当走过之后再回望，2024年在广州的房地产市场里，必将是被浓墨重彩记录的一年。

　　这一年，政策红利充分释放。

　　9月29日晚，广州市宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自此，在广州购房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。从2010年10月开始迄今已经执行了14年的“限购”，正式成为历史。

　　以此为节点，那些在过去用于调节供需关系的限制性措施，陆续退出一线城市广州的“历史舞台”：11月18日，广州宣布拟新增安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。11月22日，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅消费标准，同时将按1%税率征收契税的面积从90平方米提高到140平方米。这一系列变化折射出的，是房地产供求关系的转变，合理的刚性与改善型住房需求正在迎来最为友好的置业机会。

　　这一年，二手房成交持续活跃。

　　尽管从市场全貌来看，有着各种结构性特点，但作为最重要的先行指标，广州二手房市场在2024年全年维持活跃。根据广州市中介行业协会的数据，全年仅有2月和5月两个月的成交量在8000套以下。

　　9月底的一揽子房地产优化政策出台之后，二手房成交接连突破10000套并创出年内新高，市场预期拐点出现。从微观上来说，二手房的持续活跃意味着不断传导热度到新房市场；而从更为宏观的角度，这意味着广州楼市的需求一直都在。

　　这一年，首次置业的刚需客群成为楼市购房主力。

　　2024年11月，在广州市住建局公布的10月数据之中，有一项引起了业内人士的关注——当月超过六成的购房者为首次置业。当月，在第三方机构监测的广州项目成交排行之中，刚需刚改项目大放异彩，总价在500万元以下的刚需刚改项目占据四席。与此相对应的，是曾经被高端改善项目所青睐的中心四区，不断涌现高性价比产品，需求端的变化牵引着供应端的调整。

　　改善型楼盘表现出较强韧性，客观上反映出购房者对建设标准高、品质好的楼盘的选择偏好。自2022年开始，广州市千万级以上的豪宅成交金额接连创出新高。

　　以向新之心，为人居造梦。2024年的广州房地产市场，风起云涌、精彩迭出。作为主流媒体，“记录”既是责任，也是荣光。因此，广州日报隆重推出2024年广州房地产高质量发展实践案例，在中指院提供的数据支持下，呈现房地产发展新模式构建过程之中的广州案例、广州思考、广州经验！

　　策划：关雅文、陈洁华、李义峰

　　统筹：龙乐乐、麦晓颖

　　文/广州日报全媒体记者：龙乐乐

　　图/视觉中国