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广州市规划和自然资源局白云区分局
国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源云挂出告字〔2020〕3号

  经广州市白云区人民政府批准,广州市规划和自然资源局白云区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权,现将有关事项公告如下:

  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

  (一)出让条件:

  1.该地块拟建设成商贸物流大楼、智慧物流产业孵化基地、“无车承运人”全国数据中心。

  2.投资强度不得低于2280万元/亩。

  3.中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买,申请人须单独申请,不接受自然人竞买或联合竞买。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的,应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容,且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

  4.竞买人或其控股股东须为广州市认定的总部企业,获得中国物流与采购联合会颁发的4A级物流企业资质。

  5.竞买申请人须承诺:1.自土地交付之日起6个月内开工,开工之日起24个月内竣工,竣工之日起半年内投产,投产后1年内达产。达产后年均营收不低于12.5亿元,亩营收不低于4071万元,年均税收不低于0.468亿元,亩税收不低于 152万元;2.达产后至土地使用权期限内,营收、税收的年均增长率不低于白云区同期工业总营收、税收年均增长率。

  上述指标及该地块的土地利用绩效由广州市白云区科技工业商务和信息化局按相关规定对该地块的土地利用绩效进行考核、监管,如受让人未按期达产或达产后年均营收、税收及平均增长率(每三年为一个考核周期)未达到上述要求,或连续3年土地利用绩效考核不达预期(或3年累计数不达预期的),则出让人有权提前无偿收回土地。对地上建筑物的补偿,采用残值补偿方式处置。

  6.环保要求:按规定编制建设项目环境影响评价文件,依审批权限报相应生态环境部门审批,并落实相关的环保要求,企业排放的“三废”(废水、废气、固体废物)必须符合相关环保排放标准,将生活污水、工业废水经处理达标后接入市政污水管网,送城市污水处理厂处理。

  7.竞得人须在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与广州市白云区投资促进局签订《产业建设项目履约监管协议书》,否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》,并没收竞得人缴纳的竞买保证金,竞得人不得再次参与该地块的出让竞买。

  8.竞得人须在签订《成交确认书》之日起15个工作日内在广州高新技术产业开发区民营科技园范围内办理商事和税务登记。

  9.用地范围内规划的城市道路、绿地需由竞得人统一实施后无偿移交给政府相关主管部门管理。

  10.项目建成后,竞得人可按规定,申请产业用房分割登记转让。具体要求按照《广州市工业和信息化局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市新型产业用地(M0)准入退出实施指引(试行)的通知》(穗工信规字〔2020〕3号)相关规定执行。如在分割时点有新规定的,按新规定要求执行。

  11.项目建成并通过相关部门验收,在首次登记后2个月内,竞得人需将不低于10%的产业用房无偿移交并转移登记给广州市白云区人民政府或其指定机构,移交的产业用房需与项目同步建设、同步验收、同步交付使用,其设计方案须在报建前取得广州市白云区人民政府或其指定机构审核同意且不得擅自修改。

  12.用地范围内规划的110KV变电站由竞得人统一实施建设。建设方案须征得广东电网有限责任公司广州供电局同意,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建设完毕并通过验收,在首次登记后2个月内,移交并转移登记给广东电网有限责任公司广州供电局,由广东电网有限责任公司广州供电局按建设成本回购。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成,其中土地成本的核算公式如下:变电站用地面积×成交时点公共服务用地(类别二)基准地价的60%。该变电站按划拨方式办理不动产登记。

  13.竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  (二)其它出让条件如下:

  1.土地使用权出让年限:50年。

  2.付款方式:合同签订之日起30日内,一次性付清出让价款。

  3.交地时间:挂牌成交后,土地出让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内,由广州市土地开发中心负责按现状移交土地。移交土地后,对地表以下的各类设施,包括但不限于人防、文物、电缆、通信设备、军事设施、供热、供水、供电、供气等隐蔽设施和地质情况造成竞得者施工困难或无法施工的,由竞得人自行解决,并承担全部开发经营风险。

  4.开工时间:土地交付之日起6个月内开工。

  5.竣工时间:开工之日起24个月内竣工。

  具体情况及要求可参阅:《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件,规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

  二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买,申请人须单独申请,不接受自然人竞买或联合竞买。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的,应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容,且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

  中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,均不得参加本次竞买。

  三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

  四、时间安排

  (一)公告时间:2020年8月7日至2020年 8月26日

  (二)网上申请时间:2020年8月7日至2020年 8月26日17时

  (三)缴交保证金时间:2020年8月7日至2020年 8月26日17时

  (四)网上挂牌时间(网上报价时间):2020年8月27日至2020年9月7 日10时

  (五)限时竞价时间:2020年9月7日10时起

  五、其他需要公告的事项 

  (一)本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书,才能登录系统参加网上交易活动。

  (二)《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业(其他自然资源)权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

  (三)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

  (四)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

  (五)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格审核后置;申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

  (六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:广州公共资源交易中心,开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

  (七)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行,具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

  (八)网上交易结束后,竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核,并于2020年9月16日17时前予以确认。

  (九)竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》,并于签订《成交确认书》当日与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

  (十)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览(网址:www.gzlpc.gov.cn)。

  六、联系方式

  (一)出让方

  名称:广州市规划和自然资源局白云区分局

  联系人:刘先生、梁小姐,联系电话:(020) 86373028、36197972

  (二)交易机构

  名称:广州公共资源交易中心

  地址:广州市天河区天润路333号,邮编:510630

  对外办公时间:工作日8:30~12:00,14:00~17:30

  服务热线:

  1.业务咨询:(020)28866000

  2.CA数字证书及电子签章:(020)28866000

  3.项目联系人:蒋先生、石小姐,联系电话:(020)28866047、28866412

  4.网上交易系统技术支持电话:(020)28866000

  广州市规划和自然资源局白云区分局

  2020年 8月7日

 
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