从去年下半年开始不断升温的广州房地产市场，究竟谁撑起了成交的行情，什么样的产品最热销？从克而瑞统计的2020年广州商品房销售排行榜可以看到， 2020年共计有6个盘销售业绩超50亿元，成交最热的项目多以大盘为主，品牌房企项目居多。预计2021年供应量达到1391万平方米，同比增长13%，头部房企项目不断上市，竞争更加激烈。

　　文/图/表：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　从2020年商品房成交TOP10来看，超级大盘广州亚运城以104.86亿元、39.25万平方米的成绩，包揽2020年度广州商品项目金额/面积双榜的冠军，项目超大的体量、成熟的配套、成熟的生活氛围等因素促成高去化，这也是唯一揽金百亿的项目。

　　坐落于花都中轴的广州融创文旅城则以77.83亿元和35.14万平方米的业绩斩获金额/面积双榜亚军；此外，品秀星樾以68.51亿元的销售金额斩获金额榜季军，面积榜季军则被敏捷绿湖首府斩获，成交面积达29.71万平方米。

　　从广州商品房项目金额榜的入围门槛看，TOP10门槛达44.51亿元，TOP30门槛为26.96亿元，TOP50门槛则是20.32亿元，由此可见，排名越后，项目的竞争尤为激烈，毫厘之间就可轻易拉开名次差距。

　　数据显示，2020年TOP10项目累计揽金606.95亿元，相比2019年规模小幅下滑，而市场占有率下滑4.2个百分点至16.5%，行业集中度也呈下降状态。

　　市场保持健康水平

　　数据显示，2020年全年入市新盘数量约81个，其中下半年入市新盘数量约55个，入市周期低于1年的新盘数量约30个。2020年新盘积极入市，供应充足，广州商品住宅库存规模为1115万平方米，仅次于2014年水平。市场回暖，让新增房源积极入市且去化表现良好，按照近6个月平均去化计算，去化周期近四年来首次下滑，降至个位数以内（为9.1个月），整体去库存压力不大，市场保持健康水平。

　　2020年广州楼市延续分化局面，总体去化率42%，其中东圃、旧黄埔、洛溪大石板块热度最高，另外老芳村板块在售项目较少，个盘支撑板块热销。东部、南沙市场较热，去化周期偏短；北部市场偏冷，去化周期相对较长；海珠、天河、越秀等中心区库存量偏低，去化周期受短期成交量影响大。

　　具体而言，白云、海珠、荔湾、花都去化周期高于一年左右平衡水平，其中白云区年末库存量同比大增133%，去库存压力相对较大；从化、番禺去化周期较为健康；天河、增城得益于近期市场成交量回升，去化周期缩短至9个月左右；而越秀、黄埔供求失衡情况未有改善，整体处于供不应求状态，而南沙2020年成交火爆，三区去化周期垫底。

　　记者观察

　　2020年不同区域楼市表现分化

　　2021年黄埔、南沙、花都仍是重点

　　广州日报全媒体记者 刘丽琴、陈白帆

　　从2020年商品房销售TOP10项目来看，新上榜项目有4盘均来自黄埔区，黄埔热度可见一斑。从区域来看，楼市表现存在分化，增城是全市的供求热门，南沙与黄埔热度较高，中心五区成交主要集中在荔湾、白云、天河。增城、黄埔以及南沙是绝对供求主力，供求量均在百万平方米以上，增城表现尤为抢眼，供求量均超200万平方米。中心五区成交价格大多在4.5万元/平方米以上，花都、番禺、荔湾是第二梯队，其中荔湾广钢新城是交易主力，另一方面，受政府供地重心影响，白云供应量充足，成交量略高于天河，区内机场路、白云大道及同和等板块是热门地段，此外，2020年天河东圃板块表现供求活跃。

　　2021年增城、黄埔、南沙仍是供应最热点区域，中心五区的新增供应也比去年增加，预计新项目入市转化加速，供应有望继续走高，头部房企竞争激烈。统计显示，保利、越秀、中海、时代、万科位于增城、黄埔、荔湾、白云、番禺、天河等区域的新项目预计货量就有近6万套。目前，各大房企在获取土地资源方面，除了土地供应大区增城、南沙外，也会非常留意黄埔、番禺、白云的潜力发展区域。如保利在获取土地资源方面则会更为均衡，去年通过招拍挂和旧村改造合作，在荔湾和海珠也获取了相当充足的土地储备。而新进入广州的房企也多数以增城、南沙为第一个落脚区域。