广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目榕悦花园今日起正式开放申购，符合规定条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的家庭，可即日起至2月10日申购。

　　广州日报全媒体记者贾政

　　近日，不少有意申购的市民都利用假期来榕悦花园看房。2020年12月30日，榕悦花园开放参观预约，仅元旦3天，项目日均接到来访人数就超过2500人次，不少市民愿意排队20分钟参观。

　　记者在榕悦花园看到，小区12栋小高层住宅呈围合式分布，米黄色与砖红色相间的建筑富有设计感，简洁大方，小区中央的绿化花园井井有条。

　　记者注意到，样板间户型实用率很高，产品功能主要满足刚需住房需求，基本都做到了动静分区，均带有宽敞的生活阳台，三房户型还配备了工作阳台。交楼标准配备了燃气灶和抽油烟机。

　　据悉，共有产权住房享有与商品住房同等公共服务权益，有房产证。本批次房屋按房源数量1366套的2.5倍左右，确定参加资格审核的数量为3400户。申购入口于1月11日-2月10日开放。

　　近三千人看房

　　“目前，来看房的人已经近3000人，基本上都是符合条件的。”销售人员以某告诉记者，大部分参观者更青睐三房一厅一卫户型（85平方米-88平方米），本批次共652套。

　　市民余小姐兴冲冲地参观了3个户型的样板间后，告诉记者：“我比较喜欢高楼层的3房，感觉户型比较合理，还有两个阳台，不知道摇号能不能排在前面选到心水的户型。”

　　已经在广州工作5年的李先生和妻子都满足今年的申购条件，他们夫妻俩计划共同申购。“夫妻都符合条件共同申购的话，可以优先配售，我们觉得选到比较喜欢户型的机会大一点。”李先生一边看房，一边对记者说着他的计划。

　　共有产权住房热点问答

　　申购到收楼的程序和用时如何？

　　1月11日-2月10日，申购人提交申请。之后两个月将由政府部门对申请材料进行审核并对异议申诉进行复核，预计在4月通过摇号方式确定具体名单。中签申购者在现场选房确认后，7日内即可签订购房合同，9月底能够查验收楼。

　　普通配售和优先配售有何区别？

　　在材料审核通过后会进行摇号，确定参加资格审核的3400名申购者，这个过程是完全随机的。针对这3400人，再进行二次摇号，根据摇珠顺序确定1366名获得选房资格者。其中，优先配售申购者顺序在前，普通配售申购者顺序在后，顺序靠前的具有优先选房资格。

　　中签申购者能否私下调换房源？

　　不可以。中签申购者“摇号定序”后，按照顺序选择并确定房源，现场将由公证人员进行公证，杜绝私下调换房源。一旦申购者中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》，其购房资格即时丧失。申购人三年内不得再次申购。如有放弃，按摇号先后顺序递补购房资格。

　　对于房屋格局不太满意，能否进行改造？

　　一般室内装饰性变动可直接进行。如果涉及非主体墙的变动，像厨房和其他房间打通，需要提前向物业提出书面申请、经物业审批同意后才能实施。涉及承重墙的结构改造，基本上是不允许的。

　　购买共有产权住房能否按揭？首付多少？

　　市民可根据个人状况自行选择是一次性付款还是按揭。目前，中国银行与建设银行可为有需要的市民提供按揭贷款。建设银行按揭贷款分为商业性贷款、公积金贷款两种，首套房最高贷款七成，二套房最高贷款三成。

　　个人产权比例55%是什么意思？

　　购房者缴纳55%的购房款，1.2万元/㎡的销售均价是“市价×产权份额比例”的优惠价。就广州而言，45%的政府份额不得出售，但这并不影响购房者所享受的公共服务权益。

　　共有产权住房在租售方面有什么规定？

　　购房者不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶直系亲属之外的他人使用。达到两年年限后，可以以市场评估价转让产权份额退出。转让时，由政府指定第三方地产评估公司给出估值，按照“房价=评估价×面积×产权份额比例”售出。

　　共有产权住房再上市交易，政府具有优先回购权益。政府及代持机构放弃优先购买权的，其他转让对象应为符合购买条件的市民。

　　专供黄埔区的500套房源何时开始申购？

　　该500套房源优先供应给科学城的高新科技人才，具体要求要等广州市住保办或黄埔区住建局出正式通告。

　　其他共有产权住房的推出计划如何？

　　广州城投已计划在其他区推出共有产权房。其中，番禺区新造镇共有产权住房建设周期为2020年7月至2022年8月，预计将建成5000至6000套房屋，申购时间待定。

　　榕悦花园速览

　　位于黄埔区黄埔东路4260号，此次推出1366套共有产权住房，分为6个户型，均为两房一厅和三房一厅。

　　小区内设有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套。距新港小学东校区仅600米，附近还有开发区医院、暨华医院等医院。目前小区幼儿园已经开始招标。

　　项目直径1公里范围内有7个公交站，公共交通出行便利。13号线二期预计2023年建成试运营，黄埔有轨电车2号线也在建设中，未来有望与珠江新城、金融城、科学城等地实现直通。

　　榕悦花园共有产权房项目分为“市本级”供应与黄埔区人才定向供应两种通道。本批次推出的1366套共有产权住房为“市本级”供应通道，分布在榕悦花园1栋-6栋，专供黄埔区的500套分布在7栋-9栋；另外，10栋-12栋房屋作为广州市公共租赁住房。