置业提醒

　　广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）对于买房者来说，在居住体验之外最为关心的就是房产的保值性。日前，克而瑞发布了一项有趣的监测数据，对2020年广州新房市场的热销项目当前的二手房成交价格进行了对比。数据显示，具备位于核心板块、大体量配套齐全、改善型物业这三个特点的楼盘价格表现具备较强的韧性。

　　核心区物业更能应对市场周期的变化

　　据悉，该项监测选取了2020年广州成交金额、面积TOP20项目，剔除重复项目、近13个月在二手房市场无成交以及成交小于10套的项目后，一共得到23个样本项目。由于2020年为近七年来广州首个年度成交规模踏入10万套的一年，以2020年数据为样本，能较好地体现房产穿越周期的能力。

　　在这23个项目中，表现最好的是广州亚运城、南沙滨海花园。由于开发时间较早，近一年二手成交均价较首次开盘时期涨幅明显，其中南沙滨海花园在二手别墅的网签带动下，涨幅高达86%。而品秀星樾，在大户型的集中网签带动下，近一年该项目二手房成交均价较开盘均价上涨23%。位于花都的广州融创文旅城，位于天河区的珠江花城、保利天汇等项目也较为稳定。

　　克而瑞分析指出，从价格表现稳健的项目区域分布中可以看出，天河区数量最多，由此可见，无论在任何时期，核心区物业更能应对市场周期的变化。还可以发现，这些小区的共性为体量大，小区配套齐全，更能吸引买家入手。

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　　价格波动大 勿追“网红盘”

　　在总结出房价表现稳定的楼盘特点的同时，克而瑞也提醒了在楼市之中追“热点”，高位买入“网红盘”的风险。

　　“网红盘”是近几年依托于社交媒体出现的“新物种”。通过快速传播，该类楼盘的热度快速放大，交易活跃度远高于同板块其他楼盘，相应的溢价也超过板块平均水平，曾经的兰亭盛荟，牛奶厂“四大金刚”，近几年的实地常春藤、万科幸福誉都是典型代表。

　　业内人士指出，房子回归居住价值，高溢价楼盘本身就面临着较大压力。在“网红”效应之下，每一次价格调整都被放大，从而更容易产生负面的“价格螺旋”。因此，对于刚需及刚改人群而言，为了避免房产价值经历“过山车”，最好的方法就是勿追“网红盘”，尤其是位于外围区域的网红盘。