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黄埔楼市供求双升
三大板块齐头并进

黄埔有轨电车1号线首期示范段开通,相当于长岭居多了一条准地铁。
交通利好明显,黄埔楼市持续升温。

  7月,黄埔有轨电车1号线首期示范段(地铁长平站-新丰路站)正式通车,为解决永和片区居民接驳换乘有轨电车,当天同步开通两条便民服务车专线,实现“地铁+有轨电车+公交”接驳,将惠及永顺大道沿线10万余人出行。在区域交通更加便捷的同时,可以看到近期黄埔楼市成交表现也相当突出,成为少有的供求双升区域。随着更多新盘新货的加入,预计黄埔楼市将吸引更高的市场关注度。

  文/图:广州日报全媒体记者 刘丽琴

  有轨电车通车 长岭居板块最受益

  黄埔楼市近期最引人关注的当属有轨电车的开通。黄埔有轨1号线起于香雪站,终于永和新丰站,全长约14.4公里,分两期通车,首期示范段7公里,有效串联长平村、山塘村、羌洞村、长岭居小学、南方中英文学校等多个社区、学校、医院,惠及永顺大道沿线10万余人出行。1号线于7月1日开通,全线预计于2020年底开通,全线运行时间约30分钟。

  黄埔有轨1号线的开通,相当于长岭居多了一条“准地铁”,弥补了这一片区轨道交通的空白。虽然首期仅开通了10个站点,却似成了“长岭居专线”,几乎串联起长岭居目前所有的一二手楼盘。沿线分布有十多个楼盘,各楼盘到车站的距离不一,大多数项目距离站点多在三四百米的距离,紧挨岭头东站的龙湖揽境甚至设置了一条连廊直通天桥,可直达站台。可以看到,有轨1号线的开通,使得长岭居与黄埔区府中心区,以及市区的时空距离,进一步拉近。

  黄埔有轨1号线串联了永和片区、长岭居片区、长平片区、水西村片区和新黄埔区府中心片区,弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白,重点解决了区内交通的问题,并带动沿线用地的开发建设。有轨1号线开通后,长岭居核心片区到区府中心,到科学城广场、神舟路等区域,都是大约20分钟左右。

  除了黄埔有轨电车1号线,黄埔有轨电车2号线(香雪站-南岗站)已于2019年8月动工,黄埔有轨电车5号线(玉岩路-旺村站)于2020年5月启动,预计这两条新线将在2022年、2024年分段通车。届时,黄埔的科学城板块、长岭居板块、知识城板块三大板块,便可通过地铁21号线、有轨电车1号线、2号线、5号线形成“井”字形闭环路网,任意组团直接可实现从出发地到达目的地不超过40分钟的目标。

  合富置业黄埔奥园春晓分行主管郭松林表示,长岭居板块的建设得到政府的大力投入,不论是楼盘、各项建设、环境等都是黄埔区较好的区域,所以在地铁还没开通之前,该区域的楼市已经开始受到关注和追捧,而刚刚开通的黄埔有轨电车1号线现开通的示范段刚好就在长岭居板块,预计长岭居板块的二手楼市关注度会持续上升,未来前景非常看好。据悉,黄埔有轨电车1号线开通后,看房客数量有所上升。

  长岭居楼盘购买指南

  长岭居现时主要的二手楼盘有奥园春晓、岭南林语、万科山景城。其中,奥园春晓的交投较活跃,由于是毛坯,价格相对较岭南林语低,现时的二手房均价约3万元/㎡,岭南林语带装修的二手房均价约3.5万元/㎡。而距离较远一些的万科山景城,二手房均价约2.8万多元/㎡。今年上半年二手房价格的走势算是平稳上升,从年头到现在,大约升了1000元/㎡,预计下半年幅度会更大一些。目前奥园春晓较为活跃的是总价在270万元左右,89㎡三房的单位,其次是总价约220万元,77㎡两房单位。

  黄埔楼市需求增长快过供应

  可以看到,从今年4月开始,黄埔楼市就明显升温。链家的统计数据显示,黄埔区二手房成交较热的20多个楼盘,无论是成交量还是挂牌量均从4月开始发力,到如今持续保持热度。在6月挂牌价中,接近或超过“4字头”的项目占比超过三成。有购房者对记者表示,近期不少看过和洽谈过的二手房单位业主都出现反价的情况,无奈之下转看一手房市场来寻找购买机会。

  事实上,黄埔楼市购房需求上升的同时,供应也成为全市主力之一。广州中原研究发展部统计数据显示,黄埔区5月供应17.8万㎡,环比4月大增3.45倍。主力供应项目为品秀星樾、时代印记、保利拾光年三盘,分别获批371套、288套、259套。除供应大增外,5月黄埔网签面积10.08万㎡,环比4月增长10%。总体看,黄埔区是5月广州唯一供求双升的区域,市场热度能够较好保持。黄埔录得988宗成交,环比升23%,占全市总成交量的15%,成交占比环比4月净增3.2个百分点,为全市最大增幅。主力贡献盘为万科幸福誉和实地常春藤,两盘贡献区域46%的成交量,其中万科幸福誉5月就录得325宗成交,为全市热销盘top1。但显然需求增长更快,黄埔区近期市场热度高,流量盘、明星盘较多,市场需求旺盛。进入6月后,黄埔新增供应大幅降低,预计短期内区域会出现“供不应求”的状况。数据显示,6月,广州11区中,除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外,其他8区全线收窄,其中黄埔区库存周期5.6个月最低。

  黄埔区的三大板块长岭居板块、科学城板块、中新知识城板块各具优势,此外,鱼珠片区也在逐渐发力,目前五矿招商鹭山府、茅岗村旧改项目富力南驰·富颐华庭纷纷亮相上市,也将会成为未来热点区域之一。

  三大板块各具优势

  长岭居板块:近期交通利好明显,其北部和南部以山体为主,中部则规划了大量的居住用地。东部宅地已基本出让完毕,但西部仍有大量的居住用地待出让,今年5月20日,广州开发区投资控股有限公司拿下了长岭居长岭路以南CPPQ-A2-3地块,按照规划,建设计容建面不小于80000㎡的综合商场,区域内的商业配套将得以加强,未来也将给长岭居板块带来新增供应。

  中新知识城板块:6月30日晚,中新广州知识城建设十周年暨知识城国际科技中心启用仪式举行,知识城从8.08平方公里起步,蝶变为如今178平方公里的国家级双边合作项目、粤港澳大湾区重大创新载体、广深港澳科技创新走廊核心平台。近期黄埔成交最多的项目就来自知识城,作为性价比较高的大盘聚集区,比较受到刚需买家青睐。

  科学城板块:科学城板块是现在以及未来一段时间黄埔新盘供应最集中的板块,5月黄埔区成交的今年首宗宅地位于科学城板块,6月底,黄埔区又挂牌两宗宅地,这也是今年科学城板块第三次挂牌出让宅地。未来一两年内,扩容后的科学城范围,将新增至少6个新盘,再加上在售中的科城山庄三期、大壮名城、保利罗兰、品秀星樾、绿地杉禾田、龙湖揽境、五矿壹云台等项目,一手楼盘将多达十几个。新亮相的黄埔中央城以“3字头”的低价开盘,搅动了整个科学城板块。在黄埔中央城的带动下,大壮名城、绿地杉禾田等也纷纷推出优惠单位。据悉,进入下半年,科学城板块还将有合景泰富的全新盘亮相。

 
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黄埔楼市供求双升三大板块齐头并进
荔湾双地铁交汇站旁次新房市价6.1折起拍
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