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　　广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）随着2025年上半年，C-REITs（中国境内发行的公募REITs）总市值突破2000亿元，同期涨幅远超大盘及其他基金品类。有着“永续现金流”逻辑的公募REITs，特别是产权类REITs，正成为机构资金的增配标的，对于个人投资者而言是否还有投资机会？

　　被称为1000元（上交所上市的REITs场内最低认购门槛是1000元）就可以实现“包租公”“包租婆”梦想的C-REITs投资，是一种低门槛投资不动产的工具，收益主要来自强制分红政策的分派率以及交易差价。

　　上半年，C-REITs表现抢眼。截至6月30日，今年中证REITs全收益指数环比上涨14.13%，中证REITs（收盘）指数上涨11.11%。目前，全市场68只C-REITs中67只上涨。

　　在当前的市场环境下，作为国债资产配置跟股票权益性资产配置中间的一个有效补充，相对稳定的分派率和投资收益，让机构的投资资金开始追逐C-REITs的份额。

　　投资者需要关注底层资产质量与现金流状况，这是决定投资价值的关键。

　　戴德梁行广州估价及顾问服务部主管及董事何肇烜表示，相比特许经营权类C-REITs，产权类的C-REITs才具有永续现金流的概念。目前已经发行的底层资产类别里主要有产业园、仓储物流、保障房和消费基础设施4类。其中，消费类REITs当前表现亮眼，上市以来综合收益近90%，仅2025年就录得综合收益34.1%。

　　操作指南

　　场内场外均可认购

　　需避免高溢价买入

　　公众投资者参与REITs认购，一般是通过场内（即平常的股票交易系统）基金—基金认购进行认购，需要提前开通基础设施基金交易权限。也可以通过场外渠道（如代销的基金公司）认购，但一般通过场内认购比较方便，获得配售后上市时可以直接卖出。REITs上市后，交易价格实行涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。

　　投资者在二级市场买卖时，需避免高溢价买入。还需留意流动性风险，部分产品交易可能不活跃。同时，要理性看待价格波动，不盲目跟风，可根据自身风险承受能力和投资目标，坚持长期投资理念。