大纺织商圈及周边拥有大量物业。按照招标方案，合作方要确保产业导入，促进产城融合。并按要求在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2023年底前安置房开工建设；2025年底前基本完成安置房建设。

　　为迄今广州

　　投资最大旧改项目

　　凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。项目总占地面积约112.71万平方米，其中国有土地2.78万平方米，集体土地109.93万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米。本项目改造投资总金额约346.67亿元，复建安置资金约250.77亿元，同时项目需缴纳交易保证金5亿元人民币，是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，也是海珠已启动的旧村更新改造项目中面积第二大的片区，仅次于沥滘村。按照招标公告，合作方合生创展集团负责对城中村项目进行全面改造。改造范围内，融资地块集体建设用地转为国有建设用地，在改造过程中，应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案的要求，应严格按照《合作框架协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

　　康乐鹭江改造之所以关注度高，并不只是因为投资金额高和面积大，更是其区位重要。康乐鹭江本身是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地，康乐村和鹭江村是广州人口最密集的区域之一。

　　改造时间节点

　　有明确要求

　　记者注意到，市、区对康乐鹭江更新改造项目制定了精确的任务节点，合作方需要确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。具体节点任务要求包括：2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2022年6月30日前，全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年10月31日前首期安置地块上的房屋全部拆卸；2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年12月31日前全部安置房开工建设。若超出上述时间节点，合作方将被视为严重违约。

　　实施改造时，合作方需要按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区，并加快推进交通路网建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。根据要求，在旧村改造过程中，合作方合生需要对华盛南路道路进行大修（项目金额约1600万元），并承接叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）。为了进一步改善凤和片区的教育条件，还要对凤江小学、客村小学、逸景第一小学本校区3所学校校园进行综合改造提升，改造总金额约在7400万元。

　　在海珠区构建的 “一区一谷一圈”发展空间布局中，康乐鹭江所在的区位十分重要。这里地处“中大国际创新生态谷”核心地带。按照海珠区的规划，将整合区内大学、大院、大所科研资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、创新迭代、产业升级，实现生产、创造与自然无界共生。

　　根据广州新一轮城市更新“1+1+N”政策体系，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目位于城市规划建设管理第一圈层，产业建设量原则上最低占比为60%，项目合作方合生创展集团应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。

　　在产业引入方面，康乐鹭江更新改造项目或将引入一家世界500强投资的企业或两家全球2000强、央企或中国500强控股公司。