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广州市白云区集体建设用地招商推介会一次性推出14个镇街的“靓地”

白云集中推介29块“靓地”

推介会现场
推介会现场

  昨日,2019广州市白云区集体建设用地招商推介会在白云区招商服务中心举行,此次白云区一次性推出14个镇街的29块“靓地”,总建设面积达400万平方米,规模创下今年广州之最。

  地铁黄边站上盖217亩、万达广场西侧125.1亩、嘉禾望岗站东北侧266亩、广州中级人民法院东侧9亩……其中大部分处于地铁上盖或临近重大项目重大平台,物业优质,诚意十足。

  同时,白云区新鲜出炉《白云区村集体建设用地产业导入指引》(以下简称《指引》),旨在通过合理设定集体建设用地租金的单价,引导优质产业资源,规范集体建设用地的招商和开发建设流程,创新集体经济增长市场化投入的区域途径,实现产业发展、城市建设和村集体收益的多方共赢。

  文/广州日报全媒体记者汤南 通讯员云宣

  图/广州日报全媒体记者李波

  29块“靓地”产权清晰可马上报建

  白云区土地资源丰富,除了不断推出国有收储地块外,还有大量的村集体建设用地,经初步摸查,白云区目前历史和新增留用地10409亩。白云区相关负责人指出,相比供应紧缺的国有用地,集体建设用地具有交通区位好、数量多、成本低、开工快的优势,是白云区产业载体资源的重要补充,新修订的土地管理法也为农村集体建设用地开发带来了利好的消息。

  据介绍,以往留用地开发以村集体自发招商建设为主,受制于招商资源有限,大量优质地块未能有效开发或空置利用,对于提升村集体经济收益、城市面貌改善、助推产业升级都有不利影响。

  “我们在此搭建企业与村集体、政府部门沟通的桥梁,为村集体寻找优质合作方,为企业匹配合适载体,促进多方共赢。”白云区投资促进局相关负责人说。推介会上,白云区集中推出钟落潭镇、江高镇、黄石街、嘉禾街等14个街镇共29宗以留用地为主的集体经营性建设用地。

  “这29宗地块区位良好,成熟度高、产权清晰,总的建设量400万平方米,超过了白云区一年的规划报建量(380万平方米)”。白云区相关负责人表示,“如果能找到好的合作开发商,这些地块都能报建”。“企业根据自身资源的需求,积极与镇街村集体对接洽谈,白云区会给予更多的支持与服务。”白云区相关负责人说。

  集体建设用地要以发展产业为主导

  白云区投资促进局印发的《指引》,首次对村集体建设用地的招商选资提出了量化指标,画出了产业导入的红线,提出了政府主导、策划先行、公开运作、多方共赢等四大原则,进一步加强和规范白云区村集体建设用地开发及招商引资工作。

  推介会上,白云区投促局相关负责人详细解读了这一招商新政,在产业指引部分,参考国有产业用地招商引资做法,对集体建设用地产业内容、投资主体、投资强度、开竣工时间、经济指标5个方面提出要求,以发展产业为主导,以优质产业项目促进区域消费、配套服务升级。

  “首先,集体建设用地项目须结合白云区‘1358’发展思路和区域产业定位。我们希望每一个地块不低于70%用作产业用途,剩下的部分为产业做配套,例如人才公寓。”该负责人表示,“所有的集体建设用地都要以产业主导,不能搞成房地产项目,只有产业振兴了,才能为村集体带来持久的收入和社会福利。”

  为保障引进项目质量和避免恶性竞争,《指引》建议采取限租金、竞税收和摇号的竞价方式确定合作方。值得注意的是,按照投资强度的要求不同,白云区的招商版图分成三大片:位于华南快速以南区域,项目投资强度不低于6000元/平方米;位于华南快速以北、北二环以南区域,项目投资强度不低于5000元/平方米;位于北二环以北区域,项目投资强度不低于3000元/平方米。

  对于集体建设用地项目的营业收入,白云区也首度提出了明确要求。与按照投资强度分为三大片区不同,根据营业收入的要求高低,白云区一共分成了5部分,即在以上三大片区的基础上,另外把白云新城核心区和广州设计之都单独作为两部分。

  其中,白云新城核心区要求集体商业商务用地营业收入在达产年(项目自取得竣工验收合格文件之日起培育期为3年,第3年须达产。)不低于4万元/平方米,年纳税额不低于2500元/平方米。设计之都则要求集体商业商务用地营业收入在达产年不低于3.2万元/平方米,年纳税额不低于2000元/平方米。

  “5G产业城市综合体、5G智能写字楼、数字创意实验室、电子竞技、数字文化产业……”在招商新政的指引下,14个镇街的29块靓地在推介会上都提出了明确的产业意向要求。

  不过,如果集体建设用地用作教育科研、卫生医疗、社会福利等民生类项目开发时,可根据行业特性设定相关经济指标要求。此外,《指引》对村集体自主开发和合作开发都提出了考核要求。白云区投促局相关负责人表示,该项工作是推进基层深化改革创新工作之一。

  29宗地块

  区位良好,成熟度高、产权清晰,占地2800亩,总建设量为400万平方米。

  三大片招商版图

  按照投资强度的要求不同,白云区的招商版图分成三大片:

  位于华南快速以南区域,项目投资强度不低于6000元/平方米;

  位于华南快速以北、北二环以南区域,项目投资强度不低于5000元/平方米;

  位于北二环以北区域,项目投资强度不低于3000元/平方米。

 
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